火車爸爸1
我也是有一套平川路口的房子，準備賣掉了，15年買的幾本沒怎麼漲，而同期重慶西安等地房價已翻倍有餘。從長遠看，人口流入是決定房價的基本因素，這方面，烏魯木齊反而是人口流出。不具備支撐房價快速上漲的條件。其次，相比周邊城市西安，烏魯木齊在西北的作用明顯被弱化，在國家層面，烏魯木齊更多是發揮國家大門堡壘，抵禦周邊入侵和不穩定因素的作用，政策面不會對經濟有很大支持。最後，現在交通如此方便，各地落戶都已經放開，烏市能夠保持住就已經需要努力。所以，作為投資，還是不要考慮烏市房產。
落水沉華
我在觀園路也有一套房子，2015年買的期房，2017年11月已交房。當時買房子的時候，到這邊看了一下，環境不錯，當時很多集資房也正在建設，未來發展趨勢很好，就買了。
從現在來看，當時的判斷是對的。通過近兩年發佈的消息來看，新疆大學，新疆醫科大學都將在那邊建新校區，未來的觀園路將是教育的高地，名副其實的大學城。同事時，再看看現在那邊，真的是高樓林立，這說明，未來一定是一個大的城市生活區。周邊的荒山正在綠化，水磨河也正在不斷淨化，美化，交通也正在完善，以後在那邊生活應該是很舒適，方便的。
這兩年烏魯木齊老城區改造正在進行，房價應該還有空間，所以，從長遠看，如果不急用錢，暫時不要賣。
以上為個人觀點，僅供參考，具體決策自己決定。
新疆天山通
我個人建議，可以觀望一兩年。
烏魯木齊整體來說，房價一直持續在上漲，無論是二手房還是新房，一直呈現持續上漲趨勢。從3月20日國家統計局公佈的全國70城市2月房價上漲情況看，烏魯木齊的新房價格上漲1.3%，漲幅全國排名第二。已經是持續13個月連續上漲。
由於烏魯木齊老城區改造，帶動了房價持續上漲，隨著烏魯木齊這兩年老城區改造，房價還會有上漲空間。
說完整個大背景，再說說觀園路片區的未來發展情況。目前，烏魯木齊至少有三個大學新校區已經確定在觀園路片區，未來三年，這裡的人口要達到10萬人（一個大學差不多三萬人），好像是在5年還是十年這裡要達到30萬還是50萬，忘了，資料沒查到。
總之，觀園路片區是水磨溝區未來幾年重點發展和打造的對象，這裡有很大一個原因是，在這一片區，房子大多數是市上、水區的公務員的，其中，水區的統建房小區就達到了50棟高層，想想要住多少人？按照一棟高層18樓、3個單元，一個單元一梯兩戶計算，50棟樓的小區，至少住了5000多戶（18x2x3x50=5400），有15000多人（按照一家三口來計算），屬於大小區了。政府是不虧待公務員的，你想想騎馬山小區。
而且，104、8路公交車已經通到這裡，克南高架橋二期也在修建，要延伸到這裡。未來交通也會極為便利。目前已經在觀園路建了兩所公辦幼兒園，23中新校區也要在這裡建。
再看看水區觀園路未來究竟要發展成什麼樣？
請看媒體報道:此次老城區改造，觀園路片區將通過城市“雙修”（城市修補、生態修復），結合“三山一河”景觀提升，打造城區文化旅遊和生態宜居品牌。 水磨溝區副區長孟勇說：“借水磨山河，把該片區打造成綠色主導的城市‘東大門’，融合歷史文脈和現代元素的人文長廊、活力街區和生態社區。在改善生態的同時，提升人居品質。” 觀園路片區地處水磨河流域，依傍水塔山、清泉山、溫泉山，是水區重要的交通及景觀節點，擁有得天獨厚的生態資源。但片區內破舊廠區住房和原水磨溝村自建房較多，基礎設施不完善，整體環境欠佳。 “這一輪老城區改造提升工程中，該片區涉及27個項目，截至目前，觀園路片區已徵收1100餘戶，徵收面積達11萬平方米。”水磨溝區徵收辦主任郭繼承說。 其中，特色項目水磨河三期生態景觀提升工程已開建，“水磨坊”文化旅遊街區項目已完成徵收，城市山水綠道水磨溝路也已開始施工。
