宇森小朋友
瀋陽的房價得看位置和開發商，我正好這幾天去看房，準備要小孩，我之前的房子在長白，100平多層三室，8500一平買的，出手加車位賣了280萬，想換個大點的房子，預算四百萬左右，結果看了一圈便宜的環境不好看不上，看上的太貴了買不起，五愛街的金地峰匯洋房3萬9一平，一套190平一樓送地下的算完價錢710萬，御景新世界之前四年前父母買了一套150平的一線前排河景房，花了220萬，結果現在樓上樓下一樣戶型的二手房沒450萬都不賣，長白高層兩萬左右，但是想買個洋房，也都在兩萬六七左右，準備過幾天去渾南看看，現在渾南房價好點洋房的也兩萬左右，說是瀋陽整體房價下降，但是好一點的房子價錢都在長，想買一個合適的房子太難
我老婆是球迷
從渾南近期的房價走勢也可以看出，渾南的房價整體處於比較平穩的水平上，保持在八九千的程度，即使是在調控嚴峻的形勢下，雖然沒有突破紅線設置的10000的房價，但是也沒有下跌的趨勢與跡象。
從國家統計局公佈的2018年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數可以看出，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%，其中：上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%，漲幅比上月分別回落1.1和0.6個百分點。
聊宅
您好，昨天發佈了一片文章，題目是：誰會成為下一個長白島？（下）
關於渾南新市府我有這樣的建議，僅供參考，結論是不會講價！
為何2018年我如此青睞新市府板塊；
1、政策，市府2015南遷、2017自貿區落地，這是一個有概念的區域；
2、人口支撐，很多人說渾南是鬼城，沒有亮燈率，這個觀點我是完全不認同的，建議自己開車在晚上9-11點去渾南全運路以北轉轉，實地考察一下，另外渾南有產業支撐，東軟、瀋陽國際軟件園、東軟醫療、錦聯等等還有其它諸多的產業園區；
3、交通，輕軌1、2、3、4、6號線，地鐵2號線，微公交，新南站，桃仙機場等等；
4、商業，萬達在建，銅鑼灣規劃，雖然是規劃，但是最起碼的概念是有的；
5、學校，教育用地範圍已經確定，引進學校基本已經敲定，同樣道理，概念這裡有，長白島當年不也是先有概念的嘛！
6、這是最重要的一條，各位，當你把新市府的在售樓盤走一遍，你會驚奇的發現：均價9000-9500的新房很少，清水萬達公園one均價12000-13000，那麼如此狀態之下，那些9000-9500的最保守升值邏輯是不是12000-13000呢，12000-13000的也不可能不漲吧！這個板塊內部是有天價樓盤撐腰的，均價18000左右的精裝修在售中海天譽和星河灣是持續銷售的，未來他們的房價不可能止步於2萬吧！
7、新市府目前天花板的價格就是1.8萬，而且無更多居住用地可開發，更多的期望值暫且我還看不到！
二哥看樓市
作為一個來瀋陽十幾年的人，中間也搗騰過幾次房子，對瀋陽樓市還是有個比較中肯判斷的。瀋陽如果不限外地人購房應該還能挺一陣，一旦限購肯定崩，瀋陽本地人根本支撐不住奇高的新市府房價。看一個城市的房價是被炒的虛高還是由剛需支撐的真高，看看老舊二手房成交價就知道了。市中心一個二手房還不到7000，渾南那三環外就敢賣18000？這是多麼奇怪的房價倒掛邏輯，所以瀋陽目前的新樓盤完全是被各種推手投資炒上去的，未來瀋陽的城市競爭力如果還是持續衰弱，吸引不了投資和人才的話，這些高價盤崩是遲早的事。不過就算崩了未來瀋陽樓價最高的應該還是渾河沿岸的高端樓盤，尤其是配套和學區都有的高端盤，降幅相對會小。
迎著風
瀋陽市，渾南新區的房子被炒作的痕跡太明顯了。去年也是靠著自貿區的政策，才被炒作起來的。但是到了今年？由於地鐵被迫自願漲價的消息，對於瀋陽市渾南新區裡的房地產項目絕對是一個壞消息。不要小看了幾塊錢的提價？畢竟每天，每個人都需要掏錢來買單的。一年算下來？就是一筆不小的開支。一個家庭裡最少也得三個人，每天都要買上下班的地鐵票。對於三家之家來說，就是一筆開支。由於地理位置的原因，由於渾南新區遠離瀋陽市老城區，而工作和學習的人們就得每天往返於老城區和渾南新區之間。一反一正就是兩次的消費，出行的費用就是成倍的增加了。去年在瀋陽新南站附近的公寓樓，才多少錢？今年呢？所以人為炒作的因素太明顯了！願意選擇接盤？那是個人自主的選擇。至於說，盈利嘛？呵呵啦😊我本人是不太看好瀋陽市渾南新區裡的房子未來的走向的。一家之言而已啦。各位準備買房子的自便吧！
