乐居买房 陈桃 发自重庆
在1、2月楼市传统淡季结束后，3月的重庆楼市终于回暖了！
据克而瑞重庆机构数据显示，3月重庆主城区商品房成交量、供应量双双呈大幅度增长态势，商品房共成交25107套，成交面积263.45万方，环比增长高达105%；供应面积255.08万方，环比增长高达262%。
3月，重庆房地产开发商推盘节奏进入正轨，纷纷加大力度推出新房源，且各家开发商新春发布会也相继开展，多个新产品首次面世。
近12个月重庆主城区商品房供应量和成交量走势图
回暖了！楼市供需量齐涨
据克而瑞重庆机构数据显示，3月，重庆主城区新建商品房共成交25107套，环比增长高达105%；成交面积263.45万方，环比增长105%，同比下降22%；供应面积255.08万方，环比增长262%，同比增长28%。
据乐居观察，目前，重庆楼市刚性购房需求较为明显，高层产品项目集中放量，推出大量房源，由于总价较低，刚需购房群体置业意向较为强烈，相比去年改善型购房需求回落。
由于大量刚需产品入市、成交备案，3月重庆商品房成交均价呈现结构性下降，为11471元/平方米，环比下跌约1%，但是与去年3月相比，上涨约9%。
近12个月重庆主城区商品房成交均价走势图
从区域看，3月，商品房成交量排名前三的依次为渝北区、巴南区和沙坪坝区，均超过4000套。其中，渝北区成交量最多，达6217套。值得注意的是，九龙坡区、巴南区、大渡口区三个区域商品房成交均价依然保持在万元以下，其中，九龙坡区房价仅“8”字头。
2019年3月重庆主城九区房价地图
随着重庆楼市的回暖，楼盘销售节奏加快、成交量增长，近六周，商品房库存量持续下降。截至4月7日，重庆商品房库存量降至1022万方，去化周期为4.2个月。其中，商品住宅库存量为900万方。
近8周重庆商品房库存量走势图
值得一提的是，虽然3月重庆楼市开始回暖，但是一季度市场表现却不如去年。2019年一季度重庆商品房成交面积共计537.6万方，同比减少32%，环比减少22%。
万套房源入市 刚需房受热捧
据乐居不完全统计，3月1日-31日，重庆主城区共有超过100个楼盘超12000套新房源拿到预售许可证，大约为2月的三倍。
其中，香港置地约克郡、富力城、瀚学融府、北大资源悦来、御璟悦来、中交锦悦、重庆融创文旅城、金地自在城、金科金辉美院、龙湖悠山郡、京汉凤凰城等数十个楼盘新拿预售许可证房源均超过200套。
3月，重庆楼市多个楼盘销售业绩飘红，售房部人气十足。
华润置地润西山推出72套房源，首日去化率达到100%；奥园誉府推出156套房源，首日去化率96%；桂语九里推出168套房源，首日去化率89%。另外，新城玺樾九里、金科集美嘉悦、华商悦江府、千江凌云等楼盘首日去化率均在80%以上。
从购房优惠政策看，多数楼盘均推出了开盘首日购房享受9.7-9.9折优惠政策，以及购房礼包赠送活动。
在3月重庆单盘（住宅）成交TOP10排行榜中可以看到，排名前三的重庆融创文旅城、欧麓花园城和瀚学融府成交均价均为“9”字头，且房源量较大，是促使刚需购房者纷纷下叉的最大动力。
2019年3月重庆主城区单盘成交TOP10
2019年3月重庆主城九区单盘销售冠军
备注
1、文中所有数据均来源于克而瑞重庆机构；
2、所有价格均为商品房建面成交均价；
3、文中所指商品房成交量价均不含车库；
4、统计时间范围：2019年3月1日-3月31日。
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