霜

这是一个现实的问题，一楼的用户不用电梯费，甚至在一些原来没有电梯的小区后面再安装电梯的时候都要补贴一楼的用户。

这些说到底是一个“利”字，下面我们分别从已经安装电梯和原来没有安装电梯后面在安装的情况分别进行分析说明：

1、原本就是电梯房的小区

我们知道在一栋楼里面，一楼的房子价格要低，原因有三个，第一采光不好，视野也不好。现在的小区楼层都比较高，容积率比较高，所以一楼的房子采光是比较差的，带来的结果就是房间阴暗和容易潮湿。第二个原因是因为在一楼，比较吵，所有住户都会从一楼经过，晚上最后回来的业主也会在深夜发出回家的声响。第三安全性最差，比如偷盗这种事情，一楼总是更容易下手。

一楼的房子有上面上个缺点导致价格要比高楼层的低。这个就意味着业主的财富就低。但是一楼的用户对电梯的需求是最低的，无论是行走还是搬物都不用电梯。电梯的运行对一楼用户反而是有负面影响的，所以一楼用户不缴纳电梯使用费就有其理由了。

2、原来没有电梯的小区

中国城镇还有大量的小区是没有电梯的，这样的小区建设的时间比较早，中国的商品房总量只有40%，剩余60%是集资房、福利分房或者是自建房，商品房中没有电梯的比例还低一点，开发商要卖个好价钱，电梯房更有竞争力，剩余60%的房子，原本就不是纯粹的商业行为，能省则省，电梯安装也是较大的支出。

这种小区现在越来越不方便，因为后来新建的房子都有电梯了，这种不方便更加突出，但是电梯的安装需要所有业主同意，并且集资完成。

楼层越高的人越是希望安装，因为对他带来的方便最大，一楼的用户最不希望安装，因为他用得最少，甚至几乎不用，但是电梯安装的时候，施工带来的影响对一楼负面影响最大，电梯运行后带来的嘈杂声影响也大，所以一楼一般都有抗拒行为。

所以在现实中很多小区都因为一楼业主不同意，而无法安装，最后能安装成功的小区是如何解决的？楼层越高的用户出钱越多，一楼的用户不出钱，甚至还补贴钱，这个就是现实。

有人就说了，电梯安装不是方便大家吗，而且安装了电梯房子更方便，附加值更大，房价也会涨，甚至房租都会涨。这么说的人要么是混淆视听，要么是对人性不够了解。有电梯，房子的价值当然更大，但是我们上面分析了，高层的用户获利更多，即便是房子涨价，也是高层的涨得更多。

所以本着的原则就应该是：谁受益最大，谁就该付出最多。谁受益少，就该少付出，谁利益受损，也要受到合理补偿。

主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击

壹号股权

在司法实践中，经常有业主以住在一楼为由不交电梯维护的物业费。物业多次催收无果后，都会选择将该业主告上法庭，最终法庭也会判决支持物业的诉讼请求。

有关法律明确规定，建筑物区分所有权的业主，应当对共有部分享有权利、承担义务。对于共有部分的公共设施的维护费用等费用分摊，原则上按照业主的专有部分占建筑物总面积的比例予以分摊。尤其需要注意的是，业主不能以放弃权利、不享有权利为由，主张放弃承担相应义务。

具体到电梯维护费用上来看，电梯作为共有部分的公共设施，其维护费用当然需要由小区业主共同分摊。一楼业主不能以不使用电梯为由不交这笔费用，楼上业主也不能以不坐楼梯为由不交这笔费用。毕竟，物业公司可以抗辩，你住一楼难道就不会上楼串门？你说走楼梯就不会偷着乘电梯？

