刚刚过去的3月，重庆土拍市场如火如荼，仅1个月共计交易住宅用地土地面积达1727亩，多宗地块楼面价更是突破万元，一度成为市场热点。昨日，主城成交的一宗地块再次破万，融信以楼面地价11149元/㎡,总价6.32亿元拿下两路组团居住类用地。
不少购房者为此担忧，这波高地价会不会推动房价上涨？ 该如何看待这其中的关系？
8宗破万地块集中在热门板块
据58安居客房产研究院统计，从2018年至今，重庆主城共有8宗地块楼面价上万。从这类破万地块的区位来看，主要集中在大竹林、大杨石、两路以及二郎等热门板块，其中北区破万地块最多。近年来，北区地价在主城来说均价普遍高于其余区域，同样房价也相对更高，但北区整体更受购房者青睐。
值得注意的是，楼面价破万的地块整体容积率都较低。一般而言，较繁华地方容积率和建筑面积较高，一般在3.0左右；次繁华地方，容积率在1.0-2.0左右。对于开发商而言，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。因此，购房者在选择这类高地价的项目时，享受的居住品质也更好。
地价破万未来房价几何？
众所周知，影响房价的最主要因素是供需关系。而作为供应端之一的土地市场一直是房地产市场价格走向的晴雨表。土地价格高涨，则会带动房价上涨，那么地价与房价到底存在何种换算关系？
当然，楼面价只是关乎房价的一项因素，土地建筑面积、容积率、建安成本、财税管理、企业所得税等均会直接影响房价。据相关机构整理的地价与房价的简易计算公式，房屋售价=楼面价+建安成本（重庆约2000-2500元/㎡）+财税管理（约售价17%）+企业所得税（约税前利润25%）+预期利润（约售价10%）约等于（楼面价+2500）/0.52。
按照此公式计算，当地价为10000元时，预计房屋售价大约为24000元/㎡。也就是说，当重庆这类地价上万的地块推出项目后，其售价不会低于两万。当然，该公式仅供参考，实际售价还要以开发商最后的备案价为准。
理性看待地价与房价的关系
关于地价与房价的逻辑关系，我们应该理性看待，要知道影响房价的因素是多方面的，不应从地价一方面看，还要看地块周边的配套情况及容积率，同时开发的产品不一样，价格方面也会有相应的差异。
业内人士表示，我们还应该从另一角度去看待高地价块的价值，而不是简单的着眼于房价的高低。高地价地块无论从容积率、规划还是区位位置都有较高的定位，推出的项目在品质、设计、建筑用材和用料等很多细节方面都有考究，要求更高。当这类高地价项目入市，城市中优质项目更多，这对于城市形象也有一定提升。
对于购房者来说，选房还是要根据自身实际情况，综合考量区域人口、产业、配套、交通等情况，无需因土地价格数据而心生恐慌。加之，在“房住不炒”的大基调下，房地产归回理性健康才是长远趋势。当然，对于刚需或刚改类购房者，既然有买房需求还是尽早入市较好。
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#地价越来越高，你会提前买房吗？#
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