水磨溝區林業園林管理局局長馬冬說，老城區改造是城市發展的必經階段，在城市改造過程中,如何遵循生態城市建設要求,和諧處理好舊城改造與生態城市建設的關係,是對管理部門執政能力的考驗。觀園路片區的改造引入“城市雙修”理念，在改善生態環境、提高人居環境，兼顧融入城區的文化品位等。
這下很清楚了，觀園路片區基本定位清晰。
另外，樓主自己在觀園路片區也有一套房子，去年想出手，今年發現，已經漲到6000元，而且，昨天去看了下小區，現在搞的還很漂亮（如圖），打算後面直接住過去，不賣了，把市中心的房子出租出去。
烏魯木齊那些事兒
小編專注烏魯木齊房產五年，對烏魯木齊各個區域的房市都有了解。你在觀園路有房，該不該賣掉呢？給你的建議是觀園路的房子現在不要賣，等到一兩年房價再上漲一路分再賣掉。下面我為你分享一下我的想法。
①城市的發展方向。烏魯木齊的發展方向是“南控北擴，東延西進”，作為烏市東側老城區的水磨溝區很明顯就是向東向北發展，重點開發觀園路片區和會展新區。觀園路片區的控制性方案規劃可以詳細看一下。觀園路片區緊鄰市中心，是水磨溝區發展的城東新區，未來發展特別好。
②周邊配套不斷完善。觀園路片區是水磨溝區規劃的東部新城區，圍繞著新疆天山技術學院、新疆師範大學溫泉小區的建設，溫泉康居苑保障房小區等住宅區的相繼進駐，逐步形成了東部生態宜居區。觀園路片區目前有60多棟高層，5000多戶居民今年起將陸續入住，3到5年內，居住人口可達20萬人，是水磨溝區人口增加最多的區域。現在觀園路片區學校有新疆師範大學，23中學也已經確定選址。醫院是醫學院附屬醫院分院，也已經建設。棋盤山公園也正式開園。
③道路交通不斷完善。目前觀園路在修克南高架，修好之後將會徹底解決困擾的道路問題。並且現在公交車8路等公交車已經通過去，後期會有更多公交。新出臺的烏魯木齊軌道交通規劃，地鐵七號線從觀園路始發，融入烏魯木齊地鐵發展中。
④烏魯木齊房價將會迎來新一輪上漲。烏魯木齊房價從2017年下半年開始，持續上漲。由於舊城改造等多重因素影響，烏魯木齊房價會進一步上漲。現在賣掉對你來說也是一種損失。
最後，如果有關於房產方面任何的問題都可以私信我，會給你做最專業詳細的介紹。
歲月的格調
其實現在這個階段，大家想買房的可以去烏魯木齊的各大售樓部去看看，你就可以知道烏魯木齊的市場有多慘淡了，2017年的時候烏魯木齊的房價狂漲是因為受到當時烏魯木齊的拆遷政策影響，然而隨著中央叫停PPP項目，烏魯木齊又屬於負債極高的城市，所以現在拆遷已經叫停了，很多見多識廣的人都清楚，房價短期看政策，長期看人口和土地，香港上海北京之所以房價貴，是因為人口基數大，土地稀少，同時都屬於我國經濟高度發達地區，所以相應的價格見怪不怪，因為我國的有錢人有權人都集中在這裡，而反觀烏魯木齊，支持烏魯木齊經濟發展的大家自己想一想是什麼在帶動烏魯木齊的經濟？？？？我想誰都說不出來吧，文化業，旅遊業，工業，農業………我想大家都會反思一下，沒有烏魯木齊屬於我國西北邊陲的省會城市，自身經濟發展極難，更多的是國家的扶持，以及沿海發達城市的對口支援才造就了現在的烏魯木齊，這兩年大家覺得烏魯木齊經濟發展快有錢人多了的原因其實很簡單，烏魯木齊什麼都沒有就是地廣，很多不瞭解烏魯木齊的人，會被米東區到達坂城區的覆蓋範圍嚇到，而當地經濟發展就是沒錢了就開始拍賣土地，賣出去有錢了，沒錢了再繼續拍賣，這樣發展的情況下，刺激了很多大型開發商入疆，例如融創，碧桂園，富力等等，然而真正的進入之後發現，烏魯木齊一個固定人口220萬的城市，加流動人口300萬的城市，根本不需要這麼多開發商，內地一個四五百萬人口的城市都容納不了這麼多開發商同時同步大範圍的土地開發，何況烏魯木齊，烏魯木齊真正的世界五百強就一個廣匯，廣匯員工多但是更多的是房地產行業，其他的再看看華凌，美克美家等等這些本地有錢的企業，可以說這些企業的員工還能賺點錢，大多數中小企業的員工在烏魯木齊說的過分點就是苟延殘喘，因為在烏魯木齊吃一天的費用大概在50吧，聽說租房子小區在2000左右，話說一個月3500的基本標準，如果再加上正常開支就需要4000，姑且一個人收入5000請問怎麼樣發展烏魯木齊？？？