carleo
現在的房價，租金，100萬的房子，一月租金不到2000吧。一年2.4%的回報率，扣掉裝修電器損耗，算你2%吧，哪怕支付寶投定期一般也有5%的收入，一年得虧3萬。有理財經驗的一年可以達到10%左右的收益。這些都是低風險的，我個人達到8%的收益。
福州一套房300，房子只要平穩不漲，一年得虧9-18萬。中薪階層都很難達到的一個年收入。
哪怕房子漲跌概率都是50%，投資角度你也是虧的。
而當前普遍收入水平是沒法承擔更高的租金。11年43平租1350，如今19年租金達到1700。漲幅並不高。
這比賬大家會算明白的，房價不可能永遠平穩，會迴歸商品的供需價值。
帆過一風影
我是開飯店的，我用我的角度分析下房子的價值你看有沒有道理！我這邊有個老過來的熟客，他每回過來都要重慶小面，完事有一次他說換換口味點個麻辣燙，我心想老過來光顧我給他多加個煎蛋，我也沒說啥他也沒說啥寒暄兩句付完錢走了。第二天又來了，點名要麻辣燙，我心想他喜歡這個味，做吧！做好了，準備帶走，付錢的功夫，前腳有說有笑一看見沒煎蛋當場不幹了，飯也不要了，人也發火了，錢也沒付，打那起再沒來過！同樣有個人要麻辣燙完事想吃個煎蛋我多收了一份煎蛋的錢人家二話沒說直接付錢，一直到現在都光顧。我以前跟人當學徒炒菜的時候不理解好好的飯倒了多可惜，那不是錢嗎？問師傅師傅只是笑笑說我以後會懂的！我覺得吧這飯他是有成本的，是錢買來的東西，倒了可惜，但是有時候倒了是對的！再說說房子，好好的房子蓋好了說炸就炸了，不是錢嗎？是錢！但炸了再蓋的房子更有價值！
女王22805
我是一個農民，我說說我的看法（不喜勿噴）：1我早年在深圳打工，買不起房回來了，就在縣城買房，結婚成家，沒有車，房貸，買的二手房子，孩子就在縣城上學。
2跟我一起的同年，也回來了，買的商品房，孩子在市裡讀書，每天一睜眼，房貸，孩子上學就開始了。
3我有同學在深圳，買了兩套房，每天孩子上學，房貸，車貸
4我姐和我妹她們是體制內的，縣城一套沒有房貸，市裡一套甚至兩套他們都有貸款，房貸
'……華麗分割線...
我身邊的認識的人都有房，只不過新舊罷了，只不過縣城，市區，一線城市而已。
想想自己，看看身邊的人，有多少人期盼上漲，有多少人期盼下跌？
經濟到一定時候真不是地方政府能掌控的，比如上漲，他們就沒有預測，還有下跌呢？
農夫山前有點田557
房價下跌是肯定的，但是真的連跌價時間表都出來了！那一定是假的！！！
我國房價最難預測！！！
我曾經向一位非常著明的經濟學家請教過中國房產未來的形式。但這位經濟學家明確告訴我，“如果按理預測未來的話，應該是……，只是如果不按理來呢？！”，他的思路讓人不得不服！！！
根據他的看法，我也試著估計過地產的未來，並且找搞地產的朋友辯論過這個問題！事實證明，搞地產的朋友說的是現實，而經濟學只是科學！
無奈呀！！！我不說真話一定有人怪我故作高深，但我說了一定發不出去！！！以前我就試過！！！
最後，以那位經濟學家的半句話作結尾吧！
他說：“你別問我軟著陸，還是硬著陸，我認為在很長一段時間內根本就不著陸”
龍嘯九天令
穩中前進，現在人民幣一塊錢大概等於日元16塊錢，等於韓元160塊錢，看起來日元韓元很不值錢，但日本韓國也不是一開始就用這麼大的金額的，而是在長期不斷印錢才形成的。每個國家都印錢，不僅日韓，美國、英國、瑞士、德國都印，中國作為發展中國家，還有很大的印錢空間。而資本項目管制下，以人民幣計價的房產，參考日韓的印錢歷程，還有很大的空間，韓國的房子，一套的價格是一兩億，為什麼中國不可以呢？20年前的香港房價也像今天的一線城市一樣，也像今天似的有無數的人認為房價會跌持幣代購，20年過去了房價已經漲到了20萬30萬一平米，買的人全都富上了天，持幣代購的人如今都在地上，貧富差距就此拉開，誰會相信中國的經濟不再發展？所以說眼光決定境界！
駱駝論財經
只要不出現大範圍戰爭等不可抗力因素，房價不可能跌，不要做白日夢了。世界範圍來看，房價除了在戰爭年代出現普遍下降，一旦社會稍微穩定下來，房價就會迅速回升。別拿個別國家經濟崩潰來說事，比方日本房價崩潰。就中國目前的房價，總的來說，不算高，一般家庭有穩定收入，在當地剛需買房都沒啥問題。又有人拿那種十幾萬一平的房子說事了，那種房子跟你一個老百姓有什麼關係？美國紐約曼哈頓區的兩室公寓能賣到二十萬美元一平，都不算最高的！別一天做白日夢一樣，看到微信朋友圈不知道哪裡來的小道消息就以訛傳訛，動動腦子多看看外面好不好？好好努力賺錢買一套自己的房子，安安穩穩過日子吧。我國社會的穩定度，人口以及財政構成，就決定了房價崩潰，是一件不可能發生的事情，最多也就是放緩漲的速度而已，你們懂不懂中國這房產市場有多大？有多少人多少資金在裡面？崩盤？沒有哪個人甚至是哪個政治力量也沒這個讓它崩塌的能力！
好人大多數都是悲劇
