翻開朋友圈，南京樓市簡直是一夜入夏哦！“蚊子”也不少哦！
不過和激變的天氣不同的是，現在的南京，好像就著老乾媽吃白飯一樣，越吃越辣，越吃越香。
好吧，你們忘記老楊了嗎？你們再買下去，預測南京房價下跌15%的老楊咋辦？簡直和大V過不去啊，哈哈！
NO.1 | 壹
“我們自己也沒想到，怎麼就賣光了？”“和去年完全不一樣”，今天，溧水空港新城一家樓盤開盤賣完後，置業顧問一連吃了幾驚，這是哪兒冒出來的買房人？
空港新都孔雀城此次開盤推出5、6、8、9、10、11號樓共計624套裝修房源，銷許均價11410元/平，建築面積約88、98、100、106、118㎡，2梯4戶，795組買房人參與搖號，中籤率78.5%。
（置業顧問激動的認為現在還是2018年）
在開發商的宣傳通稿裡也無不充滿著興奮，隔著屏幕都能聞到人民幣的味道：
“這是空港新都孔雀城自2018年12月首開以來，規模最大的一次開盤活動，600多套房源一齊開售，幾十臺點鈔機全線開工。據現場工作人員反映，從早晨7:00開始就未曾停止接待工作……”
據現場置業顧問表示，開盤結束後，還有買房人因為沒有買到，而不願意離開現場，等待有人退房撿漏。
今天開盤也給了些優惠，100萬總價大概便宜個2萬吧。
客戶從哪裡來呢？雖然現場有操著各種口音的，但其實很多是江寧人、溧水人，溧水整體客戶群體並沒有太大改變。大家可以去查查這個盤的報名登記名單。
一口氣推出600多套房子，賣完了，應該是有些出乎開發商意料，但不得不說，操盤水平一流。
一方面，這個盤憑藉單價低、地鐵，穩住了一部分人，另一方面，開盤前一週南外分校消息被釋放，不知道是巧合還是啥呢？
所以，在南京，開發商賣房子的房子要多一個理由才穩。比如，多個名校分校的學區。
NO.2 | 貳
其實對於溧水，我們一直以來提得並不多，但鑑於今天很多網友在討論，索性來張圖，簡單給大家介紹下。
溧水目前主要分為四個主力的購房區域，溧水空港新城、溧水石湫、溧水城北和溧水城南。
從誕生先後來看，溧水石湫和溧水空港新城算是溧水樓市的新丁。但恰恰有這兩個板塊的加入，才讓整個溧水在南京樓市中更有存在感了。
一方面，藉助寧溧城際、寧高城際二期，溧水和南京主城更近了，二來，來了不少開發商嘛，結束散兵遊勇的單打獨鬥，把南京玩的那套搬過來，一個字，炒！
具體來看，這四個板塊又各有特點：
溧水空港新城：這個板塊和祿口機場以及江寧祿口的部分區域，共同組成臨空經濟示範區，這也是一個國家級的平臺，獲批大概1個多月。
孔雀城在這裡搞了個ppp，拉了銀城來入夥聯合開發。其實從區位上看，溧水空港新城才是正兒八經的溧水城北，板塊精裝均價在11000元/平左右吧。
溧水石湫：這個板塊最先來攪動的是碧桂園秦淮世家，近期，弘陽也宣佈進入了這裡。這裡有浦江學院，另外，自駕的話，買草莓也比較方便。房價參考前一個板塊。
溧水城北：主要沿臥龍湖推陳開來，相對於溧水城南來說，這裡有不少產業項目，房價相對較低，之前創維樂活城均價只有6800元/平，後來漲到8500元/平。
溧水城北引進了遊府西街小學、金陵中學溧水分校，板塊精裝均價在12000元/平左右，二手房也在12000元/平左右，價格區分在於，有的有學區離地鐵遠，有的離地鐵近，學區不完整。
溧水城南：目前來看，這是溧水的新街口，一般溧水本地人買房的話，有資金實力、生活空間在溧水，還是想住城南，有萬達、有地鐵，各項配套都齊全。
