上周宁波天气可谓一日入夏，最高温度直接突破30°。那么楼市情况是否仍然趋热呢？一起来看！
库存整体下降明显
据透明售房网，4月第1周，市六区共成交商品房1183套(14.7万方)，环比降31%。主要成交项目是中旅城（173套）、万科蔚蓝城市（153套）和雅戈尔江上（64套）等。
市六区住宅参考均价22595元/㎡，环比升1%。市五区住宅参考均价24306元/㎡，环比降3%。
截止4月第1周，市六区共计留存商品房源约318.4万方（23882套）；市五区共计留存商品房源约248.8万方（18139套），库存面积环比降5%，库存下降明显，原因在于上周没有新增供应；奉化库存69.5万方，环比降3%。
市五区库存变化
再看看市五区圈内圈外的成交情况。
上周圈内成交297套，占比30%，环比降40%；圈外成交700套，占比70%，环比降17%。圈内成交套数还是比较理想的，297套的成交量仍然较为出色。
市五区圈内圈外成交套数变化
江北区成交居首
周成交区域占比情况
从成交套数来看，上周江北区成交332套（28%）居首；海曙区以202套（17%）排名第二；镇海区以187套（16%）排名第三；奉化区以186套（16%）居于第四；鄞州区以179套（15%）居第五；北仑区以97套（8%）居末位。
市六区2019年4月第1周区域成交量价情况
鄞州区，周成交备案均价32442元/㎡；海曙区，周成交备案均价26280元/㎡；江北区，周成交备案均价21171元/㎡；镇海区，周成交备案均价20202元/㎡；北仑区，周成交备案均价17293元/㎡；奉化区，周成交备案均价14010元/㎡。
中旅城斩获上周套数和金额双销冠
上周中旅城以173套总销3.3亿元斩获上周套数和金额双销冠。
2019年4月第1周成交套数排行榜TOP10
2019年4月第1周成交金额排行榜TOP10
上周有三个项目开盘加推，其中荣安桂语嵩江（毛坯）位于圈外的大嵩板块（咸祥镇），开盘户型为高层89、108㎡，小高层105、124㎡，推出328套，去化251套，去化率77%，其中高层折后均价9000元/㎡，小高层折后均价为10000元/㎡。
另外位于圈外 江北洪塘板块的中旅城（高层精装、洋房毛坯），开盘户型为高层89、109、111㎡，小高层114、117㎡，洋房122、127和136㎡，推出套数386套，去化386套，去化率100%，其中高层折后均价17200元/㎡，小高层折后均价18000元/㎡，洋房折后均价为18100元/㎡。
圈内江东核心的未来道（精装）首开，开盘户型为高层93、118、130㎡，推出414套。去化373套，去化率90%，93㎡折后均价为28432元/㎡,118㎡折后均价为29337元/㎡,130㎡折后均价为30458元/㎡.
一周简讯
搜地网
上周两宗涉宅用地挂牌，其一鄞州区YZ07-03-h3(钟公庙地段)地块，位于鄞州区钟公庙街道慧灯寺村，城镇住宅用地，占地面积37755㎡，容积率1.0-1.8，绿地率30%，建筑限高h3a地块为80m，h3b地块为24m，建筑密度30%，起始楼面价为14720元/㎡，保证金20010万元。
其二鄞州区ZQ01-02-h2a、ZQ01-02-h4居住地块（瞻岐镇），位于鄞州区瞻岐镇岐西村、南二村，城镇住宅用地，占地面积61169㎡，容积率1.0-1.6，绿地率30%，建筑限高60m，建筑密度35%，楼面价2250元/㎡，保证金4410万元。
上周一宗涉宅用地拍卖，4月3日，东部新城核心区H2-1#/6#/7#地块经过126轮竞拍，被绿城以20740元/㎡＋21200㎡人才房拿下，溢价率为24%，综合地价突破3万。详情参见新地王登基！绿城夺魁！20740元/㎡+21200平人才房拿下东部新城核心地块！。
新华社
针对网上流传济南“取消限价”等楼市调控谣言，济南市住建局、公安局联合发出通知，将坚持“房住不炒”，严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体等散布房地产市场调控不实信息行为，维护房地产市场稳定。
老薛：房住不炒的调控主基调不会轻易改变。
中证报
深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升。此轮行情由刚需购房者主导，房贷利率下调也是主要影响因素之一。业内人士指出，“房住不炒”逐步落实。如果宏观环境没有出现较大变动，房地产交易的量价均不会出现大幅波动，房地产之前过度承载的金融属性将逐渐消退，进一步理性发展。
老薛：如果宏观环境没有出现较大变动，那么房地产交易量价就不会出现大幅波动，将以稳为主。
克而瑞
目前直接或间接对外公布2019年销售目标的40家房企中，38家公司目标增幅低于30%。分析认为，“稳地价、稳房价、稳预期”仍然是2019年楼市政策的重要导向，房企普遍选择趋于保守的应对策略。
老薛：房企逐渐出现业绩上涨乏力的现象，标杆房企市场占有率继续集中。
北京商报
北京二手房市场出现新一轮成交高峰。数据显示，3月北京楼市二手房网签住宅16051套，创近10个月以来的签约新纪录。“二手房走出低谷”已经成为市场的一致判断。
老薛:信贷政策放松、市场需求的积蓄，以及受新房促销导致的“以旧换新”需求增加是主要原因。
21世纪
4月以来几场土拍硝烟四起。大部分业内人士认为原因是，资金面有所改善、房企回归二线城市意愿明显、长三角一体化示范区概念突出。专家指出，开发企业资金面仍然紧张。土地市场存在不确定性，房企有被套风险。
老薛：一方面，房企在资本市场融资顺畅之后，有补仓需求；另一方面，房价如果不涨，开发商或面临亏本风险。
广州日报
建议各国政府采取增强银行缓冲能力、完善住房市场监控等早期措施，以应对房价下行风险。相较于调整基准利率等货币政策，具有针对性且及时的宏观审慎政策可以更有效降低房价下行风险。
老薛：房地产价格与宏观经济和金融市场具备关联性，经过量化后的房价风险水平有助于预测经济增长面临的下行风险，以及金融危机发生的可能性。
经济观察报
六大行2018年新增贷款5.13万亿，其中个人住房贷款的额度2.53万亿，几乎占据了新增贷款的半壁江山。不过，六大行在年报中也提到了，2018年，响应国家宏观调控政策，支持自住性购房融资需求。
老薛：按揭贷款是很多银行偏爱的优质资产，房贷或仍呈现增长态势。
综上，从项目新开盘去化来看，日光盘再现，当天平均去化率接近90%，说明市场还维持一定热度；再看土拍，最近土拍密集，既上一次潘火地块拍到封顶价，上周东部新城核心区地块两轮达到封顶价，地价已破3万，东部新城房价将迎来5万＋。但上周成交量有所回调，但仍维持一周千套，市场供应量不断地下降，优质板块好房子仍然一房难求！
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