每一個城市，都有“中心”。如今，龍巖城市中心南移，是一個不爭的事實。以龍巖大道、龍津湖、龍騰路為核心的城市“新中心”，城市面貌日新月異、美觀大氣的高樓大廈拔地而起，煥發出勃勃生機。
在市政配套方面，龍巖“新中心”擁有行政中心、金融中心、商務中心、萬達廣場、萬寶廣場、萬陽城、京華中心、龍津湖等城市頂級配置；在交通方面，打造了龍巖大道、龍騰路、曹溪路、龍巖大橋、興業路、雙龍路、金雞路、華蓮西路、蓮西路、人民路等三縱多橫的發達路網，等城市交通主幹道；在教育方面，龍巖一中錦山校區、龍巖市教科院附屬學校、龍巖市實驗學校、松濤小學分校、實驗二小、龍巖八中、月山小學、曹溪中心小學等，名校林立，為老百姓解決的孩子上學難題；醫療方面，龍巖市中醫院、龍巖人民醫院等，為百姓健康保駕護航。
2018年10月1日，龍津湖正式對外開放。如今，一年多的時間過去了，龍津湖憑藉著美麗的景觀、前衛的設計、寬闊的佔地，已經成為老百姓休閒健身娛樂的首選地，也是當下龍巖知名的網紅打卡地。
隨著龍巖中心城區房地產開發的不斷推進，以龍津湖為核心的龍巖大道、龍騰路板塊，可開發地塊越來越少，環龍津湖的在售樓盤也越來越少。可以預見的是，能夠近距離享受到龍津湖福利的樓盤，或將成為未來樓市珍品。那麼，現在就讓我們一起盤點龍巖新中心板塊，環龍津湖的樓盤及地塊有哪些？如果是你，更青睞誰呢？
以東：泰成壹號公館可惜了
因為鄰近曹溪板塊，龍津湖以東早前開發的樓盤有城發福郡、泰成壹號公館和陽光城檀悅。目前，城發福郡已經交房，陽光城檀悅處於尾盤狀態。截止2019年12月26日18：00日，陽光城檀悅全盤625套房源，網籤備案553套，備案率約88.4%。
在這裡，特別要說明的樓盤就是泰成壹號公館。該項目在產品規劃、樓盤定位、定價策略等方面，與市場需求完全不符，導致該樓盤成為龍巖樓市少見的白白浪廢好地段的“雞肋樓盤”。其中，泰成壹號公館2#樓於2013年12月30日取得預售許可證，截止2019年11月9日，網籤47套。泰成壹號公館1#樓於2015年9月30日取得預售許可證，截止目前，網籤套數為0。
泰成壹號公館全盤皆為建築面積約262平的大平層，本來想做精裝房的，預售申報單價超過2萬的，比比皆是。這相當於，消費者要花500多萬買一個空中大平層的房子，這在2014年那個環境下，沒有多少購房者會接受。因此，“這是一個十分可惜的樓盤，白白浪廢那麼好的位置了。”說起泰成壹號公館，龍巖房產業內人士王先生說，“如果這個項目在規劃上，能夠充分尊重市場需求，應該會是一個十分暢銷的樓盤。”
目前，龍津湖以東，2019拍-17（湖東花園地塊）及2019拍-19（龍巖大道東片區B地塊），將於明日（12月27日）拍賣。其中，2019拍-17為帶地上建築物的現房拍賣，並需要配置安置房。可以預見的是，未來這些地塊開發，在營銷策略上，必將主打“龍津湖牌”。畢竟，在熱門地段上，地塊資源稀缺性，或將成為地塊的最大價值。
以南：未來發展重心
早在多年以前，龍巖中心城區就制定城市“西擴南移”的發展戰略。可以說，藉著城市規劃的各項動力，龍津湖以南板塊開發，取得了突出的成績，眾多開發商紛紛進駐該區域，加入到開發南部城區的大潮中。
目前，金雞路以南環龍津湖的在售樓盤有：城發雅郡、建發首院、建發璽院、融僑悅府、海倫堡·麓璟臺、碧桂園御府；2020年將推出的的樓盤有廈鑫博世楠院、城發匯金望郡、翠雲小區。儘管這些樓盤的位置，不屬於龍津湖“一環”，但上述樓盤的部分高層，仍然可以隱約看到龍津湖的美景。因此，龍津湖這個配套，也成為這些樓盤營銷推廣中的一個“亮點”。
