辛辛苦苦，買套房子
就是希望能有個安穩而溫馨的家
而小區的安穩於溫馨
就是要靠物業的服務了
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但買房後停車難、寵物擾民、商業經營、佔用消防通道、違建或擅自改擴建、物業亂收費……這些與日常生活相關的物業問題，層出不窮。
本以為掏盡全家”六個錢包“的新家，繳納不菲物業費後，美滿生活的畫卷應該徐徐展開！然後卻事與願違，原因在哪裡？難道我們繳納的物業費不夠高嗎？
九江的物業費標準普遍是多少？
近期上市項目的物業收費▼
★僅統計近20個盤中已知物業費的樓盤，僅供參考
在這個表單中，可以得出：
目前九江的，新建普通高層的物業費分佈在1.6—1.99元之間，平均價格1.86元/㎡/月。
按照普通住宅100㎡的建築面積來計算，月支付186元，年整體花費2232元左右。
02
上面的數據過少可能看不出什麼真實情況，用多一點數據來說明下。
前幾年開發的樓盤物業收費▼
大概平均價格1.25元/㎡/月
近幾年開發的樓盤物業收費▼
大概平均價格1.7元/㎡/月
對比下會發現大概2、3年的時間，物業費上漲了0.45元/㎡/月，漲了接近36%的幅度。
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同時可以發現各家開發商的樓盤，更傾向於使用自己的物業公司。
03
對於九江物業費貴不貴這個問題，有的業主需求更好的服務，貴點自然無所謂，有的業主覺得僅僅是打掃個衛生，看個大門，當然是越便宜越好。
可謂是仁者見仁，智者見智。但收費要與服務的水平相匹配，這是一條公認的標準。
接近2元/㎡/月的物業費到底高不高？
根據2016年1月17日實施的《九江市住宅物業服務收費管理辦法》（九價字[2015]25號），對於物業費收取標準制定了如下規定：
按照其指導價收費標準：高層物業收費最高1.9元/㎡/月
願望是美好的，現實是殘酷的！
早在2015年1月4日， 國家發改委對外宣佈，放開24項商品和服務價格。其中包括非保障性住房物業服務、住宅小區停車服務這些方面的服務價格。
2018年關於《九江市住宅物業服務收費管理辦法》的補充通知中也提到了：
已成立業主委員會的住宅小區物業收費（含停車收費）由業主委員會與物業公司合同約定，實行市場調節價。換句話說，物業費的收取，已經實現了市場化的自有調節，按照質價相符、公平公開、合理誠信的原則收取。
政府僅僅起到監管作用，開發商說了不算，最終是由業主委員會統一制定標準，經業主大會同意方可執行。
對於名不副實的物業公司，更是可以一換了之，切實維護業主是自身的利益。
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物業費該怎麼收？或者說什麼樣的物業公司才是質價相符的公司！
很多人或許都知道，物業公司也分資質等級的。所有的物業公司分為一級，二級，三級。
大家通常認為不錯的物業公司，比如萬科物業，建業物業等等都是屬於一級物業公司。
但是，不好意思。
物業公司的企業資質認定也在今年被取消了。企業等級認定成為歷史。
取消的原因很多，更重要的是考慮整個市場的經濟導向。
一、資質和企業能力不成等號，有資質不代表會做物業。
很多物業公司都是開發商的下屬企業，以盈利為主要目的，捆綁販賣，沒有給業主選擇的餘地，當然也不會把業主的訴求放在日常工作的首位。
二、資質要求的標準能達到要求的極少，形成弄虛作假成風。
部分物業公司都沒有達到資質標準所要求的條件，可能就是開發商隨便掛靠一個空殼公司，隨便招一批退休老大媽老大爺，然後就開始物業工作了，完全就是糊弄業主。
三、資質標準和物業企業的服務標準有錯位現象。
一級資質的企業也可能做著三級的服務標準，三級也可能做著一級資質的服務標準。
市場發展的規律到了市場放開的時候了。
物業公司也需要完全市場化，自由品質競爭，優勝略汰，相關行業管理部門做好管控即可。
如此一來，具有競爭力的企業蒸蒸日上，服務不到位、不作為的物業企業被市場淘汰。
沒有了資質等級作為批判標準，那什麼樣的物業公司才是大家信的過的物業公司。
最終的結果只能靠口碑，靠廣大業主用腳投票。
以上僅為九江部分物業
最後我想說的是：
物業是一個樓盤升值保值的關鍵，是一個開發商軟實力的體現，其重要性不言而喻。
相對於價格來說，服務品質更加重要，不管是2塊多還是更高的價格，真正選購合理的服務才是我們追求的目標！
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