业主组织运作缺乏法治思维
经过千辛万苦成立的业主组织，在成立后不少成员并没有真正理解物权法规赋予业主组织的权限，习惯于过去的行政组织思维，把自己作为小区领导者的不少，忽视了业主组织是民选产生的，主任全称是主任委员，并不高于其他委员，决策时也只有普通一票。
如某小区业委会主任对多数委员表决其不适宜再担任业委会主任委员一职感觉非常不爽，向有关部门投诉称其主任委员一职只能有业主大会罢免，其他委员无权。殊不知主任委员是由委员内部推选产生，推选谁撤换谁合情合理合法。
在小区公共资源分配时，少数业委会成员有不公平多占和照顾亲朋好友的现象，把宝贵的小区公共资源作为私人利益交换的工具。
对少数服从多数基本原则口是心非，一旦个人意见没被多数采纳，轻则撂挑子，重则甩手不干，把广大业主千辛万苦召开业主大会会议选出业委会成员当作儿戏。
一旦自己不想干或者觉得再次当选不容易，在换届时使小性子不想顺利交接，甚至有意给接班人使绊子，甚至财务账目不愿透明移交。业委会和物管友好相处当然没错，但过分不分彼此，造成关系到业主核心利益时情面上抹不开，客观上损害了业主利益。
少数业委会成员对待属于小区全体业主的公共收益不心痛，用起来大手大脚，存在吃回扣和挪用小区公共收益现象，极个别甚至走上犯罪道路。
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