價格的話和溧水城北差不多，像溧水萬達廣場、康利華府都有房子呢，只是推盤時間還不清楚。
無想山相隔的溧水南部，主要是農村咯，暫時沒有太多動作。
所以，不難發現，其實溧水除了那些毛坯的老盤，整體房價切割的並不是太明顯，從均價上來看，相對比較均衡。
NO.3 | 叄
而今天空港新城的搶房，真的讓我聯想到幾年前溧水城南，溧水萬達廣場的那波搶房了！
話說，當時有一家自媒體報道了萬達的搶房事件，微信公號給暫停發佈半個月（具體時間不清楚），還曾遭到全國媒體的關注，增粉了2萬，連這家媒體的朋友都說，簡直走狗屎運，完全沒想到因禍得福，甚至有很多人來取經。
前段時間看到一組數據稱：北京人均臥室不足1個。
就我們的正常需求而言，每個人都想要自己獨立居住空間，及更好的生活環境。
人的慾望總是無窮無盡，有小房子想換大房子，有大房子想換別墅，而與此同時，你買不起，不代表別人買不起，在需求充足，且購買力並不差的情況下，就算限購不鬆動，未來樓市走勢也很清晰。
話又說回來，南京現在這價格梯度，真的讓剛需犯難了。哪怕是帶著本科學歷落了南京的戶口，摸摸口袋沒有錢，剛需上車盤真的太少了。
就不要說1萬的房子了，2萬在南京都沒什麼太多的選擇了，之前江寧淳化有樓盤折扣到2萬上下，現在也清盤了。
那麼問題來了，2萬/平有什麼選擇，看哭了：
1、據安家城東消息，今天，我在龍潭新城樓盤實探得到最新消息：由中駿和東原打造的中駿東原璟閱預計在4月20日左右首開3、5、6、8#樓共350套房，面積95、105、125㎡，預計精裝均價不到2萬/平。ps.現在龍潭也是仙林板塊了？
2、江寧遠洋山水目前有房源在售，戶型面積約93、108、135㎡，銷許均價18710-18830元/㎡。這個盤倒也有些特點，比如這個區域的房子比較低密度，但出行是個問題，起碼自己得有輛車。
3、江寧正方新城的綠地理想城，均價在2.3萬/平左右，我們客觀分析了一下，位置不錯，南站一帶上班的買房人可以重點關注一下，即將開盤。戶型為95、105、110、118㎡，預計價格在2.3萬/㎡左右，總價210萬起，現房銷售，預計2019年9月交付，共約785套房源。
其實剛需吧，只要南京想做，分分鐘就能在十線併發的地鐵周圍搞上大規模的供地，但很多事怕是事與願違。
4月9日下午，2019南京市浦口區土地推介會在河西金陵江濱酒店舉行，浦口區區長曹海連、南京市土地儲備中心主任王東以及中海、電建、龍湖、萬科、華潤、保利、綠地、恆大、新城、融創、碧桂園等80餘家品牌房企出席。
在本次推介會上，浦口區共推介了18幅優質地塊，分佈於雨山板塊、三橋板塊、橋林板塊、湯泉街道等區域，用地總面積1812畝，其中涉宅用地15幅，用地總面積約1492畝。
橋林賣地是好事啊，可以給剛需一點活路了吧，但是看看這麼低的容積率……這哪還有多少剛需的選擇呢？
NO.4 | 肆
1萬的預算看2萬預算的尷尬，但是並不知道，2萬預算的，在南京也很尷尬，南京潛在庫存量尚可，但開發商寧願先餓著再瘋狂饕餮一番。
價格低的房子等不等於價值窪地呢？倒不一定。但現在這種形勢下，切忌無腦的忙追，還是得仔細評判才對。
近期，匯大人將親自帶隊去溧水空港新城踩盤，如果對這個板塊感興趣的網友，記得加匯大人WX（huidaren777）提前進群哦！
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