愛看愛思考
渾南新市府板塊增減幅度不會再大，原因有以下幾點：
1.新市府板塊起點較高，相比於瀋陽除市內五區以外的土地起拍價格就是偏高，所以註定房價不會太低，同樣的三環至四環區域，沈北新區，蘇家屯區土地成交價基本就是渾南新市府板塊的一半或三分之一，所以房價起點高也是必然。
2.新市府板塊暴露出的後勁不足也是限制房價進一步拉昇的重要條件，配套不足，地鐵，公交都不能滿足日常出行，按照瀋陽地鐵目前進度，新市府板塊能享受地鐵出行最快需要5年以上，所以交通是大短板，其次，區域內醫療，購物等等日常所需都難以滿足。
3.當前市場環境，品牌房企聯手對該區域造成高壓態勢，價格虛高是不爭事實，在很多條件限制下房價甚至超越了老牌強區大東及皇姑，所以上升空間明顯不足，再次，各地產商在19年聯手推出購房送車位或減免物業費也能看出是在變相降低標準，所以新市府板塊上升空間是不足的，保證後續推出淨地模式，改變飢餓營銷模式才是正確發展思路。
書生不輕狂423
渾南的房子不會降價，其因由在於:一是瀋陽市在全國省會城市中的房價是在低位上的，但不可能總處在低位。二是瀋陽市將會成為國家中心城市，逐步發展為東北亞的經濟中心城市。三是隨著新時期東北振興目標的實現，瀋陽在國內外的影響力會大幅提升。四是渾南在瀋陽市的政治、經濟、文化的中心位置逐步顯現。這些向好因素，決定了瀋陽的房價將隨著城市影響力的提升、外來流入人口越來越多、商品房市場需求的逐步加大，瀋陽的房價會逐步上漲。瀋陽的房價趨漲，渾南的房價怎麼會降呢？
朝隮生輝
首先瀋陽房價的整體趨勢還在上漲，像瀋陽周邊和沈北的房價也同樣，那渾南前幾年剛經歷了房價暴漲，按理說應該會有回落，但考慮到渾南的地價本來不便宜，而且政府扶持，開發商上稅，能保持穩定房價不上漲就已經不錯了。
還有渾南自貿區，以後受重視程度不亞於瀋河和和平區了，總之有那麼一句話，市政府在哪裡那裡就是未來市中心，所以跟著政府走總是沒錯的，誰會把政府安在城市邊緣呢？
而且渾南自開發以來，對外宣稱已經是瀋陽浦東了，不管是不是有意抬高，反正渾南的房價是沒降過，就連四環開外的都在瘋漲，所以在近幾年內不用考慮房價回落的問題。
還有一方面瀋陽現在面臨的問題雖然是人才流失，但人口始終沒有降下去，先不說別的，每年來瀋陽的大學生就有不少呢，58％的大學生都會在瀋陽定居，現在瀋陽的總面積也在不斷擴大，所以渾南不僅僅不會降價，未來的發展也會很不錯。
最起碼在街道上就能看出來，渾南的環境要比其他大區好多了，而且綠化面積也比其他大區多不少，所以買房子渾南依然是首選，在這我得聲明一下，我不是房地產開發商，也不是賣樓的，我只是建議。
其實如果在其他城市出現這種情況價格還是有很大可能性回落的，但是這裡是瀋陽，現在這個價格放在全國都算低的了，對比一下其他城市你就會發現，瀋陽的房價真的不高，低的只是工資哈！
當然瞭如果大家都不買，那鬼城也是有可能出現的，比如新南站附近大家都買了很多，但真實入住的確不太多，大多數都願意把房子租出去，其實房價也是要看瀋陽發展的。
瀋陽未來十年如果能得到迅速發展，那大夥趕緊砸鍋賣鐵買吧，等瀋陽真的成為真正意義上的二線城市了那在買就晚了，所以買房子還是要綜合去看，最後建議大家渾南是可以考慮的，相比其他大區而言是個不錯的選擇，但具體哪個小區就要問專業人士了！
對耳書盟
根據目前全國房地產市場情況，根據瀋陽房地產市場情況，根據瀋陽特有的經濟結構，根據瀋陽人口結構及發展情況，根據瀋陽購房者需求進行大致分析如下：
1，全國房地產市場上漲後的調整階段；
2，瀋陽持二套房者多，新房庫存較大；
3，瀋陽強烈依賴房地產經濟結構；
4，瀋陽流入人口微增，但新生兒下降，老齡化嚴重；
5，目前購房者以學區房，三室改善房為主。
結論：
政府宏觀調控，房價會穩重溫和有升，下降概率小於20%；長期來看，3年內可能會處於滯漲階段，有價無市，特別是渾南新市副板塊；房地產繼續分化，地段好，交通好，品牌開發商，物業好的樓盤仍會上漲，物業差的將會下調，或遭到拋棄，80-90重品質一代人;人口是支撐經濟及房產的源泉，如長期房價上漲，無人口紅利，有賴於經濟發展帶動！
十三張1
做為一個土生土長的瀋陽人，我認為渾南的房價三年內不會降，原因有三：
1 看各個發達城市，老市中心都成為工薪階層為主要居住地。
2 市委市政府南遷已經把一部分人群向南拉扯，未來會更明顯
3 渾南的教育資源日益豐厚，學區將是剛需
