從2016年4月25日南京實施限價，至今三年之期將滿，未來限價將如何走？今年2月底，南京發改委喊話，堅持房價穩控政策不動搖！
但事實上，自去年下半年以來，城北、仙林、江寧、城南、高淳均有樓盤突破限價“紅線”，近日執行“限價令”最為嚴厲的江北，也出現了首個突破限價的樓盤！對此，相關部門如何回應？南京限價又呈現怎樣的新趨勢？
△圖源：網絡
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南京六大板塊突破限價
限價最嚴厲的江北也鬆了...
自南京限價調控起，樓市一直有一條不成文的“限價紅線”！
2016年9月，《每日經濟新聞》就援引南京市物價局內部人士的說法，稱南京樓市中五個板塊均設有臨時最高限價（限價紅線），分別為河西中部4.5萬元/㎡、河西南部3.5萬元/㎡、仙林3萬元/㎡、江北3萬元/㎡、江寧3萬元/㎡。
△南京限價地圖 圖源：網絡
如今，這條“紅線”頻頻受到衝擊！
江北、河西向來是南京樓市最火熱的板塊，也是限價最為嚴厲的板塊。如今，江北核心區純新盤金地風華國際均價率先突破了3萬“紅線”！該盤今日公證搖號，271套房共3242位購房者參與搖號，中籤率8.4%，於今晚19:00首開6、7、8號樓，銷許均價30500元/㎡，戶型為97㎡三房、126㎡三房、143㎡四房，精裝標準約3800元/平。
有網友表示，江北都突破了，河西板塊突破限價還遠嗎？
事實上，西祠房產注意到，僅就“限價”政策而言，南京早在去年底便出現了鬆動跡象。據西祠房產統計，共有六大板塊9盤突破限價，而除高淳的高淳雅園、城中金鼎灣狀元府外，多數突破限價的樓盤去化成績較好。
△南京突破限價項目情況一覽
注：去化數據來源南京房地產 去化率=（認購量+成交量）/總房源量
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城北板塊
2018年8月，位於鼓樓濱江的桃園世紀首開，銷許均價42409-44907元/㎡，突破片區4萬/㎡的限價紅線。同年8月，萬國府ΜΟΜΛ也突破限價的項目，銷許均價43053-44257元/㎡。隨後，桃園世紀後兩次開盤繼續突破限價，有房源甚至單價達6.1萬/㎡，超過河西中、城中豪宅的價格！今年3月下旬，城北“地王盤”星河天賦首開售罄，該盤毛坯均價3.9萬/㎡，而所在片區的精裝卻限價3.8萬/㎡。
02
仙林板塊
2019年1月，仙林高科紫微堂領取銷許，平墅均價39600元/㎡，總價700萬起；合院別墅均價45200元/㎡，總價2000多萬起，其中最貴的一套3260萬。該批房源價格創下仙林湖板塊的區域新高！不過有相關人士解釋，該盤為別墅產品，房價自然與普通住宅有所區別。
03
城南板塊
今年春節過後，城南一盤首開售罄，銷許均價37000元-38000元/㎡，突破了板塊3.5萬/㎡的區域“天花板”，被業內人士視為限價鬆動的“實錘”。
04
城中板塊
2018年底，城中神秘豪宅金鼎灣狀元府毛坯均價創新高，達5.3萬-5.48萬/㎡，遠遠高出區域4.5萬/㎡的限價！
05
江寧板塊
去年12月位於九龍湖上秦淮板塊五礦瀾悅棲原拿疊墅銷許，均價30357元/㎡，個別房源單價超3.5萬/㎡，且為非精裝交付！該盤均價已突破板塊3萬/平限價紅線。
06
高淳板塊
今年1月底，高淳純新盤南京高淳雅園領取了190套精裝房銷許，銷許均價1.62萬/㎡，最高單價1.74萬/㎡，高出周邊樓盤近6000元/㎡！並且遠遠高於區域1.1萬/㎡的均價！事後，高淳物價局回應：“高淳限價沒有取消，高淳雅園（批這個價格）是因為它是一個特殊的樓盤，是康養地產，不是普通商品房項目。
02
官方回應：沒有限價概念
根據項目具體情況、所處位置來確定價格
針對市場上存在的突破限價的情況，今年2月27日，南京市發改委在其官方網站上發文重申房價穩控不動搖，同時解釋“所指項目新房源價格高，是因為不同住宅類型存在一定市場比價關係，比如同區域、同品質情況下，多層住宅價格一般高於高層住宅價格；同區域、同類型情況下，裝修住宅價格一般高於毛坯住宅價格。”
對此，有業內人士認為，南京市發改委的表態恰巧說明了一個趨勢，南京有了新的限價邏輯，與過去“一刀切”的做法不同，當前的限價調控更為靈活，存在比價原則，會參照周邊價格，對地段、產品類型、品質都有評估。
針對“江北新區突破限價”一說，南京市發改委服務價格處一位朱姓工作人員解釋：“南京沒有限價的概念，從16年10月份開始，就已經開始參照周邊情況，結合項目自身情況來確定價格，而且這個項目也是新開盤項目。江北也沒有說一定是3萬/㎡，價格是根據項目的具體情況、所處的位置來確定價格。”
南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示：“受市場、板塊等多個因素影響，一些純新盤出現了‘突破限價’情況，開發商也會考慮到破限價對樓盤銷售的影響，從而制定合理價格。從板塊、供給情況等多方面來看，後期江北新區新樓盤突破限價還是有可能的，接下來南京其他板塊內也會存在著樓盤‘破限價’的可能。”
對此，有業內人士認為，目前部分項目，由於地段、產品等多種因素，可突破現有的價格。但穩房價依然是當前調控的重點，限價還不具備全面放開的條件。未來高價地、豪宅項目很有可能是突破限價的主力。
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