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按揭买商铺，总共300万，最高按揭150万，按照十年来计算，每个月还款额16000左右，总的利息是40万左右，那于你这个商铺十年后是340万买的，按照18万的租金，收益率基本上是在5.2%左右，这样一计算，是可以入手的，一个商铺收益率能超过5%基本上就属于，比较可以入手的资产。
按照上面的算法，基本上可以勉强购买，但是还有一种算法，会打破你的思维，让你脑洞大开，让你重新认识按揭购房的魅力，其实你的回报率是100%，知道是怎么计算出来的吗？
前提是一定能够租到18万，不是理论上，而是一定能做到这么高，你就可以果断的入手，另外，18万的租金，可以实现以租养贷，十年之后，这个房子就是属于你的，相当于你用了150万的杠杆，买了300万的房子，只不过十年后归你，可以这样理解，其实还是蛮划算，相当于你150万买的这个房，十年后值了300万，这样一算账，收益率可不止是那么高了，十年赚了150万，回报率是100%了，这就是利用杠杆的一些好处，希望你能理解。
个人的建议，只要不是产权商铺，只要拥有实体商品，只要租金能达到这么高，只要能以租养贷，可以立马马上入手，不要有任何的等待，商铺投资和购买房子，就在这一点上，区别很大，因为她有最基本的租金收益，再加上杠杆，收益率就变高。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
300万的商铺，一年租金18万，也就是说有6%的回报率！如果是新铺，并且还是到手价的话不算高，但也不至于那么差！如果是报价的话，那我觉得就没必要了！！我自己有两套商铺，一套上海外环的，一套苏州的，前几年买的时候也都是200-300一套，目前的回报率都是在7个点以上，也都是贷款买的，所以可以给你一些建议！！
算一笔账吧，300万的贷款贷款金额是50%，也就是150万，商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款（以您要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。也就是说嗲款150万10年的每月利息为16560元左右，而你18万的租金一个仅为15000元！所以我认为这套商铺可能不值得买！
我和我身边朋友的铺子基本都是以租抵贷，每年都有结余，并且我们的回报率都是在7%以上！所以如果你的商铺既不能满足7%，又不能满足以租抵贷，那我就觉得投资的价值有点低！所以你可以实体考察下，具体了解下周边铺子的回报率，是不是租金低了？其次要了解是不是新铺，还是老铺，老铺的话没有投资必要了！最后就是300万是不是到手价，如果不是果断放弃吧！现在投资商铺的门槛很高，要求很高，好铺子难找，耐心一点，宁缺毋滥！！！所以不能说这套铺子差，但是却不是那么的好！
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琅琊榜首张大仙
如果能保障每年18万的租金，建议入手。
1、租金年化收益率
商铺价值300万，年租18万，租金年化收益率6%，据数据统计，1线城市的租金收益率2%不到，6%的租金收益率非常高了。
2、商铺本身升值年化收益率
2000年全国商业营业用房销售平均价格为3260.38元/平方米，2017年全国商业营业用房销售平均价格为10323元/平方米，18年间平均销售价格上涨3.16倍，年平均销售价格增长率为7%，如果使用杠杆，除去贷款利息，年化收益率10%没有问题。
过去17年，租金年化收益率+商铺本身升值年化收益率16%，未来的房价的情况如何呢？按照现在的形式，货币超发的不会变，货币超发大量的资金会作用到房地产行业，未来的房价打个折扣5%的年化收益达到没有问题，这样商铺总的年化收益率11%，这个收益率可以秒杀同等安全性的投资产品，建议入手。
互金圈
现在入手商铺还是要谨慎考虑，因为商铺比住宅风险还是大的多，因为商铺难以出手，而且交易税费高，还有就是租金以后面临着缴税的风险。这些都是购买商铺需要考虑的因素，下面来分析一下这个商铺是否值得购买。
1、收益率
商铺300万，一年租金18万，看着是6%的收益率！如果是一手商铺，税费低，契税4%左右，到手总价大概在312万左右。一年租金18万，算下来就是5.76%的收益率。看着收益率还不错，但是如果是要缴纳个人所得税20%左右，那收益率估计就要下降到4.6%左右了。如果是二手商铺，那么税费中契税为4%，营业税5.5%，还有中介费2%左右，个人所得税等，综合税费下来可能为15%左右，300万的商铺买下来总价可能在345万左右，收益率降到了5.21%，如果缴纳个税20%，收益将下降到4.17%左右。
2、商铺位置和商铺面积
商铺位置非常重要，临街的店面和二层的店面价格差距巨大，而且是否在商圈核心位置也是非常关键的因素。商铺位置和面积真的是需要认真考虑的，这是商铺以后是否好租，商铺能否大幅度增值的关键因素。
3、贷款计算
购买商铺，最多可以贷款50%，而且商铺购买利率会高于住宅贷款利息，300万商铺，能够贷款150万。现在贷款10年基准利率为4.9%，你要是现在贷款估计要上浮20%，那就是5.88%的利率，贷款10年，每个月需要还款16562.83元。每个月租金是15000元，每个月还需要自己付款1562.83元才能够还上房贷。如果是需要缴税20%，每个月到手租金是12000元，每个月自己还需要还款4562.83元。
结论
1、如果是一手商铺，商圈好，单价低，面积大，以后升值潜力大。那还可以购买，因为目前来看，收益率为5.76%，不是特别理想，而且扣完个人所得税以后，收益率只有4.6%左右。对这样的商铺还是需要谨慎购买，以防止被套牢。
2、如果是二手商铺，那么收益率可能只有5.21%，如果扣完个人所得税，那么收益率为4.17%。如果二手商铺剩余年限短，以后也没有较大的升值的空间，真的是没有必要购买了。
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读了几百本书才能够写出来这么多字，实在是码字不易，多谢支持！
睿思天下
头条骗子越来越多！这个题主如果不是在梦里，需要童子尿渍醒他！那么就只有一个理由。骗子开发商的走狗！昨天有一个也是在头条问。80万的铺，年租金7万！mmp，回报率都是接近10%。有这么傻逼的人会卖这个价钱？
自主创业联盟
300万年租金18万 ，只要租金真实而且是独立商铺就可以买。
朱乐亮391
问题是，300万的商铺，很难租18万，
cch6622
只要不是反租就行了。。。你要看的是地段整体行情。。。
小喇叭嘚儿哒
商铺二手的要交百分之三十多的过户费，知道不，
Zhenry302
如果有闲钱值得买，贷款为不过，都帮银行打工了。
