我们都知道，买房贷款是最划算的，也是适合普通人的方式。
但是有时候你会发现，在成都、武汉、南京、郑州这些城市很多新开楼盘都是有市无价，而且开盘秒光，都是全款成交的，顿时你就会感觉自己是个穷人了。
你辛辛苦苦攒了首付，然后每个月不敢吃不敢花，小心翼翼地还月供，而有那么多人直接全款买了了，随随便便拿出几百万买房，感觉一二线城市人都财大气粗啊。。。
但其中，这都是有猫腻的，我们会注意到，全款买的基本上都是新房，而不是二手房，大家都是抢新房，二手房那么多，但是成交量不怎么样啊。
那么，是不是这些人都是百万资产以上的人呢，可以分分钟拿出来这么多钱买房，答案当然不是。
这里就要引申一个概念：房抵贷，全称住房抵押贷款。
房抵贷的意思就是你手头上有一套没有房贷的房子，拿去银行做抵押贷款，这对银行来说绝对是一个好买卖。
首先，这类贷款并非是直接给贷款方买房，理论上属于个人消费，所以不属于被楼市严格调控的房贷业务。
其次，这类贷款非常安全，其安全性可以和房贷安全系数相等，因为有房子作抵押，所以银行不怕坏账率。
最后，房抵贷的利率高于房贷利率，银行当然愿意贷款了啊，因为银行也要赚钱啊。
这些人是这样操作的，首先还清老房子的贷款，然后去银行做抵押，这个抵押率大概是6-7成，一个200万的房子，能贷出来140万。这样的房子弄2套去做抵押，直接就是280万现金啊。
然后去抢购新房，越大越好，因为这样赚的钱更多，抢到200万的房子，转手就可以卖250万，净赚50万。
而对购房者来说，只需要支付高一点的利息，就能规避限贷政策，并且用银行的资金来买房，妥妥的空手套白狼，房价越涨，赚的钱就越加倍。
当然这种做法也有两个风险，第一个房子没人买，但是是敢这么玩的都是手里原来就有房子，所以不可能是刚需，他们的目的非常简单，就是投资赚钱。
就算新房子没人买也很简单，自己住就可以了，然后把自己之前的老房子卖掉还清银行贷款，这样自己名下就又有了一套无贷款的新房。
其次是政策风险，限制购房名额，这个就更简单了，爸妈或者爷爷奶奶出面，反正每个人都有购房资格买一房套，只要钱够，名额不是问题。
这个就是很多地方万人抢新房幕后的原因，而是是全款抢房，他们发部分的钱都是通过抵押贷款从银行套出来的。
首套刚需的几乎没有，并且大部分人是用了父母的身份去购买的，唯一的不可控的风险就是房价会下跌了，或者每年的涨幅没有超过你的贷款利率。
如果真的是刚需，并且有个上百万的，为啥不去二手房，而去抢新房，不过这种情况以后很难出现了。
首先是房地产税，最近人大关于“推进房地产税立法”的进一步确认，预示着房地产税早晚有一天落地，对实体经济减税，对房地产加税，已经是大势所趋。
其次是货币供应量，以2018年为例，2018年末M2增速为8.1%，社会融资规模增速为9.8%，名义GDP同比增长9.7%，实际GDP增长6.6%。
社会融资规模增速与名义GDP增速是大体匹配的，M2增速略低。
要知道，之前的货币增速是高于实际GDP的也就是央行钱印多了，而在去年M2略低于GDP增速。
话句话说，货币印的少了，这些钱不会再让你拿来炒房子了，而是为了搞实体经济的。
最后是官方的明确表态，对房价的调控的态度是非常坚定而明确的，“因城施策”和遏制房价上涨已经非常明白，大范围的主要城市的限贷限购限售，也一直没有放开。
而三线以下的城市也没有非常好的投资机会，所以这几年如果还想去全款炒房，估计你要有巨大亏损的打算了。
房子可不是你想炒就能炒的，早晚是要还的。。。
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