早上買鋪下午就收租，多麼美的事！
年收益6%起，比多款主流理財產品回報都高，多麼美的事！
然而……
近日，中山樂居接到又一起關於“返租投資”問題的爆料，位於西區富華道10號的商業項目，距離開發商承諾的開業時間已經過去一年多，如今仍是一片“荒蕪”。
（業主供圖 項目三層現狀）
一
在“中山尖沙咀”打造高端購物廣場
該項目位於西區富華道10號西苑廣場，前身是已運營多年的西區電腦城。2017年，開發商中山太陽城實業有限公司推出改造計劃，將利用1-3層打造一個全新高端購物廣場，前期命名為“西城匯”，後更改為“富華里”。
從推廣資料可以得知，該購物廣場業態多元化，一二樓為電腦IT產業，三樓為美食廣場，總體將涵蓋主流大型美食廣場、兒童培育、科技體驗等。
開發商甚至將富華道商圈定義為“中山尖沙咀”，這個商場除了業態多樣之外，“優越的交通位置”如規劃中的軌道2號線、建設中的深中通道；“飽滿的人流”如未來岐江新城20萬人口、彩虹片區20萬人口；“片區未來的發展”如馬山舊改片區的輻射等等都成為其賣點。
（點擊可查看大圖）
二
十年返租計劃 業主“躺贏收益”？
如此“優秀”的項目，給投資者們帶來了無限的“商機”。2017年開發商以10年返租計劃首先對外推售3、4層商鋪，預計招商主要為美食及親子樂園。
商鋪建面約12-25平米，總價約26-38萬元/間，對於投資者而言，門檻相對不高。投資者們購買後並不需要親自招租、聯繫租戶，而是由開發商進行包租，業主只需要“坐等收租”。
按照開發商的十年返租計劃，業主第一年的回報率為6%、第二年為7%、第三年為8%，第四年及第五年租金業主與開發商8/2分，業主約5年即可回本。簡直“秒殺”其他主流理財方式如投資公寓、投資住宅、餘額寶等。
三
開業時間一拖再拖 何時兌現？
據業主反饋，購買商鋪時開發商承諾項目將於2018年2月開業，但並未兌現。
業主曾向工商局、維穩辦等部門反饋，向開發商及銷售方進行維權。2018年5月22日，開發商及銷售方承諾項目外牆將於當年7月底完工，三樓商場於當年年底開業，同樣未兌現。業主在2019年1月又進行了一次維權活動，開發商回覆將於2019年6月開業，但業主到現場發現，目前三、四層仍是處於未裝修狀態。
（業主供圖 項目三層現狀）
一邊是延期開業及業主維權，另一邊是開發商的繼續“吆喝”售賣。樂居編輯瞭解到，當前項目正在進行一二層商鋪的新品加推，
對外宣稱“首付僅6萬元，2019年7月即可收租嗎，租金區域最高”。
樂居編輯向中介人士諮詢該項目，得到的回覆是項目當前在售，3、4層預計5月開業，1、2層目前已有租客，購買即可出租。有另一位中介人員則表示2020年9月才開業，屆時才開始返租。
而據業主反饋，不同的業主向開發商諮詢開業時間，得到的答覆都未必一樣，“有的說7月，有的說8月”。到底什麼時候才會開業呢？業主們心中有N個問號。
有網友向樂居編輯反饋，除了商鋪，該區域還有公寓也是打折包租的形式正在對外出售，各位投資者購買之前不妨多些斟酌了。
閱讀更多 珠中江樓市 的文章
