Jensen0913
這個問題我是遇到過，我們今天不談為什麼漏水？我們今天就談一談，用什麼方法去解決？
這個漏水，肯定時間也很久了，你找物業找樓上他們都不管，我給你的建議，把漏水的照片，視頻準備好，還有你多次找樓上協調的短信，或者是電話錄音也準備好，或者是和物業，聯繫的相關的東西準備好。
這些東西準備好之後，你直接就去當地的人民法院起訴，樓上的業主肯定作為是第一被告，物業公司作為第二被告。那大家會問樓上業主家漏水，為什麼會告物業公司？告物業公司的就是一個不作為，物業公司不要拿這是業主家裡面自己漏水的，跟我物業公司沒什麼關係來搪塞。你只要收了物業費，你就有義務去幫業主去解決，不管是不是你的問題。業主畢竟不專業。你可以通過你自己的專業能力去檢查，看看到底是哪兒漏的。我最痛恨的就是扯皮的物業管理人員。他以為這樣說，不是我們要管的地方，就可以推脫了，實際你是在傷業主的心。你們公司的形象，就衝你這句話，就在業主心裡面，給你打了折扣。
你只要是按照這個方法去起訴了，你保證能贏了官司。最後順便跟物業同行說兩句，不管是不是，我們自己份內的事兒，只要是在我們這個物業管理區域內，你就有義務有責任幫業主去解決問題。是你的事兒，你花錢解決，不是你的事兒，你出工出人出力，幫業主來解決。這就是人心換人心，我的回答完畢，歡迎大家批評指正。
鼎潤經濟
樓上漏水，是不是自家頂板出現滲漏了?損壞自家已裝修頂棚，這是嚴重質量問題，肯定是樓板裂縫處漏水。
物業不修沒事，招呼給他打到，不修可以， 你說你要去住建局投訴樓板開裂，最好能通知開發商。拍照片，寫投訴信給當地住建局，樓板開裂漏水。或是給當地質量監督部門打電話投訴，來現場查看。問題不是修不修問題，是開發商給你賠償多少問題，至於賠償多少，這個就要看你的態度了。
也許我們上班一天比較忙，沒有那麼多時間去處理這個事，或是怕麻煩不願意去處理。聽我的，和政府人員打交道不要怕，一個電話接一個電話打，忽悠他不來就往上反應，只要來了，開發商就認慫了，總之錯在開發商，質量問題他必須承擔的，一定會給你賠償。
建造師橋水
房屋買賣也是屬於商品交易的一種，買賣交易的商品房自然也是有保修期的，如果房子出現漏雨或者裂縫的情況就可以進行維修，首先確定您的房子是什麼時候買的，因為一般樓房都有保修期，建議您先查看一下是否在物業保修期內，這個應該都是可以談的，物業也會幫你查。
一般《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》規定的各部位的最低保修期為：
1、屋面防水3年;
2、牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;
3、牆面、頂棚抹灰層脫落1年;
4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
5、門窗翹裂、五金件損壞1年;
6、管道堵塞2個月;
7、供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期;
8、衛生潔具1年;
9、燈具、電器開關6個月;
10、其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。
僅供您參考，具體的什麼情況，建議你和物業確定一下。
Helloyyyxt
題主的問題不夠詳細，不好回答，不過也無非兩種情況。
1:漏水的是你的上層住戶
2:你是頂樓，因房屋質量問題，你的房子出現了漏水。
先解答第一種:這種情況，找物業，物業也只能幫你協調，更多的是需要自己去找鄰居協商自行商議解決，可以由物業做個協調方。
2:這種情況，的確應該向物業反饋（就看物業有沒有外包），如果投訴不到位，可以嘗試去房管局投訴，或者打市長熱線。
zlwxl007
這要看具體問題的情況來處理:1.公共下水道滲漏，一般是樓板處的管圍漏水，這個在5年內，由開發商負責維修，物業負責聯繫協調，5年後由公共維修基金出資處理。2.樓上業主裝修後出現滲漏，由樓上業主負責維修並賠償樓下造成的損失，物業負責聯繫對方並公正確認事故方和取證，樓下業主也應積極與樓上溝通，畢竟是對你家造成影響。如樓上業主置之不理溝通未果，則由損失方向有關部門提出仲裁，如小區所在居委會協調，小區所在地方法庭訴訟等。物業提供有關資料並證明之。
小曦139298526
超過保修期後，可以起訴樓上業主
樓三姐
像這種漏水問題，首先要要確定兩點，第一，到底是洗手間跟廚房的那個沉箱漏水。如果沒有用水而產生水費，或者是不用水的情況下，水錶自轉的話，那應該是管道有破口，那麼這是需要業主自行承擔的。如果是沉箱漏水的話，過了五年質保期，也是要有業主自行承擔的，物業從中起溝通協調作用。
如果是房屋主體管道漏水的話，是需要物業自己維修的。但主體管道漏水的話，就不可能隻影響兩家，所以就排除了所謂的主管問題。如果不是主體問題的話，那就是樓上業主的個人問題，如果過了質保期，這個維修就需要樓上業主自行承擔維修，維修費用。
物業這邊出面協調無果時，有義務上報至房管所或居委，協調樓上一起進行面談。或者由樓下業主自己上報到。然後通過居委和房管所的出面協調，讓樓上進行一個相關問題點的維修。
jackyslow
你自己都說了是16年入住了，按照保修期是2年，過了保修期，需要維修就得自己出錢，這個合同寫清楚了，物業沒啥問題，你可以起訴樓上的業主，樓上的業主不修才是他的問題。別動不動就怪物業，搞清楚自己簽訂的合同
廣深房產通
找當地住建局物業管理處，由他們出面處理。
雲嶽之天南故人
中華人民共和國建設部令第110號《室內住宅裝飾裝修管理辦法》第三十三條規定“因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬於裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償”。
