中房報記者苗野丨北京報道

這份成績單上每個數字的變化都透露著企業新的增長密碼。

最近，中國房地產報（微信ID： china-crb）記者對已披露2018年業績報告的TOP30上市房企進行了分析，涉及銷售額、營業收入、淨利潤、總負債以及資本使用效率等方面，折射著不同的光澤。

從營業收入來看，儘管碧桂園以7286.9億元銷售額穩居榜首，但中國恆大卻以4661.96億元拿下了營收“第一”寶座，碧桂園以3790.79億元成為亞軍，綠地控股以3510.14億元次之，自此恆大、碧桂園、綠地控股成為2018年超3000億元“營收大戶”。

從TOP30上市房企財報數據來看，約8成房企淨利潤上漲，平均漲幅達34.69%。其中佳兆業較典型，其歸母淨利潤下滑16.3%，但核心淨利潤卻大幅增長304%至47億元；因負債高達1926.89億元，淨負債率仍超200%，佳兆業是典型的“年報見光死”，業績發佈後，股價低開低走，下跌近10%。金科股份雖然以93.85%獲得淨利同比“優等生”，但淨利潤僅為38.86億元，相當於碧桂園、恆大、萬科等規模房企一個月的淨利潤總額。

從賺錢能力上看，“強者恆強”在此時被炫染得淋漓盡致。2018年，萬科歸屬上市公司股東淨利潤337.7億元，同比增長20.4%，平均“日賺”約9252萬元；碧桂園去年實現淨利潤約為485.4億元，同比增長68.8%，“日賺”約1.33億元；中國恆大2018年淨利潤665.47億元，同比增79.62%，“日賺”1.82億元。

多數房企在營收、利潤方面業績理想，但營收增幅和淨利增幅都正在逐步進入中速增長階段。中海地產以26.2%淨利潤率成為2018年“最會賺錢房企”，但其淨利增幅僅為10.1%。新城控股表現看起來“都挺好”，在銷售額突破2000億元大關後，淨利增速達74%，淨利潤率為19.38%，但負債總額超過了去年一年達到2793.62億元。

另外，TOP30上市房企負債總額9.8萬億元（綠地控股、保利發展、首開股份、濱江集團未披露全年總負債），平均資產負債率為79.67%，資產負債率躍80%紅線的房企佔比約為57%，70%～80%之間佔比為39%。

具體來看，4000億元規模以上龍頭房企負債規模均過萬億元，資產負債率也均超80%；2000億元規模房企資產負債率最高的是新城控股，達84.57%；千億以上規模的房企槓桿率也非常驚人，80%以上資產負債率也很常見，其中高的是陽光城，資產負債率為84.42%；中國金茂最低為71.19%。

從這份成績單可以發現，“重質量”“去杆槓”“降成本”“控風險”成為眾多房企未來發展的新方向，部分房企在2019年業績目標制定時顯得尤為謹慎，房地產行業正在從單純追求規模和增速的包袱中掙脫出來。