房價上漲那麼快的意義在哪裡？？？是為了讓接受過高等教育以及大量疆內人才留在內地獲取更好的機會嗎？？？現在大家都能看到大量的80後90後畢業後都選擇留在內地，因為大公司多機會多福利待遇好，幹得好的直接就在工作地買房了，做的不好的，有的直接回地州，部分會在烏魯木齊買房，這還都是本土新疆人，其他的可想而知，烏魯木齊現在需要發展應該更多的是留住原有的新疆人，想辦法讓在烏魯木齊的外來人口活下去，同時出臺大量的政策吸引更多的大型公司和高端人才來疆發展，但是不是吸引大量的所謂的世界五百強房地產企業過來發展，烏魯木齊的新房二手房都是有所登記的，可以看一看有多少套，甚至很多的公務員小區都是空置的，隨著大量的人員離開烏魯木齊，烏魯木齊各大小區空置率太高，長此以往下去，人員流失過多，烏魯木齊經濟很難發展，而很多人員入疆更多的就是需要給他們一個家，有房子有家正常情況下很少有人願意離開，因為離開房子沒有什麼錢可以賺，而留下身邊的朋友和家都在，現在這個階段各大開發商只看當下作為推手，推高了房價但是卻把烏魯木齊的經濟長遠的推到了懸崖邊，一些郊區的二手房都可以賣到9000左右，這大概是烏魯木齊的泡沫經濟吧，作為一個離開新疆的有感情的年輕人，希望烏魯木齊安心發展，有機會還是會回去
偏見哎呦魏
觀園路東二環互通克南高架二期，位置很不錯，東二環和克南高架項目年底或明年年初主體完工通車，房價漲幅是肯定的，不急於現在出售！個人觀點！
王堯華1207
房地產供求關係決定價格，最理性的觀點是晚上開車轉轉，看看入住率怎麼樣，開發商畫了很多個夢，比如：觀園路、百鳥湖、城北、開發區二期、米東……就問你一句：人從哪來？為什麼要畫夢？因為鉅額利潤！當大部分樓盤都在老百姓手裡，他們就會卷錢全身而退，這個方法在資本市場裡屢試不爽。
這裡是紅山
一、觀園路那塊空氣不好的原因，主要是來自米東和西北方的城市垃圾填埋場溢出的汙染空氣，非常強烈的垃圾氣味，地形決定了，那塊空氣未來也不會很好。二、烏市房價漲的原因不是需求大，人口增多，而是這幾年的拆遷戶的購房和賣舊換新的需求，這種現象不可持續。三、新疆不缺土地，四處都是荒漠沙丘，只需要三通一平，就又是一塊居住區，所以不存在土地稀缺性一說。四、政府這幾年大力推廣廉租房和保障房項目，很有成效，國家限制房價上漲的政策明顯，未來還會加強。五、事實上，已經建成的住宅，已經出售的也空置率很高，很多不能轉讓的原因是，持有期限不夠或者手續沒完善。未來三年內烏市會有大量的集資房和單位分房，符合上市交易的條件，到時候集中上市，你的房子能好賣嗎？ 綜上所述: 建議你售出最佳。房子是用來住的，自己不需要就給需要的人吧！炒房賺錢的時代早已遠去。
可汗7377470
之前說十三中搬過去，好像沒有談妥，學區房落空，不過那裡是市政府家屬院和公務員集中片區，配套肯定會加快建設，個人認為可以放一兩年，但是美國加息了，加息有可能造成房價下跌，放在手裡還是存在風險的，但是烏魯木齊畢竟比西安成都房價低好多，不會大跌。
2134935134
大部分人都會說短期內房價不會太樂觀，長期持有還是會上漲！這個道理誰都懂，可是多久才是長期？有想法就別聽人家的忽悠！我的已經賣了，僅留一套長春路的自住！去年和幾個朋友在北海買了一套，都裝修好了，過年前入住的！感覺非常好，到處綠色景觀植物，靠近海南但物價消費低，也沒那麼擁擠，個人感覺非常適合生活！
