曾有幸去过福建龙岩一次，龙岩给我的第一印象是山多，森林多，矿多。虽然曾听福建的朋友提起过龙岩经济发展一般，但是对于龙岩的印象还是很好的，环境不错。借此机会简单谈谈对于龙岩房价的观察。
近几年龙岩房价走势情况
2017年龙岩房价走势图
图上所示是2017年龙岩房价走势图，2017年也是龙岩房价上涨最为猛烈的一年，房价均价年增长率达到18.3%；房价均价也成功跨入10000元大关，要知道龙岩的经济和产业情况发展一般，为什么房价会上涨这么厉害呢？
第一、从2015年开始的棚改已经拉开了龙岩房价上涨的序幕。龙岩是福建地区最先开始进行棚户区改造试点城市，从2015年开始棚改后龙岩房价一直处于稳定上涨的情况，上涨最为激烈的时候2015年12月单单一个月房价均价上涨了1300元，可以说比起今天的很多二线城市都要火热。不可否认在2016年去库存背景下的棚改给龙岩的房价提供了上涨的动力。
客家土楼是龙岩的著名景点
第二、竞拍机制下地王频出必然会抬高楼面价格。龙岩这样的城市土地实行的是竞拍机制，没有熔断制度的情况下地王频出是必然，比如：2017拍-7号商住地块，拍卖起始价6.15亿元，最后开发商的竞拍价格已经达到了10.65亿元，溢价率73%，其中包括了全国性房企碧桂园等7家房企竞争。经过拍卖后楼面价达到5263元/平方米，开发商等环节都是要赚钱的，你说房价低的话可能吗？
龙岩土楼
第三、土地财政的必然。对于龙岩这样的产业不发达的城市来说，土地财政是为数不多的获取城市建设和发展资金的办法。以2017年为例，龙岩地方级财政收入138.75亿元，其中土地出让金就达到了接近63亿，可以说土地财政占据了总财政的45%以上。你说这样的情况下，如果你是地方政府会轻易放弃这么大块肥肉吗？
龙岩的房价无疑是高了，值得警惕
2019年龙岩房价已经开始出现跌幅
第一、棚改引起的房价暴涨肯定会随着棚改结束而回归理性。2018年是龙岩计划棚改的最后一年，房价也在这个时候给出了自己的反应，回落是必然。2019年龙岩的房价还是处于微跌的情况，这种情况或许会持续一段时间。
第二、城市房价的坚挺最终还是要体现在人口和产业上。无疑龙岩在产业和人口上并不具备优势，以2017年为例龙岩的三大产业占比分别为10.5：51.9：37.6（第二产业为主的城市），第二产业主要以机械制造产业、有色金属产业、烟草产业、能源精化产业、纺织产业等传统产业为主；人口数量如今也是维持在264万左右的水平，并不是人口流入城市，仅仅依靠自然增长对于住房的需求总是有限的。
龙岩城区
第三、以居民收入来看如今的房价也是高了。2017年龙岩全市城镇居民人均可支配收入33022元，也就是说按照如今的房价1万元来计算，90平米的首付需要9年左右的时间，确实高了。
综上，个人觉得龙岩的这样的城市很有自己的特色，也会有自己好的发展，但是只是希望在房价控制上下点功夫或许会更受大家欢迎。各位觉得呢？欢迎关心城市发展和房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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