“城镇化”。这个词我想很多人应该不陌生。所谓的城镇化，是指随着国家生产力发展，社会由农业为主的传统乡村型社会向以工业和服务业等非农产业为主的城市型社会转变的过程。
城镇化过程包括人口职业的转变、产业结构的转变、土地及地域空间的变化。2011年，我国城镇人口占总人口的比重首次超过50%，标志着中国城市化首次突破50%，并在后面的日子里继续增加。
不断推进的城镇化，让无数农村人口涌向城市，打造了北上广深一线城市的同时，也繁荣了很多三四线城市，可以说现在国内的房价，有绝大部分的因素都跟城镇化有关。
而我们今天要说的这份文件，就是与城镇化2.0有关的一份文件，它不仅规划楼市发展，也将决定未来很多城市的命运！
这份文件，就是发改委在2019年4月8日上午通过官网公布的《2019年新型城镇化建设重点任务》。这份文件提到的东西很多，我们不再一一赘述，只说那些和我们息息相关的几点。
城市群+都市圈
这两个词，已经被定义为新型城镇化的核心内容。文件明确：“鼓励社会资本参与都市圈建设与运营”。这句话的意思，其实就是鼓励大房企出资金，协助城市群和都市圈的建设，甚至运营的机会，对于很多龙头房企来说，这毫无疑问是一个巨大的机会，以前，开发商只是在造城。现在将获得都市圈建设和运营的机会，在未来，我们应该可以看到年销售万亿级的房企。而房价，恐怕也会水涨船高。
收缩中小城市
这份文件设立了推动大中小城市协调发展的章节，其中指出，超大特大城市要立足城市功能定位、防止无序蔓延，合理疏解中心城区非核心功能，推动产业和人口向一小时交通圈地区扩散。其次，中小城市要分类发展。其中一类是收缩型中小城市，提出要，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。
这一点很好理解，现在国内的库存房实在太多，很多城市明明不需要发展那么大，没有那么多人来住，却还是不停开发，现在文件的意思，就是让地方不要再乱开发，人口要更集中。
抢人大战还会升级
抢到人口的城市，尤其是抢到了农村人口的城市，中央财政将给予资金、土地的奖励，这就是所谓的人地钱挂钩政策。所以，城市之间的抢人大战会日趋激烈。对于城市来说，增量人口就是未来。
国内的新型城镇化，就是率先发展以大城市为核心的都市圈、城市群，也就是做大核心城市及其周边。
在这个过程中，不仅仅开发商存在巨大商机，投资者也将获得巨大机会。核心都市圈内崛起的新市镇，其房价将出现巨大升值空间。
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