現在大部分的人買房都會進行貸款，因為房價居高不下，要想全款買房，也不知道等到什麼時候了，所以只能向銀行貸款，貸款20年、30年還清，雖然有不低的利息，但是每個月還款無疑減輕了購房者的壓力，因為還款年限較長，而且利息不低，所以很多人都會選擇提前還款，有可能提前大額還款，有可能全部結清，所以很多人都想知道提前還款的相關要求。
提前還款有沒有違約金和銀行是有關係的，在買房貸款時，貸款人都會簽署銀行專用的貸款合同，這個貸款合同上面有貸款的金額，貸款的年限，貸款的利率等主要信息，還有一項就是提前還款的違約金，據我瞭解，有些銀行如果還款滿一年，提前還款是沒有違約金的，大部分銀行還款滿一年，提前還款同樣有違約金，違約金的數額也不相同，有些是根據貸款金額的比例算，有些是每月還款的金額，還有些是其他的要求，基本上提前還款的違約金都在幾千塊不等。
如果想要知道自己提前還款有沒有違約金，可以看自己的貸款合同和諮詢貸款的銀行，現在來說下提前還貸的流程。
1、預約還款
提前還款並不是直接拿著錢去銀行就能還的，需要先向銀行預約還款時間，也就是需要排隊還款，這個時間和銀行相關，有些銀行提前還貸的不多，那麼可能第二天或者等幾天就能還，有些銀行如果提前還貸的預約得多，那麼有可能等一個月，等兩個月都是有可能的，所以一定要先去預約還款，提交還款申請單，還款金額等。
2、預約時間進行還款
到了銀行的預約還款時間，將需要還款的金額存進自己的還貸銀行卡，銀行會直接扣除還貸的金額，如果是結清貸款，那麼銀行會給予一張結清證明，意思貸款已經還完。
3、結清貸款後拿他項權證
貸款結清後，除了結清證明以外，銀行還會有一張貸款的他項權證，這個是很重要的東西，因為解除抵押需要，有些銀行也不會給予他項權證，由銀行去幫忙解除抵押，如果是自己去房管局解除抵押，那麼需要在銀行拿到他項權證。
4、去房管局解除抵押
買房之所以能貸款，是因為將房產抵押給了銀行，所以銀行才會給予貸款，有抵押的房產是不能在房管局進行交易的，所以在結清貸款後，需要去房管局解除抵押，拿上解除抵押的所需資料去當地房管局解除抵押就行了，解除抵押的時候根據房管局的時間為準，有些當天就能解除，有些需要幾個工作日。
關注房簡單，專注房產交易，房產投資，房地產專業知識，樓市分析。
閱讀更多 房簡單 的文章
