樂居買房 陳桃 發自重慶
在1、2月樓市傳統淡季結束後，3月的重慶樓市終於回暖了！
據克而瑞重慶機構數據顯示，3月重慶主城區商品房成交量、供應量雙雙呈大幅度增長態勢，商品房共成交25107套，成交面積263.45萬方，環比增長高達105%；供應面積255.08萬方，環比增長高達262%。
3月，重慶房地產開發商推盤節奏進入正軌，紛紛加大力度推出新房源，且各家開發商新春發佈會也相繼開展，多個新產品首次面世。
近12個月重慶主城區商品房供應量和成交量走勢圖
回暖了！樓市供需量齊漲
據克而瑞重慶機構數據顯示，3月，重慶主城區新建商品房共成交25107套，環比增長高達105%；成交面積263.45萬方，環比增長105%，同比下降22%；供應面積255.08萬方，環比增長262%，同比增長28%。
據樂居觀察，目前，重慶樓市剛性購房需求較為明顯，高層產品項目集中放量，推出大量房源，由於總價較低，剛需購房群體置業意向較為強烈，相比去年改善型購房需求回落。
由於大量剛需產品入市、成交備案，3月重慶商品房成交均價呈現結構性下降，為11471元/平方米，環比下跌約1%，但是與去年3月相比，上漲約9%。
近12個月重慶主城區商品房成交均價走勢圖
從區域看，3月，商品房成交量排名前三的依次為渝北區、巴南區和沙坪壩區，均超過4000套。其中，渝北區成交量最多，達6217套。值得注意的是，九龍坡區、巴南區、大渡口區三個區域商品房成交均價依然保持在萬元以下，其中，九龍坡區房價僅“8”字頭。
2019年3月重慶主城九區房價地圖
隨著重慶樓市的回暖，樓盤銷售節奏加快、成交量增長，近六週，商品房庫存量持續下降。截至4月7日，重慶商品房庫存量降至1022萬方，去化週期為4.2個月。其中，商品住宅庫存量為900萬方。
近8周重慶商品房庫存量走勢圖
值得一提的是，雖然3月重慶樓市開始回暖，但是一季度市場表現卻不如去年。2019年一季度重慶商品房成交面積共計537.6萬方，同比減少32%，環比減少22%。
萬套房源入市 剛需房受熱捧
據樂居不完全統計，3月1日-31日，重慶主城區共有超過100個樓盤超12000套新房源拿到預售許可證，大約為2月的三倍。
其中，香港置地約克郡、富力城、瀚學融府、北大資源悅來、御璟悅來、中交錦悅、重慶融創文旅城、金地自在城、金科金輝美院、龍湖悠山郡、京漢鳳凰城等數十個樓盤新拿預售許可證房源均超過200套。
3月，重慶樓市多個樓盤銷售業績飄紅，售房部人氣十足。
華潤置地潤西山推出72套房源，首日去化率達到100%；奧園譽府推出156套房源，首日去化率96%；桂語九里推出168套房源，首日去化率89%。另外，新城璽樾九里、金科集美嘉悅、華商悅江府、千江凌雲等樓盤首日去化率均在80%以上。
從購房優惠政策看，多數樓盤均推出了開盤首日購房享受9.7-9.9折優惠政策，以及購房禮包贈送活動。
在3月重慶單盤（住宅）成交TOP10排行榜中可以看到，排名前三的重慶融創文旅城、歐麓花園城和瀚學融府成交均價均為“9”字頭，且房源量較大，是促使剛需購房者紛紛下叉的最大動力。
2019年3月重慶主城區單盤成交TOP10
2019年3月重慶主城九區單盤銷售冠軍
備註
1、文中所有數據均來源於克而瑞重慶機構；
2、所有價格均為商品房建面成交均價；
3、文中所指商品房成交量價均不含車庫；
4、統計時間範圍：2019年3月1日-3月31日。
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