不谈面包，只谈房子
今年三月，重庆楼市“小阳春”氛围浓厚，4月重庆售楼部频现排队买房，粉丝们又开始议论重庆房价，很多人说重庆楼市将从小阳春过度到盛夏，房价还要涨，真的是这样吗？
有这种感受的人岂止你一个，很多粉丝都在揣测，当所有人都认为今年开门红的房地产“小阳春”，会在四月来个完美结尾时，全国部分热点城市开始了新一轮的调控。
在近期部分房地产市场出现小阳春，部分城市土地市场火热的情况下，局部区域楼市调控也开始升级。
西安合肥长沙调控都在收紧，西安住房公积金管理中心4月23日在其网站发布通知：从今年5月13日起，西安市开始实施公积金资金流动性风险防控一级响应措施，暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金，公积金贷款首付比例不低于35%，购买精装修房屋首付款比例不低于40%。未来还将有更多城市出台调控收紧的政策。
4月23日，经济参考报发表文章，《楼市“噪音”催化房价泡沫，需理性认识楼市变化》，一针见血地指出了楼市泡沫的最直接原因。
新一轮的调控和主流媒体的发文，让人引起这些遐想：
- 会再次掀起又一场“坚决遏制房价上涨”的全国范围内降温新潮？
- 楼市“小阳春”是否会戛然而止，甚至重新入冬？
- 楼市下半年，全国房地产调控大方向会有所改变吗？
01.
小阳春，重庆房价涨了？
小阳春的实质，简单概括就是，对于之前调控过严的一些城市，房地产市场的一种自动修正，房价会发生修正，成交量也会。并且还以”成交量修正为主，价格修正为辅“循序渐进展开，再看看重庆看最近房价数据...
(重庆二手房走势图，截图来自安居客）
(重庆新房走势图，截图来自安居客）
据安居客数据显示，重庆4月分二手房均价在11815元/㎡，3月均在11859元/㎡，而新房4月均价为12521元/㎡，3月在12677元/㎡，就目前重庆房价情况而言，依然稳定，
暴涨暴跌这种期望，还是不要再有了，毕竟在座各位都是成年人。02.
沉迷于资产的增值,贪欲盖过了真相
为什么这么多重庆人希望房价上涨了？其实是沉迷于资产增值的快感。
很多人不理解,认为房产的挂牌价,就是自己房子的真实价值。其实这是个耍流氓的想法。在这一轮重庆楼市上涨行情中,沉迷于自己家里躺着赚钱,睡一晚,看见网上自己的小区房子挂牌价又张了,暗自得意,自己又赚钱了,殊不知,这其实只是海市蜃楼。我们应该始终坚信：
只有当你把房子成功卖给另外一个人的时候,这时候你拿到手上的钱,才是最真实的房价。
(图片来自诸葛找房)
03.
重庆楼市二手房持续低迷
其实我一直认为，在重庆楼市中，自由的二手房市场，
房屋的成交量和成交价格更能反映一个市场真正的走势,而所谓的挂牌价,其实只是一个虚幻的数字。新房市场则不一样,由于政府限价,和开发商可以人为把控销售节奏、制造恐慌那种开盘即光盘的哄抢，并不代表这个市场的真实。从重庆近2个月的成交来看，重庆二手房成交均价创下新低，这并不能简单的说重庆房价下跌了，而是侧面反应了两个真相:
（图片数据来自诸葛找房）
1.重庆高价二手房卖得少了，低价二手房卖得多了，从而拉低了整个重庆二手房成交的均价。
2.低于挂牌价,降价销售的业主越来越多,从最开始的星星之火,到现在已经燎原,降价成交的房源已经达到了影响周成交均价的数量.
现在我每天查看几个楼市APP的数据，几乎每天都是挂牌价下跌的房源远远多于涨价的房源。
(图片来自诸葛找房)
04.
什么时候,什么价格,买什么房子?
现在很多人，最关心的问题是，给他过度解读，其实没必要。解读最近多个热点城市调控加码来说，无非就在给我们释放以下几个信号：
1、 调整地方放松的力度，变“持续放松”为“松松紧紧”、“放放收收”，以维持价格的动态的“稳”。
2、 怕局部城市过热，演变为全国范围过热，先打预防针，敲山震虎，打草惊蛇，这既是对炒房客说的，也是对各级政府说的。
3、 占据政治正确的高地，占据舆论的高地。
中央在调控楼市节奏，5月新征信推出被央行证实是谣言，新房二手房一冷一热，是否就不用再加快节奏抢房，可以暂缓了？对此，我只想对你们说一句：在什么时候,看什么价格,买什么房子?之前我在文章里多次提到，今天我再拎出来说一说：
对于刚需买房而言:
- 刚需由于不能等太久,可以交通方便的限价新房，可惜这类新房在重庆越来越少了；
- 买抗跌的,价格在土地成交价加上建安成本价格的房子,楼市情报曾做了一个重庆抗跌表,和专门写了一篇文章；
- 买交通好,位置核心的房产,最近重庆的大平层和别墅这类刚需盘价格持续走跌，改善型刚需可以购买这类产品；
- 最近很多地方二手房价格已经低于新房价格，性价比凸显出来，可以考虑去二手房市场淘降价的笋盘。
对于投资买房而言:
- 耐心的等待,等着同板块位置差不多的二手房价格低于新房的时候，这时才能确定房价处于相对的市场底部,但不要指望能买到最低点，这是不可能的。
- 投资暂时不建议买大平层,CEO盘这类,刚需可以选大平层,投资千万别碰，这类房产只适合居住，未来升值空间相对较小。
- 投资房产需要耐心。如果你没有持有4年以上的打算,就只是想赚快钱,我建议你这个段时间内别买房。
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