今日，成都土地市場迎來4月的首拍，出讓宗地為備受矚目的成華區昭覺寺片區108畝商業兼容住宅地塊。無論是從目前的市場情況亦或該宗地自身素質而言，本場土拍都頗具看點：
中環地鐵旁百畝地塊，機會可遇不可求
上個月，同樣位於中環的兩宗金牛區茶店子地塊出讓，吸引了數十家“大佬”同臺競爭，更有多家新面孔現身伺機進軍成都市場，最終兩塊地的成交樓面價分別高達17200元/㎡、12300元/㎡。今天出讓宗地同樣位於中環，也有已經開通的地鐵3號線加持，並且還擁有主城“難能可貴”的超百畝體量，“誘惑力”十足。
起拍價刷新紀錄，區域地價更新板上釘釘
根據銳理數據監控，在這之前，該宗地所屬的新北天地版塊最高成交樓面價為8006元/㎡，地塊競得者為深業泰然集團。今日出讓的宗地起始樓面價為8605元/㎡，已經超過版塊內的最高成交地價。
區域年內擬供應超600畝，首拍有更多參考意義
本宗地既打響了成華區今年土拍的第一槍，也開啟了新北天地2019年的供應大閘。根據銳理數據掌握的消息，2019年新北天地擬供應超600畝土地，昭覺寺這108畝土地作為“打頭陣”的地塊，或將成為引領下階段成華區土地市場走勢的風向標。
拍賣結果
成華區昭覺寺北片區A地塊，位於中環路與川陝路交匯處，動物園西側，距離地鐵3號線動物園站約300米；淨用地面積108.17畝，計算容積率3.0，可開發體量約21.63萬方，成品住宅建設比例不低於項目住宅建築面積的60%，可兼容住宅建築面積比例不大於45%，總建築密度不大於45%。
共有7房企現身土拍現場參與競拍，經過多輪角逐，最終，宗地被深圳市新威標遠投資有限公司（金地商置）收入囊中，成交樓面價9770元/㎡，溢價率13.5386 %。
PS：宗地現狀以及區域與市場情況，銳理君在此前的刊文《土拍前瞻|中環百畝地塊8605元/㎡起拍又是一場龍爭虎戰？》中有詳細的梳理與分析，點擊標題即可獲取。
需要注意的是，本宗地有一定的公建配套與產業打造要求。
公建配套要求
①配建建築面積大於1000㎡且小於1500㎡的農貿市場1處；
②不小於50㎡的再生資源回收站1處；
③不小於2000㎡的綜合健身館1處；
④不小於400㎡的社區用房1處；
⑤不小於3000㎡的文化活動中心1處；
⑥不小於416個停車位的地下公共停車庫1處。
商業用地部分產業要求
①打造集文創產業中心、文旅體驗、產業人才社群空間於一體的城北新經濟、人文創新標地—成都熊貓文創中心，計劃引入產業辦公樓宇、開放式商業街區、特色文創等業態；
②競得人須引入具備國際知名IP的文創類總部企業不少於1家；
③競得人須自持計容商業建築面積的比例不得低於總計容商業建築面積的35%。
宗地情況
目前宗地已實施打圍，整體基本“乾淨”：內部無未拆除的構（建）築物，僅有少量土方建渣，無電線電杆，有雜樹雜草，周邊規劃道路部分形成。
宗地實景圖
現階段，在城市規劃、產業發展、交通建設等逐漸兌現下，該宗地所在的新北天地正在悄然蛻變，主城價值窪地屬性不斷明晰，市場潛力有足夠的想象空間。
具體來看，該宗地旁就是地鐵3號線，區域內還有1號和7號線；昭覺寺南路、中環路、三環路、荊竹中路等道路環繞，交通通達性較好。商業方面，有泛悅城市廣場、華潤熙悅廣場、大陸潮裡（在建）等。周邊聚集了雙水小學、成都市海濱小學、成都市北新實驗小學、石室初中青龍校區等教育資源。目前區域內華潤、金科、招商、首創等房企打造了眾多小區，固定居住群體大，生活氛圍漸濃，而且有成都動物園旅遊消費人群加持，整體的人流量相當可觀。
市場掃描
根據銳理數據監控，近幾年宗地周邊土地價格持續走高。2014年首創、電建先後在此拿地，成交樓面價分別為4720元/㎡、3796元/㎡；2016年合能拿下鉑悅府項目所在地塊，成交樓面價為5820元/㎡；去年12月龍湖進駐，其所獲地塊的位置距離本宗地僅百米左右，成交樓面價為7040元/㎡。
住宅方面，區域市場缺貨比較明顯。周邊項目大都處於二手房階段，其中西北側的招商雍華府，近段時間二手房成交均價約18077元/㎡，與該宗地一街之隔的泛悅城市廣場去年11月開盤優惠後均價為10560元/㎡（清水），目前該樓盤已售罄。本宗地的出現將在一定程度上解渴區域市場需求。
閱讀更多 銳理數據 的文章
