最近，經常接到房產中介和售樓部的電話，基本上都是推銷公寓和商鋪的，特別是商鋪，說得天花亂墜，還有很多開發商的廣告語也是特別吸引人：“一套小金鋪，三代搖錢樹”、“一鋪養三代”，要不是我沒錢，我可能還真被說動了，這麼好的商鋪還用大肆推銷嗎？很明顯，現在的商鋪沒他們說的那麼好，甚至大部分商鋪可以用糟糕來形容。
電商衝擊
大部分人認為實體商鋪之所以越來越不好做是因為電商的衝擊，這個說法是沒錯的，但不全是，電商衝擊確實給很多實體行業帶來了很大的危機，電商發展快速，大大小小的東西都能在網上買到，而且時間還不長就能拿到手，所以網購成了大部分年輕人的首選，不願意出門逛街、網上更便宜、網上選擇更多等都成為了選擇網購的原因，這就導致了很多實體店的生意嚴重下滑，賺不到錢就只能關門歇業，然後直接導致商鋪不好出租甚至租不出去。
回報率低
投資商鋪就是為了賺取租金回報率，短時間是不要想賺取商鋪升值的，所以回報率決定了商鋪是否值得投資，有兩個因素決定回報率，一是商鋪的總價，二是商鋪的租金，至少要佔到其中一樣回報率才會高，要麼總價低、租金一般，要麼總價一般，租金高，這樣商鋪的回報率是不至於很差的，至於總價又要低、租金又要高，這樣的商鋪基本上不會被你遇到，現在稍微位置好點的商鋪單價好幾萬，但是租金卻平平，算下來回報率真不夠看，單價便宜點的商鋪位置真不夠看，租都可能租不出去，根本不用看回報率了。
氾濫的商鋪
因為政府賣的很多地都是有小比例兼商的，也就是可以修一部分商業，這就成了開發商賺錢的工具，小區樓下一圈都是商鋪，也不管位置好不好，賣出去就是錢，一套稍微大點的商鋪總價就是幾百萬，整個商鋪產值上億的太多了，賣多少住宅才能賣這麼多錢，所以這就導致了商鋪的泛濫，挨著的小區樓下都是商鋪，商鋪就是因為稀缺和地段租金才會高，這樣到處都是商鋪，哪來那麼多人來租，租金怎麼上得去？
轉讓稅費高
很多地方的商鋪已經實行評估價報稅了，這樣做的影響就是稅費提高了，因為商鋪的稅率是很高的，是參照差額計稅的，也就是買得越便宜，賣的時候稅費越高，特別是升值特別多的商鋪，這就導致了很多二手商鋪很難轉讓，本身商鋪價格不是很貴，回報率也能看，但是加上稅費以後，消費者的成本就增加了不少，回報率也就不夠看了。
不得不說的是以前的商鋪確實可以用“一鋪養三代”來形容，因為短時間就能夠回本，而且升值空間特別大，以前幾十萬買的商鋪，現在值個幾百萬太正常了，而且成本早就收租金收回來了，但就是因為發展太快，所以現在的商鋪就不要想什麼三代搖錢樹了，只要不成為負擔就好了，因為商鋪總價高，不少購買者都是貸款購買，如果商鋪租不出去，不僅無法帶來回報，自己還得每月還房貸，還利息，成本會越來越高。
關注房簡單，專注房產交易，房產投資，房地產專業知識，樓市分析。
閱讀更多 房簡單 的文章
