今日，成都土地市场迎来4月的首拍，出让宗地为备受瞩目的成华区昭觉寺片区108亩商业兼容住宅地块。无论是从目前的市场情况亦或该宗地自身素质而言，本场土拍都颇具看点：
中环地铁旁百亩地块，机会可遇不可求
上个月，同样位于中环的两宗金牛区茶店子地块出让，吸引了数十家“大佬”同台竞争，更有多家新面孔现身伺机进军成都市场，最终两块地的成交楼面价分别高达17200元/㎡、12300元/㎡。今天出让宗地同样位于中环，也有已经开通的地铁3号线加持，并且还拥有主城“难能可贵”的超百亩体量，“诱惑力”十足。
起拍价刷新纪录，区域地价更新板上钉钉
根据锐理数据监控，在这之前，该宗地所属的新北天地版块最高成交楼面价为8006元/㎡，地块竞得者为深业泰然集团。今日出让的宗地起始楼面价为8605元/㎡，已经超过版块内的最高成交地价。
区域年内拟供应超600亩，首拍有更多参考意义
本宗地既打响了成华区今年土拍的第一枪，也开启了新北天地2019年的供应大闸。根据锐理数据掌握的消息，2019年新北天地拟供应超600亩土地，昭觉寺这108亩土地作为“打头阵”的地块，或将成为引领下阶段成华区土地市场走势的风向标。
拍卖结果
成华区昭觉寺北片区A地块，位于中环路与川陕路交汇处，动物园西侧，距离地铁3号线动物园站约300米；净用地面积108.17亩，计算容积率3.0，可开发体量约21.63万方，成品住宅建设比例不低于项目住宅建筑面积的60%，可兼容住宅建筑面积比例不大于45%，总建筑密度不大于45%。
共有7房企现身土拍现场参与竞拍，经过多轮角逐，最终，宗地被深圳市新威标远投资有限公司（金地商置）收入囊中，成交楼面价9770元/㎡，溢价率13.5386 %。
PS：宗地现状以及区域与市场情况，锐理君在此前的刊文《土拍前瞻|中环百亩地块8605元/㎡起拍又是一场龙争虎战？》中有详细的梳理与分析，点击标题即可获取。
需要注意的是，本宗地有一定的公建配套与产业打造要求。
公建配套要求
①配建建筑面积大于1000㎡且小于1500㎡的农贸市场1处；
②不小于50㎡的再生资源回收站1处；
③不小于2000㎡的综合健身馆1处；
④不小于400㎡的社区用房1处；
⑤不小于3000㎡的文化活动中心1处；
⑥不小于416个停车位的地下公共停车库1处。
商业用地部分产业要求
①打造集文创产业中心、文旅体验、产业人才社群空间于一体的城北新经济、人文创新标地—成都熊猫文创中心，计划引入产业办公楼宇、开放式商业街区、特色文创等业态；
②竞得人须引入具备国际知名IP的文创类总部企业不少于1家；
③竞得人须自持计容商业建筑面积的比例不得低于总计容商业建筑面积的35%。
宗地情况
目前宗地已实施打围，整体基本“干净”：内部无未拆除的构（建）筑物，仅有少量土方建渣，无电线电杆，有杂树杂草，周边规划道路部分形成。
宗地实景图
现阶段，在城市规划、产业发展、交通建设等逐渐兑现下，该宗地所在的新北天地正在悄然蜕变，主城价值洼地属性不断明晰，市场潜力有足够的想象空间。
具体来看，该宗地旁就是地铁3号线，区域内还有1号和7号线；昭觉寺南路、中环路、三环路、荆竹中路等道路环绕，交通通达性较好。商业方面，有泛悦城市广场、华润熙悦广场、大陆潮里（在建）等。周边聚集了双水小学、成都市海滨小学、成都市北新实验小学、石室初中青龙校区等教育资源。目前区域内华润、金科、招商、首创等房企打造了众多小区，固定居住群体大，生活氛围渐浓，而且有成都动物园旅游消费人群加持，整体的人流量相当可观。
市场扫描
根据锐理数据监控，近几年宗地周边土地价格持续走高。2014年首创、电建先后在此拿地，成交楼面价分别为4720元/㎡、3796元/㎡；2016年合能拿下铂悦府项目所在地块，成交楼面价为5820元/㎡；去年12月龙湖进驻，其所获地块的位置距离本宗地仅百米左右，成交楼面价为7040元/㎡。
住宅方面，区域市场缺货比较明显。周边项目大都处于二手房阶段，其中西北侧的招商雍华府，近段时间二手房成交均价约18077元/㎡，与该宗地一街之隔的泛悦城市广场去年11月开盘优惠后均价为10560元/㎡（清水），目前该楼盘已售罄。本宗地的出现将在一定程度上解渴区域市场需求。
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