曾有幸去過福建龍巖一次，龍巖給我的第一印象是山多，森林多，礦多。雖然曾聽福建的朋友提起過龍巖經濟發展一般，但是對於龍巖的印象還是很好的，環境不錯。藉此機會簡單談談對於龍巖房價的觀察。

近幾年龍巖房價走勢情況

2017年龍巖房價走勢圖

圖上所示是2017年龍巖房價走勢圖，2017年也是龍巖房價上漲最為猛烈的一年，房價均價年增長率達到18.3%；房價均價也成功跨入10000元大關，要知道龍巖的經濟和產業情況發展一般，為什麼房價會上漲這麼厲害呢？

第一、從2015年開始的棚改已經拉開了龍巖房價上漲的序幕。龍巖是福建地區最先開始進行棚戶區改造試點城市，從2015年開始棚改後龍巖房價一直處於穩定上漲的情況，上漲最為激烈的時候2015年12月單單一個月房價均價上漲了1300元，可以說比起今天的很多二線城市都要火熱。不可否認在2016年去庫存背景下的棚改給龍巖的房價提供了上漲的動力。

客家土樓是龍巖的著名景點

第二、競拍機制下地王頻出必然會抬高樓面價格。龍巖這樣的城市土地實行的是競拍機制，沒有熔斷制度的情況下地王頻出是必然，比如：2017拍-7號商住地塊，拍賣起始價6.15億元，最後開發商的競拍價格已經達到了10.65億元，溢價率73%，其中包括了全國性房企碧桂園等7家房企競爭。經過拍賣後樓面價達到5263元/平方米，開發商等環節都是要賺錢的，你說房價低的話可能嗎？

龍巖土樓

第三、土地財政的必然。對於龍巖這樣的產業不發達的城市來說，土地財政是為數不多的獲取城市建設和發展資金的辦法。以2017年為例，龍巖地方級財政收入138.75億元，其中土地出讓金就達到了接近63億，可以說土地財政佔據了總財政的45%以上。你說這樣的情況下，如果你是地方政府會輕易放棄這麼大塊肥肉嗎？

龍巖的房價無疑是高了，值得警惕

2019年龍巖房價已經開始出現跌幅

第一、棚改引起的房價暴漲肯定會隨著棚改結束而回歸理性。2018年是龍巖計劃棚改的最後一年，房價也在這個時候給出了自己的反應，回落是必然。2019年龍巖的房價還是處於微跌的情況，這種情況或許會持續一段時間。

第二、城市房價的堅挺最終還是要體現在人口和產業上。無疑龍巖在產業和人口上並不具備優勢，以2017年為例龍巖的三大產業佔比分別為10.5：51.9：37.6（第二產業為主的城市），第二產業主要以機械製造產業、有色金屬產業、菸草產業、能源精化產業、紡織產業等傳統產業為主；人口數量如今也是維持在264萬左右的水平，並不是人口流入城市，僅僅依靠自然增長對於住房的需求總是有限的。