位於重慶朝天門對面的陽光100項目
進入2019年，陽光100這家老牌的房地產開發商正在加快賣出項目、退出房地產開發領域的步伐。
4月2日，陽光100發佈公告稱，4月1日，公司全資附屬公司與融創西南、遼寧陽光一百、洋浦華電及重慶陽光100訂立股權轉讓協議。據此，陽光100已同意向融創西南轉讓重慶陽光100的70%股權，代價為3.7億元；以及向其轉讓股東貸款9.64億元，連同股權轉讓總金額為13.34億元。
此次交易的標的資產涉及重慶的兩個物業開發項目：即重慶陽光100國際新城項目，可開發為集住宅、商業、商場為一體的項目；以及慈雲寺老街項目。根據兩個物業開發項目相關的《重慶市國有土地使用權出讓合同》，項目用地面積565,577平方米，項目計容建築面積約118.8萬平方米，其中已開發計容建築面積約67萬平方米，未開發計容建築面積51.7平方米。
上述13.34億元的交易價格中，有3.7億元為此次轉讓的權益代價，須以現金支付；9.64億元為此前陽光100為重慶項目公司提供的股東貸款，將轉由融創提供。
轉讓完成後，這兩個項目的操盤方變為融創集團。
公告披露顯示，預計陽光100將出售事項錄得除稅前虧損約4.88億元，公司擬將出售所得款項用於一般營運資金及於適當機會出現時用於潛在收購及投資事項。
賣出開發物業轉型地產運營
據陽光100消息人士稱，此舉意在通過對外合作，加快土地儲備變現，強化現金流，同時改善產品結構，支持公司戰略轉型和新業務發展。陽光100中國管理層日前表示，2019年將通過部分項目出售和合作，優化資產結構，加快土儲去化，為公司未來2-3年的業務轉型作資金準備，土地出售的收入預計為幾十億至上百億元。
陽光100的轉型方向將從房地產開發逐漸轉向房地產持有與運營領域，以租售並舉和商業運營作為主力業務方向。根據陽光100的2018年年報，喜馬拉雅公寓、街區綜合體和阿爾勒小鎮是其三大主力產品，“喜馬拉雅產品高收益的租售並舉模式與獨具特色的運營服務有利於推動本集團快速規模化增長，未來將成為陽光100最大的增長點。”而其區域拓展方向也將聚焦在長三角、珠三角及環首都經濟圈外圍城市。重慶作為中西部城市，也將從陽光100的戰略版圖中淡出。
公告顯示，2018年，陽光100合同銷售額120.96億元(包含輕資產運營項目人民幣13.12億元)。
截至2018年12月31日，陽光100中國的土地儲備總建築面積為1502萬平方米，土地儲備面積按平均售價計，貨值達到近2000億元。
“萬通六君子”集體淡出？
陽光100中國創始人為房地產業界著名的行業先行者“萬通六君子”之一的易小迪，同為“萬通六君子“的SOHO中國創始人潘石屹早已在多年之前將SOHO中國從房地產開發領域退出，專注於京滬等核心城市的商業地產的運營，而”萬通六君子“之一的馮侖則早已將萬通公司賣掉，淡出房地產開發，易小迪旗下的陽光100此次的”戰略轉型“意欲從房地產開發領域轉型房地產運營以及新業務。
就在今年的1月份，在港交所上市的陽光100曾遭遇單日最大跌幅79%的閃崩，可見外界對陽光100 轉型前景多少有些擔憂。
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