金三銀四第一仗！珠海打得極其漂亮！
樓市價格有何變化？哪個區域銷量激增？ 政策風向有何改變？一一為你解讀！
據珠海中原研究中心統計，3月市場低谷反彈，量價齊升！全市均價21667.98元/㎡，環比上升7.86%，同比升7.96%。
全市住宅成交約3401套，環比大漲123%，同比增長48.58%。
那麼在量價方面，哪個區域表現更為突出？
成交均價居前三的分別為橫琴44618元/㎡、吉大40773元/㎡和新香洲38814元/㎡；
其中漲幅變化最大為新香洲片區，環比上揚7.14%；跌幅變化最大為南灣片區，環比回調7.29%。
而成交方面，西區市場仍扛大旗，3月西區總成交2102套，其中斗門成交1480套，佔整體43.52%，金灣成交622套，佔比18.28%。
市區3月成交1090套，環比增幅超2倍，主力成交片區集中於南灣、唐家，分別成交378套、305套。
量升價穩！各區域市場一覽
3月珠海市場成交厚積薄發，價格上有2個區域房價上漲，回調區域有8個。
珠海市區市場表現量升價穩，均價32103.29元/㎡，環比窄幅回落1.53%；
住宅成交1090套，環比激增216.86%，同比上漲118%。
橫琴表現量升價平，均價44618.05元/㎡，環比回落3.52%，同比下降4.08%；住宅成交 209套，環比增長超300%，同比上漲117%，區域市場顯著回溫。
唐家樓市則為量升價跌，均價28222.85元/㎡，環比下降6.59%；住宅成交 305套，環比大增136.43%，同比增長29.24%。
新香洲區域量價齊升，均價38813.54元/㎡，環比上漲7.14%；住宅成交193套（2月僅7套），同比去年增長超4倍。
老香洲表現量升價跌，均價34315.98元/㎡，環比回調5.59%；住宅成交49套，環比增長28.95%，銷量反彈。
吉大市場相對淡靜，房價受結構性波動影響，均價40773.13元/㎡，環比回調2.22%；住宅成交6套，市場繼續處於低位運行，活躍度較低。
前山片區表現量升價跌，均價32609.06元/㎡，環比回落5.27%；住宅成交104套，同比、環比增幅均超3倍。
拱北片區市場量升價平，均價38770.31元/㎡，環比小幅下滑2.22%；住宅成交55套，受傳統銷售旺季影響，環比增長超4倍。
南灣區域量升價跌，均價29515.74元/㎡，環比下降7.29%；住宅成交378套，環比增長188.55%，同比增長162.50%。
斗門樓市表現量升價平，均價13394.13元/㎡，環比持平；住宅成交1480套，環比增長88.54%，同比增43.13%。
金灣片區量升價跌，均價16183.00元/㎡，環比回調6.53%；住宅成交622套，環比增長81.87%，同比微跌5.61%。
全市庫存242萬㎡，去化仍需11個月
據中原監控數據統計，2019年3月末全市庫存量242.09萬㎡，按近6個月的去化速度，庫存去化週期約10.62個月。
全市庫存量主要集中於西區，其中斗門庫存量77.87萬㎡，佔比32.17%；金灣庫存50.18萬㎡，佔比20.73%。
取消落戶限制≈量價齊升
近期最引人矚目的政策莫過於《2019年新型城鎮化建設重點任務》中的《取消落戶限制》，小編在這書說簡短給各位列明一下：
①不同城市規模有對應的政策。
②中國城區常住人口統計，數據來源：《2017年城市建設統計年鑑》、國民經略（製圖）
梳理一下，珠海是屬於II型大城市，也就是能全面取消落戶限制，不再有“社保年限要求”。
回憶一下，2018年珠海便放寬了入戶條件實施了“英才計劃”：
對畢業三年內擬來珠海發展的全日制本科以上學歷人員，實施“先落戶後就業”，憑畢業證和相關資料即可申請落戶。
當然國家此政策一出也是一石激起千層浪，我們整理了網友比較關心的問題並一一作答。
Q1：珠海何時實施該項政策？
A1：國家出臺政策後，需要地方政府根據自身城市的發展規劃做相應的調整，各地方政府出臺政策時間不同，詳情可留意中國珠海政府官網。
Q2：政策實施後，珠海人口會大幅增長嗎？
A2：戶籍人口激增確實可能會存在，有專家分析，當前我國的戶籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差了16個百分點，當珠海取消落戶限制後，會有利於加速推進戶籍人口城鎮化，而落戶珠海的主要人員為：
①戶籍為農民，但是在珠海務工，相當一部分已經在珠海有穩定工作與房子。
②定居在珠海，但戶口卻是其他地區，為了就業，教育，
置房等問題而需要轉戶籍。但需要注意的是：常住人口是包含戶籍人口的，未來政策實施後戶籍人口會有可能激增，但常住人口更加重視的是城市的發展規模、機遇和配套等。
Q3：珠海人多了，公共設施夠用嗎？
A3：《2019年新型城鎮化建設重點任務》中有明確提出，推進常住人口基本公共服務全覆蓋。
具體體現在教育、醫療、社保及住房等方面：
Q4：政策實施後，珠海房價會上漲嗎？
A4：我們舉個真實的例子：
2018年，廣州常住人口增加40.6萬；西安近百萬新增落戶，常住人口增量則在38.7萬；杭州33.8萬；重慶常住人口自然增長10.75萬，淨流入15.88萬。
然後2019年2月，廣州新建商品住宅價格同比上浮11.3個百分點，西安同比上浮24.2%，杭州上浮6.6%，重慶則上浮12.2個百分點。
人口流動方向幾乎同國家統計局發佈的《2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》所描述房價漲跌一致。
這個例子告訴我們一個硬道理：
人往哪裡走，銷量哪裡起，房價哪裡升。當然，不要再期望房價暴升暴跌，這種想法已經很不成熟了。
歡迎各位讀者踴躍留言。
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