法律之所以这样规定，我猜是一刀切地方便收取物业费用，要是人人都说不乘电梯，那电梯维护费用由谁承担呢？

冰焰

我住一楼，一万年都不坐电梯，凭啥要交电梯费，这个问题问得好，也是许多住一楼业主百思不解的事情，单从情感来讲确实是以这样，一楼的业主回家是不用乘坐电梯的凭啥要交电梯费，不是谁使用电梯谁承担费用。但是我们知道电梯是整栋楼里的附属设施设备，产权属于整栋楼全体业主共同所有，也就是说你买了一楼的房子，除了一楼的专有部分属于你的整栋楼的共有部分及共有的设施设备你也是有份的，你同样享有权利。对于整个小区也是这样你在小区里购买了房子你就对小区里的道路、绿化、公共活动场所等都想有权利。

在《物权法》第七十二条 是这样描述的，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。用《物权法》27条来理解这件事情，我们就能明白了。原来我们购买房屋时，不仅享有对房屋的占有、使用和分配的权利同时对楼宇的电梯、公共场所、小区里的绿化、道路、消防设施、给排水设施都享有权利，在享有这些权利的同时，我们是有义务对这些设施设备进行维修，养护和管理的。同时我们不能放弃权利而不履行义务。具体说到电梯，也就是说我们不能以放弃使用电梯的权利，而拒绝履行维护电梯的义务。

《物权法》是全国人民代表大会颁布的法律，对全国的公民都是有约束力的。业主在购买房屋时，就必须充分了解国家有关的法律法规，并遵守国家法律法规。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够免费看到更多有关物业管理的文章。

w苦行僧

这只是住一楼的心态问题好吗？

你去吃自助餐，就吃一盘青菜，人家会因此退你的餐费吗？

如果你不想交电梯费，完全可以选择没有电梯的小区，

那干嘛还要选择电梯房呢。

谁又没规定不让你一楼住户用电梯。

实在闲的无聊的时候，你也可以选择从一楼坐电梯到顶层，再下来啊。

我想谁也不会阻止。

买小区的电梯房，

本就是你自己的选择。

所以，既然选择了这个小区的电梯房，就要分摊电梯的费用。

因为本身一楼就有很多便利条件，

出入方便，甚至 有些小区还附带小院子赠送，

那住高层一些的怎么讲，岂不是心里也不平衡？

据我所知，小区房子自从交房拿到钥匙之后，就开始了缴物业费。

但其实很多住户都没有实际入住。

有些几年都没装修，房子一直空着，

但人家物业费要是要缴的。

这都是一样道理。

所以，用不用是你的自由，

但缴费是必须的。

佛系妈妈育儿

我来回答你，因为你把别人托起来了，因为你的存在，绐别人带来了麻烦，别人不得不乘电梯。

楼房是一个整体，各种设施设备结构，都服务于整体，各种设施设计按装也出于整体，所有权亦属于全体业主，，运行维护费理所应当出自全体业主，电悌不是属于某层的，如果非要细分，高层可说我只占用了空间，不能收占地费，应由一层负担，还有卫生费，取暖费都有扯不尽的皮，非要细分，结果一定会在房价上体现出来。可能有的楼层价过高，有的层虽便宜也无人问津。会出现另一种更不公平的现象。

这就像一国家，有省富裕，有的省穷，穷的退休费入不付出，富的大有结余。还不是要平衡一下，当然还有很多例子，事情要全面考虑，不要总是从自己的利益出发，可以颠倒位置想想。是不是要一定打破和谐的气氛。

老知青147544332

这问题真的可以难倒很多人和很多小区。

小区太旧，想装电梯是会出现这样的问题。不过如果是这样的话，其实是逼人家破灌子破摔吧。

之前新闻说过有一个旧小区已经跟一楼业主达成了协议，补5万同意装电梯，但到施工队开工的时候，他们反悔了，要25万。可能高层的业主合资也只是几十万，他们就要了25万，那电梯还建得成吗，真是总有刁民为难朕了。

