韜說
自己有兩套商鋪的投資目前是以租還貸的階段，回報率均為7%個點以上，處於上海和蘇州，購入價格都是250-300萬左右/套！！而公寓卻沒有投資，但是身邊的小夥伴有投資，回報率在1.5%左右吧，在上海！所以可以給你一些建議！！
首先公寓分為三大類，普通公寓，商住公寓，酒店式公寓
其中商住和酒店式公寓我是堅決不建議投資的，就是那種不限貸不限購的商住房！就拿我們上海來說吧，在前幾年裡大量的商住公寓進入市場遭到投資者風搶，可是現在一個個只能出租或者自住，根本無法出手！再加上商住公寓的賣出稅費非常高，貸款也和商鋪一樣，只能50%金額，所以造成了投資成本非常大，還賺不了幾個錢！因此我的小夥伴真的是哭死，他說如果幾年前投資的是住房，早就發大了！！
而普通公寓其實就是面積小的住房，我認為僅僅有投資價值的普通公寓也僅有一線城市和準一線了，因為前幾年的房地產大漲已經透支了三四線未來的空間，而“住房不炒”又是未來的方針，所以只有一線城市和新一線城市哈具備一些投資價值！
而對於商鋪來說，我認為現在只有好的鋪子有投資價值，並且一定要符合好地段，高回報率！根據我和朋友的一致建議，7%以上回報率的商鋪才有投資價值，畢竟商鋪是靠回報率收益的，達不到這個回報率其實還不如去買理財！但是現在的商鋪能夠達到7%左右，甚至以上回報率的投資門檻是非常高的，少則幾百萬，多則千萬！所以想要投資商鋪的，一定要記得買一樓的，能夠重餐飲的，不要包租的，回報率達到7%點以上的新鋪，要不然就算了吧！！
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琅琊榜首張大仙
無論是購買商鋪或者公寓，商業地產的投資一定是一個具有高智商的投資，從目前市場上來看，越是大型的商鋪，其實收益率越高，反而小型的商鋪，收益率稍微差一點，小商鋪社適合社區商鋪，而大商鋪適合在臨街投資，當然地段，都非常重要的。
從長遠來看，商鋪肯定價值更高，因為它會隨著做生意的人越深入，收入越高，租金越高，收益率就比較高一些，理論上增值的可能性也越高，而公寓就不一樣了，公寓主要考慮到的經營方向就是，日租房，民宿酒店，辦公，這些業主入住進來，相對都比較穩定，增長速度較慢，那麼自然增值速度也比較慢，關鍵是還是要考慮到，地鐵，交通工具，停車位，物業費等等方便性，物業服務是否好，另外就是公寓比較亂，特別是日租房，上面什麼人都居住，大白天的就有啪啪啪的聲音，很影響這些，在這裡辦公或者居住的人，時間長了，就不想在這裡租住了，那麼未來會惡性循環，會怎麼樣？
投資商鋪，需要有更多的智慧，選擇性，真正好的商鋪是可遇而不可求的，商鋪本身比較好，例如矇頭大，層高比較高，室內方方正正，還有就是位置比較好，有停車位，商圈也比較好，這樣的商鋪可能，投資回報率比較高，增值性也比較強，具有可投資的價值，當然，投資商鋪或者公寓，都要考慮到一個參數，那就是回報率，租金回報率，回報率越高的商業地產，越值得投資，唯一的標準。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
現在大環境不好的情況下投資要慎重，要考慮出手和出租，這個就是投資房產收益中的升值收益和出租收益。現在受到淘寶等網絡平臺的影響實體店鋪租金居高不下，大環境經濟疲軟壓力大，好多店鋪租不出去，可以看到好多城市綜合體都來不下去，還有就是滿大街關閉和轉讓的店鋪，以前實體店生意好的時候是轉讓費高額，現在0轉讓費好多都租不出去了。
公寓也是同樣道理，好多公寓買到手還要負擔裝修費用，貸款的年限最長只有10年，如果租金相比較貸款差太多是非常不划算的，尤其是轉手升值費用一大堆，如果到期還要再次需要出土地出讓金。
如果一定要買的情況下，店鋪一定要買位置好臨街，不要買綜合體內的，太被動，一但綜合體玩玩你就徹底玩玩，還要負擔貸款，徹底被套牢，但是臨街就不一樣了，只是租金多少問題，完全可以自主解決。
公寓要買的話相對商鋪風險要小的多，但是買的時候要考慮穩定性，最好買現房，買人氣穩定地方，買人口淨流入城市，這樣需求大自然出租轉讓都方便。希望能幫到你
優品看天下
我還是覺得投資住宅好，一年多前我不到400萬(包括稅費和裝修錢)，搞完租28萬，明年遞增到29萬多，而且我還是菜鳥，其實搞完可以租30多萬的，現在想拿回來貼10萬對方都不肯，欲哭無淚！
乘涼文字
當然商鋪，本人商鋪和公寓各一套。
商鋪623萬總投資，租金32000/月。
公寓310萬投資，13500/月。
不同的是公寓是2014年12月入手，商鋪是2017年12月入手。到現在四年才五個點的回報率，商鋪則剛剛入手就有6個點的回報率。
不過商鋪最好是寫字樓臨街一樓底商。商場的受制於物業，比較麻煩。
不過不管商鋪還是公寓，地段都是最重要的條件。沒有之一。
越野橫行
這個我覺得要看地段。
學神自習室
還是商鋪比較好，但是地段要好，這樣出租有市場
龍人志
二選一我選商鋪，當然還要看租售比，如果是商鋪那肯定要慎重選地點