我國房價肯定是會下跌的，為什麼呢？一是目前的房地產泡沫太大，制約和影響了我國經濟的升級發展，影響了我國民眾正常的生活。二是炒房時代結束了，當沒有人炒房時，大量過剩的房地產無法消化，在房地產供大於求的真實情況下，房價只有下跌。三是香港出臺房地產空置稅和國內2019年房產稅立法，房產稅讓國內的炒房者和手中有大量房產的人只有降價拋售房產。因此，所有的因素都會讓房價下跌。
但是，房價的下跌會不會按網絡上的時間表來下跌，這種可能性不大。房價的下跌速度快慢取決於大量的炒房者拋售房地產的速度，以及地產商拋售房地產速度，還取決於大量炒房者降價的幅度和房地產商降價的幅度，炒房者和地產商原來是同一戰線，現在卻處在競爭關係上，誰先大幅降價拋售，降多大幅度的價格拋售，雙方都還在試探對方，這個過程一開始是緩慢的，等上半年後，承受不了融資壓力和利息的壓力的先降價拋售自保，接著是房產稅立法完成，一年後是炒房者都拋售，逼著地產商不得不大幅降價拋售。這個爆發點到底在何時，現在還無法預測，但是，在未來一兩年左右肯定會出現。所以，房價下跌是可信的，房價下跌的時間表並不可信。
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金融學家宏皓教授
作為一個財經工作者，我告訴題主網絡上出現的中國房價下跌時間表不可信，不過是一些人的杜撰而已，而且我還告訴題主中國的房價可能下跌的時間已經過去，下一步將進入新一輪上升空間。
因為目前山東菏澤、湖南衡陽、深圳等城市分別取消限售、限價和實行首套房貸利率優惠，實質上傳遞出了樓市調控鬆動的明確信號，不要對待不敏感，它在於告訴我們未來還會有更多的城市可能會持續跟進，2018年那種在嚴調控態勢下導致的房價企穩回落格局有可能被打破，未來房價有可能進入上升通道。
而且，年初央行即放出全面降準大招，將釋放1.5萬億元資金，加上央行調整普惠金融定向降準考核標準也將釋放巨量資金，整個資金面將呈寬鬆狀態，說好的是將資金投向實體企業，但到底有多少資金能流入實體企業身上現在還很難說。說得不好聽，現在實體企業的經營前景估計不少銀行會不看好，一些資金會通過各種途徑流向房地產及樓市領域，房價會由原來企穩回落態勢向企穩回升態勢轉化，這個問題一定要引起購房剛需族們的注意了。不能漠不關心和麻木不仁了。
而且，還要看到中國的城鎮化正在加速推進，人口城鎮化率也還有一定空間，未來城市購房剛性需求仍將不小，這對推動房價上漲帶來巨大的動力。
因此，我們要學會認識客觀形勢，準確把握趨勢，而不是聽信網絡上的各種傳言，這樣不致被矇蔽，讓自己做出正確的購房決策 。
開偉觀察
房價肯定會下跌，不過保守估計，在30年內，內什麼意外你是看不到那一天了。
很久沒回答這類問題，我先簡單說一下為什麼房價這麼高。
幾方面因素決定了房價維持在高位:
第一，中國近年的高速經濟發展，成果集中體現在了房價上，為什麼會這樣，繼續看下面。
第二，中國人傳統的土地情結，決定了買房成為解決住房需求的唯一選擇。可以說，丈母孃現象就是這個問題的集中表現，你成功，有錢，但是你住的是長租房，那對不起，親戚朋友不覺得你成功，丈母孃也不願意嫁女兒給你。
我們老說，結婚要有房。理性想想，結婚為什麼一定要有房？30年長租和你買一套經濟允許的小房子，有什麼本質區別？
這個原因造就了中國人有錢就要買套房，沒錢也要湊錢買房的強大市場需求。三代人的購買力集中於一代，全國購買力集中在一線城市。
第三，城鎮化的剛需。隨著中國城鎮化建設，最終8億農民的絕大多數都要成為城市居民的，現在的城市建設又不夠快，人去哪？住哪？房屋需求自然就大。
第四，城市居民改善住房條件的剛需。
第五，土地財政，決定了土地釋放速度。
那麼，房價什麼時候會跌？
很簡單，第一，城鎮化進程大體完成，國內形成了有梯次的城鎮建設，大城市，中小城市，城鎮的就業和生活保障完善，人們可以在大城市的高收入高壓力高生活成本，和小城市的低收入低生活成本間自由選擇，人們不再一窩蜂湧入一線城市就業，那麼房價壓力自然下降。
第二，人們的住房觀念得到改善，長租房市場進一步成熟完善，稀釋一部分買房需求。
第三，隨著土地釋放的積累，成品房庫存數量跟上需求。
第四，新增人口壓力減小。
這幾個因素，恐怕近幾十年內得到改善的可能幾乎沒有，那麼有麼有短期內房價跌的可能？
有啊，中國經濟崩盤，大蕭條到來，房價肯定一跌到底。
但是這種情況，恐怕誰都不願意見到。
諮詢師天生
一。12年和15年兩次買新窗簾，都是看好樣品，商家到家裡來量尺寸，做好後免費安裝。現在買窗簾，料錢沒下降，還要安裝費，加工費，商家說現在人工太貴了。 二。存款利息出奇的低啊低，低到你不敢相信，而國家依然在加大馬力印鈔印鈔並且沒有休息的信號。 三。大量的村莊在驟然消失，為了打工為了孩子受到更好的教育，年輕人蜂湧到城市安家，錢多的去了大城市，錢少的去了小城市。 四。黃金比去年同期上漲了百分之二十。 以上是我的體會，親們，你們說房價能降下來嗎？過度炒作的的那些可能會下降點，其他的，就別幻想了吧！
