即使是清明小長假，佛山房產尋找新盤的腳步也不曾停歇（此處適當配點掌聲）。
就在禪城的祖廟板塊，深挖出一新盤，位置不錯，配套OK，可說優點與槽點並存，比如：近地鐵、緊貼加油站、首付五成、沒陽臺……
項目實景圖（在建中）
看房 · 初印象
項目位於嶺南大道上。縮小點範圍，就是在普君新城華府的斜對面。屬禪城中心區，毗鄰佛山市政府、通濟橋、南浦公園、嶺南明珠體育館等。
根據百度地圖顯示，距離廣佛地鐵（普君北路站）約1.8公里，步行約20分鐘。距離目前在建的地鐵3號線（電視塔站）約2公里左右。
廣佛地鐵（普君北路站）
項目叫：越秀嶺南雋庭壹公館，只有1棟樓，且基於一些“不可抗”因素，樓盤限高，只有6層。
其中，首層為臨街商鋪，2-6層為複式戶型。
越秀嶺南雋庭壹公館銷售中心
看房 · 房價
越秀嶺南雋庭壹公館在售50、62、76㎡複式公寓，2梯15戶，4.5米層高，雙鑰匙設計，均價15000-16000元/㎡，帶裝修發售。
以一套62㎡複式為例，加上稅費，總價約100萬左右，首付五成約50萬，月供大概4500元/月，不能使用公積金。
目前，推出部分特價單位，折後總價最低81萬。
項目預計明年6月可交樓，物管費為5元/㎡/月。
看房 · 樣板房
目前開放了一間62㎡異地樣板房，雙鑰匙設計。
板房的1層並沒有劃分房間，只有1廳1衛生間，一目瞭然。2層也只設計了一個小房。
項目複式公寓樣板房-首層
項目帶裝修發售，從交樓標準可見，包括地板、天花、玄關櫃、櫥櫃、淋浴間、坐廁等都俱全，細節方面，臉盆、毛巾架、鏡櫃等，都會有。
項目複式公寓樣板房-2層
值得一提的是，每個面積段的產品，都沒有陽臺，若自住的話，晾衣服會是個問題。
但從其樣板房可見，1、2層都沒有擺設床，估計購房的目標人群也並非自住。
看房 · 解密周邊
實地看房，越秀嶺南雋庭壹公館旁，距離不足10米處，緊挨一個在建的加油站，對項目底層的部分戶型視野或會有遮擋。
在建中的加油站位置
再來一圖，感受下有多近
一路之隔，就是知名大盤普君新城華府。斜對面的地塊，據銷售介紹，為東建與越秀 合作開發的公寓項目，目前已開建。
項目周邊居住氛圍濃厚，購物、休閒等生活配套都較為便利。
步行1分鐘，就有錢大媽等生活配套
房價對比
越秀嶺南雋庭壹公館1.5-1.6萬/㎡的售價，算一個什麼水平？
佛山房產翻查了其周邊在售新盤、二手盤價格，供大家參考，貴還是不貴？自行判斷。
但要知道，公寓項目，始終不能與一手住宅相提並論，雖然不限購，但產權只有40年。首付比例較高，賣出時稅費較高等問題，都不能忽視。
以2018年為例，佛山公寓從成交量來看，順德佔比較多，從成交均價來看，南海售價最高，而禪城一直處於中游水平。
2018年佛山五區公寓供求情況
2018年禪城的公寓成交排行榜中，以朝安碧桂園、綠地未來城、旭輝公元的成交較為亮眼。
根據佛山經緯數據顯示，禪城公寓的租金，大多集中在32-43元/㎡/月，當中，帶裝修、帶傢俱家電已成為公寓的出租標配。
購買公寓有什麼好處？
那麼，佛山的公寓是否值得入手？購買公寓有什麼好處？佛山房產總結了3點，大家可作參考。
1、便宜。
注意，這一點是相對同等地段的住宅而言。公寓的總價低，入手門檻不高，是其最大優勢。
以佛山房產的初步瞭解，佛山不少板塊的公寓價格大約只有同地段住宅的70-80%，其價差遠遠大於北上廣深等城市。
兆陽O立方公寓
2019年起，佛山落戶和入學都統一按積分排名了，購買公寓亦可參與積分入戶，相比住宅更具價格優勢。
2、租賃價值高。
公寓因能辦理營業執照，商住兩用，以及單身人群的持續增加，很多被拿來做聯網創業、短租、鐘點房、樓上鋪、工作室等。
小戶型和低總價的公寓，其使用價值和需求得到重視。也正因如此，公寓的租賃價值逐漸被盤活，租金漲幅甚至超過同地段住宅。
位於廣佛線朝安站出口的朝安碧桂園
3、實用價值更高。
這一點主要是對比商鋪的。近年來，商鋪市場並不理想，即使是臨街鋪，也不見得有多旺，以昔日較為繁華的南海廣場商圈為例，如今臨街商鋪都基本空置或張貼轉讓。
2018年實拍的南海廣場對面商鋪
除了經營模式外，互聯網的衝擊也很嚴峻，網購已逐步取代實體店的地位。而公寓不同，畢竟它兼容了商住用途，仍有不少需求人群。
機遇與挑戰並存
2019年的佛山公寓市場，或許會是一個不錯的買入機會，但要注意2點，特別重要！
第一，是地段。
公寓對地段的依賴度，絕對是壓倒性的第一位！
只有靠近商業中心、產業中心，或地鐵口的公寓，才會有持續增長的租賃價值，那些周邊山清水秀、空氣清新的公寓，勸你一定要三思。
住宅可以沒有租賃價值，但公寓一定要有！
其次，是調控風險。
公寓本身是一種類住宅產品，地塊的用途，是住宅地還是商服地，購買時要了解清楚。一定要注意它的用途，和稅費問題。
樓市多變，未來機遇與挑戰並存。佛山的公寓市場，也如此。
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