当然，我们也明白他们的苦衷，因为装了电梯，一是占用了他们地面的地方，有可能会导致其它地方开裂，二是会影响采光和通风。不过做人是应该息事宁人的，不应该故意刁难，其实大家街坊，能够通融的都应该尽量通融，如果真的大家发起难来，说不定物管就说这是公共地方，我们就是要硬来，或者以后你家安全我们不管了。不过硬来也不可行，因为毕竟法之所在你真的很难说服这样的人。

所以现在如果真出现这种情况，要看哪个地方先想出了解决的方法，其它地方来效仿了。

教你孩子学英语

这个确实很难解释啊！

而且解释了也不容易被人家接受啊。

更难的是，即使一楼的不收费了，那么二楼又提出这样的问题呢？二楼的少收一点了，三楼的又提出这样的问题呢？

幸好，本人所住的小区，一至三楼是商场，四楼以上才是住宅，而且电梯与商场是分开的，到四楼才停，否则，作为业委会主任的我，面对业主提出的这个疑问，也是难以解释的，不要说是物业公司了。

更奇葩的还有，本人所在城市的一个小区，是混合性小区 ，有电梯房，有别墅房，竟然也有规定，住别墅的人家也要交电梯费。这引起了小区内业主间的矛盾大爆发。

电梯，电梯，一电你就剔！哈哈！

电梯问题说简单也简单，说复杂，也复杂，只要人心一想杂了就很复杂。本小区的电梯，业委会建立了几种制度，应该说目前效果非常不错，如应急备用金制度、业主排班监督电梯维保制度、单元业主自行管理备用金制度、快速购买零配件等等，有兴趣的朋友，可关注“锐眼说小区”后，到文章列表里找了看看。

锐眼说小区

住一楼凭啥交电梯费？

电梯费一般分为两部分，一部分是电梯的日常维护保养费，另一部分是能耗费。

根据与开发商签订的通用版购买房屋合同，如果没有特别约定，那么一楼至顶楼的业主权利义务都是相同的。就电梯部分而言，同样需要缴纳电梯费。如果有疑议，那应该在签字前与开发商协商，增加附加说明。大不了不买这房子而已。如果合同生效前不主张自己的权益，就被视为自动放弃。事后推翻自己认可的购买房屋合同，道理何在？

自己买房时不仔细考虑，把自己的失误转嫁给他人，既不诚信，亦无道理。

就既成事实而言，低楼层的业户，确实少用电梯或者不用电梯。有少数城市明确有文件规定，一二楼住户不用缴纳电梯费，但大多数城市没有这个说法。

如果没有当地的规定，而且合同中没有特别说明。那么低楼层的住户，特别是一楼，毫无疑议的必须缴纳电梯费。等住进来了再以住一楼为由，再拒缴电梯费，诚信何在？物业法也明确说明了不得以放弃权利为由，而不履行义务。

那么现实情况下，是不是一楼电梯费而无可商榷呢？那也不是！

前面说过电梯费分两部分，就电梯能耗这一部分而言，确实有低楼层的业户可以少缴或不缴的充分理由。这里面是有操作空间的，但要符合物业管理的有关规定来操作！

怎么操作呢？单元业主投票表决，如果达到2/3以上业主同意，那么可以采取低楼层业主少交或者是不交方式。自商品房买卖合同生效之后，开发商和物业公司无权私下决定一楼或者低楼层业主少缴或者不缴电梯能耗费，有权决定的是单元内全体业主。有过这么操作成功的案例。

相应的电梯维护保养费，也可以按以上方法操作。但是其通过可能性要比电梯能耗费要困难的多。

就缴纳电梯费而言，没有新约定之前，那就按老约定办理。否则长此以往，物业公司缺乏电梯维护资金，就成了王小二过年，一年不如一年，影响的是小区的硬件设施正常维护，降低居民生活品质，导致小区物业贬值。

老包有时不在线

我住一楼，一万年不坐电梯，凭啥要交电梯费？

这个问题很典型，是混淆了所有与使用的区别。改革开放后，我们开始拥有了不动产，但这时候，我们大多数人的理念还停留在计划经济时期，不用不交钱的概念根深蒂固。不用为什么要交钱？其实这个问题很简单，那就是你拥有权利，同时也拥有责任，还应当义务。

