最近，经常接到房产中介和售楼部的电话，基本上都是推销公寓和商铺的，特别是商铺，说得天花乱坠，还有很多开发商的广告语也是特别吸引人：“一套小金铺，三代摇钱树”、“一铺养三代”，要不是我没钱，我可能还真被说动了，这么好的商铺还用大肆推销吗？很明显，现在的商铺没他们说的那么好，甚至大部分商铺可以用糟糕来形容。
电商冲击
大部分人认为实体商铺之所以越来越不好做是因为电商的冲击，这个说法是没错的，但不全是，电商冲击确实给很多实体行业带来了很大的危机，电商发展快速，大大小小的东西都能在网上买到，而且时间还不长就能拿到手，所以网购成了大部分年轻人的首选，不愿意出门逛街、网上更便宜、网上选择更多等都成为了选择网购的原因，这就导致了很多实体店的生意严重下滑，赚不到钱就只能关门歇业，然后直接导致商铺不好出租甚至租不出去。
回报率低
投资商铺就是为了赚取租金回报率，短时间是不要想赚取商铺升值的，所以回报率决定了商铺是否值得投资，有两个因素决定回报率，一是商铺的总价，二是商铺的租金，至少要占到其中一样回报率才会高，要么总价低、租金一般，要么总价一般，租金高，这样商铺的回报率是不至于很差的，至于总价又要低、租金又要高，这样的商铺基本上不会被你遇到，现在稍微位置好点的商铺单价好几万，但是租金却平平，算下来回报率真不够看，单价便宜点的商铺位置真不够看，租都可能租不出去，根本不用看回报率了。
泛滥的商铺
因为政府卖的很多地都是有小比例兼商的，也就是可以修一部分商业，这就成了开发商赚钱的工具，小区楼下一圈都是商铺，也不管位置好不好，卖出去就是钱，一套稍微大点的商铺总价就是几百万，整个商铺产值上亿的太多了，卖多少住宅才能卖这么多钱，所以这就导致了商铺的泛滥，挨着的小区楼下都是商铺，商铺就是因为稀缺和地段租金才会高，这样到处都是商铺，哪来那么多人来租，租金怎么上得去？
转让税费高
很多地方的商铺已经实行评估价报税了，这样做的影响就是税费提高了，因为商铺的税率是很高的，是参照差额计税的，也就是买得越便宜，卖的时候税费越高，特别是升值特别多的商铺，这就导致了很多二手商铺很难转让，本身商铺价格不是很贵，回报率也能看，但是加上税费以后，消费者的成本就增加了不少，回报率也就不够看了。
不得不说的是以前的商铺确实可以用“一铺养三代”来形容，因为短时间就能够回本，而且升值空间特别大，以前几十万买的商铺，现在值个几百万太正常了，而且成本早就收租金收回来了，但就是因为发展太快，所以现在的商铺就不要想什么三代摇钱树了，只要不成为负担就好了，因为商铺总价高，不少购买者都是贷款购买，如果商铺租不出去，不仅无法带来回报，自己还得每月还房贷，还利息，成本会越来越高。
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