因為各大城市限購原因，所以商改住的公寓賣得非常好，特別是公寓中的LOTF產品，大部分人都喜歡，優點不少，很多人認為LOFT就是躍層，其實不是的，LOFT雖然可以做兩層，但是實際仍然是單層結構，後期再改造成雙層機構；而躍層本身就是佔用了兩個樓層或多個樓層，所以本質上就是不同的，相信不少人在購買LOFT時都想知道它的利與弊，今天我們就來討論一下LOFT的優點和缺點。
優點
1、使用面積大於建築面積
LOFT的建築面積一般計算的是單層面積，所以第二層算是贈送面積，也就是買個40平的LOFT，除開公攤能達到六七十平。
2、不限購不限貸
LOFT一般是商業產權，也就是40年產權，這種產權在大部分城市都是不限購不限貸的，對於一些沒有購房資格或者投資的客戶是沒有限制的。
3、功能性更強
如果是單層的面積功能性受到很大限制，比如是小戶型的單層只能做個標間，而小戶型的LOFT可以做個套一甚至套二，所以LOFT的功能性更強，下面可以作為客廳，樓上作為臥室。
4、裝修效果好
因為LOFT的結構更時尚，且空間效果更好，所以裝修出來的效果是很好的，因為這個原因受到大部分年輕人的喜愛。
缺點
1、商業水電且大部分不通氣
LOFT大部分都是40年產權的公寓，現在的LOFT產品大多都只通水電，不通氣，且是商業水電，生活成本有一定程度的增加。
2、物業費貴
很多LOFT產品因為是商業產品，所以物管費是較高的，有些物管費甚至是同區域住宅的幾倍。
3、不能上戶
40年的商業產權是不能上戶口的，所以有上戶需求的購房者是不能進行上戶的，特別是一些需要上戶用於小孩讀書的購房者。
4、採光受到影響
大部分LOFT產品都是通道式結構，這就導致了採光受到很大影響，基本上屬於單面採光，所以如果要做幾個臥室，肯定有一些區域是不能採光的，通風效果也會差很多。
5、層高低
現在市面上大部分LOFT層高是低於5.4米的，甚至很多4.2米的LOFT，普通住宅3米層高，4.2米的層高需要做兩層，單層的層高可想而知，是比較壓抑的。
6、老人、小孩不方便
因為LOFT上下樓由樓梯連接，如果層高不高，樓梯是較陡的，如果家裡有老人或小孩，是非常不便的。
以上就是LOFT大部分的優點和缺點了，大家如果有需要補充的可以補充。
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