目前，龍津湖以南“一環”內的地塊主要有：城發匯金望郡、翠雲小區（融創競得地塊）、雙龍路以北金雞路以南地塊。其中，靠近龍巖大道的地塊為淨地，但目前未有該地塊的相關規劃信息。而教科院附屬學校以北區域，尚有不少自建房，如要開發還需拆遷，這塊地也尚無具體的開發時間表。
10月中旬，龍巖市自然資源局發佈“雙龍路兩側片區A2出讓地塊控制性詳細規劃公示”，該地塊功能定位為住宅用地—城鎮住宅(普通商品房);規模：建設用地面積30298 ㎡, 出讓用地面積30298 ㎡；容量：本規劃用地範圍內計容建築面積＜66655 ㎡。儘管出讓用地面積不大，但作為緊鄰龍巖大道與龍騰路、萬達廣場的地塊，未來應該會比較吃香。
放眼龍津湖以南片區，從目前情況來看，購房者對於城發匯金望郡、翠雲小區、廈鑫博世楠院充滿了較高的期待。從龍巖房先森接到的熱線電話來看，諮詢這些樓盤的購房者還是挺多的。其實，樓盤受重點關注，自然是有原因的。首先，地塊緊鄰龍騰路、金雞路、龍巖大道、雙龍路、興業路等城市重要交通主幹道，出行相當便利；其次，在市政配套方面，項目與萬達廣場、金融中心、商務中心、行政中心、龍津湖公園等重磅設施，距離都較近，特別是城發匯金望郡，部分樓棟業主推窗可見“龍津湖”。第三，在教育配套方面，教科院附屬學校、龍巖一中錦山校區、龍巖市實驗學校的配置，讓許多購房者願意為此等待。
以西：配套越來越好，可開發地塊少
龍津湖西側的小區有蓮花湖畔、體育公園一號，其它的就是安置房及早年開發的如五洲財富廣場等。龍津湖開放後，蓮花湖畔、體育公園一號等樓盤的二手房價格順勢上漲，這就是重磅配套的魅力所在。
隨著金雞路、天馬西路的開通，以及龍巖一中錦山校區開始招生，龍巖市體育學校啟用，龍津湖西側地塊的價值也得到了較大的提升。同時，對融僑觀邸的銷售也能起到一定的促進作用。目前，融僑觀邸高層住宅基本售完，在售是別墅產品，銷勢良好。
目前，龍津湖西側可開發地塊不多，主要位於蓮花湖畔北側及體育公園一號西側，但這些地塊的規劃信息均未出爐。但是，未來這些地塊一定會出讓的，只是在時間上，無法預知。無論何時開發，“近湖樓盤先得月”，未來這些地塊一定會十分搶手，畢竟地段好，配套佳，誰都喜歡。
以北：開發成熟，新地塊屈指可數
龍津湖以北，無疑是當前龍巖中心城區最繁華的一個新“中心”：行政中心、金融中心、商務中心、萬寶廣場、京華中心、萬陽城、世紀天成廣場、龍巖大道、龍騰路、華蓮路、松濤分校、一中分校、龍巖八中、實驗二小……數不過來的配套，道不完的利好。
不過，該區域也是龍巖西擴南移戰略開發較早的一個區域，因此，可開發地塊更是屁指可數。目前，有位於華蓮路、犀牛路交叉口西南側（陳陂2號地塊）——2019拍-15地塊，由順裕房產競得；另一幅地塊位於萬寶廣場南側的交發龍巖印象。物以稀為貴，作為龍巖當下繁華之上的區域，龍津湖以北區域，匯聚城市各界的精英階層，無疑也是潛力較大的一個區域。
龍津湖
正以獨特的魅力
成為當下龍巖知名網紅打卡地
龍巖城市魅力不斷提升
“龍津湖”功不可沒
在未來的未來
龍巖“新中心”
一定會更加美好
而資源的稀少
註定了
以龍津湖為圓心的
2公里範圍區域
或將成為龍巖“新貴”
你準備好成為“新貴一族”了嗎？
如果你要買房
你更青睞“環龍津湖”的哪個樓盤？
（龍巖房先森網）
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