其实，有很多类似的问题，都反应出我们很多人在这方面的理念错误。比如：

我不住顶楼，一万年用不着层顶，为啥房面防水要我分摊费用？

我住一楼，市政水压就能供水，一万年也用不到增压泵，凭什么让我分摊增压泵的运维费用？

我住顶楼，下水可以直接排放，一万年也用不到污水提升泵，凭啥让我分摊污水提升泵的运维费用？

其实推而广之，类似的问题会有很多，比如：

我又不住边境，凭啥让我交的税中要分摊边防费用？

我又不是女的，为啥妇联的经费要从我们交的税收支出？

我又不上天，为啥航天的费用要从我们交的税收支出？

显然，上面的问题都没搞清楚一个基本问题，那就是权利以及与权利对等的责任义务，享有权利，就拥有责任，也同的应承担义务。这个义务与权利关联，与使用不关联。所以，问题的逻辑应该是这样的：

为什么要交电梯费？因为电梯是你的；

为什么是我的？因为是你买的；

为什么我要买？因为这是楼宇的配套设施，是附属物，买楼就要买电梯，不能单独只买房屋，不买电梯；

所以，答案很简单，为什么要交电梯费？因为电梯属于你。

当然，电梯作为建筑物的附属设施还有其不同于其它的使用特性，只是在现实中通常不予区分，这就导致了有些人感觉上的不公平。

首先分析一下电梯费用的构成，这个费用包括两大部分，即持有费用与运行费用。持有费用是为了维持电梯初始状态而形成的费用，主要包括维保费，强制检验费和中大修费用，运行费用主要包括电费和小修费用。前者是所有人应当承担的费用，后者是使用人应当支付的费用。在通常情况下，前者要占到90%以上，因此，在大多数小区，这二者并不区分，而是合并收取。当然，如果严格来说，这的确不公平，因为总有些人是没使用而付了使用费。

有些小区为了区分这两种费用，采取了很多方式，比如刷卡乘梯，其实这样做的主要原因还是为了收费，并没有解决公平问题，有时反而会造成另一种不公平。本来应该所有人承担的费用，都由使用人承担了。想严格拆分这两种费用需要很多投入，大多数情况下是得不偿失的，因为运行费用在住宅小区中占比是很低的，区分起来完全没必要。为拆分而增加的投入很可能会超过电梯本身的运营费部分。

只有在电梯使用密集的建筑物，这种区分才有意义。比如写字楼。当然，这种地方的电梯费，大部分都由使用人承担了，因此也没多少会去区分。

对于一层为什么要交电梯费，我们还是要从所有权的角度思考，使用状态没有多大意义。因为电梯是业主共有的，自然因此而产生的费用都应该由业主承担。你可以不坐，但你有权利坐，当然也可以放弃这个权利。当然，依法，业主不能以放弃权利而拒绝履行义务。这就是一层要交电梯费的原因分析。

众里寻她仟百渡

你告诉他，世间上的很多事是规定出来的，没有道理可言，规定让你交，你就得交。如果处处要讲道理，行不通的。不信你来处理这个事情：

《爷孙赶集》

爷爷和孙子牵着驴去赶集——

商人见了，说，“ 有驴不骑，真傻。”商人说的很有道理。于是，爷让孙骑上。

书生见了，说，“爷不骑孙骑，不孝。”书生说的也有道理。于是，孙下来，爷骑上。

老妇见了，说，“大人骑不顾孩子，做孽。”老妇说的也有道理。于是，祖孙二人都骑上。

农民见了，说，“俩人骑，糟蹋牲畜，太狠。”农民说的也有道理。于是，祖孙二人都下来，将驴绑上抬着走。

到了集市，众人哄笑这爷孙二人：“傻子，疯子。”众人笑的更有道理。

每个人说的都有道理，你怎么办？

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