Kim71725997
房产税已经有了，没有如果不如果的问题。出租房屋是要缴纳房产税的，还有增值税，城建税，教育附加，城镇土地使用税，印花税的，当然也少不了最主要的个人所得税的。
按照今年的免征增值税的优惠正常来讲，一般情况下，房东出租房屋的增值税基本上都可以免征了。
免征增值税，随同增值税的几个附加税种也不用征了，如城建税、教育费附加。另外，一直延续的“对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。”和”对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。“政策也没有改变。这样，出租住房能够征税的七个税种只有个人所得税和房产税两个了。
对个人出租住房的房产税征收政策很简单，就是“对个人出租住房，不区分用途，......按4％的税率征收房产税。”个人出租住房房产税从租计算的公式为：
应纳税额=租金收入×4%。
对于出租住房获取的收入如何征收个人所得税？
税务总局文件规定，“个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。”，适用比例税率，税率为20%。财税【2008】24号文又进行税收优惠：“对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。”
在具体计算时还有四项税前扣除，
- （一）财产租赁过程中缴纳的税费；（现在可以扣除缴纳的房产税）
- （二）向出租方支付的租金；（主要指转租行为）
- （三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；（每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除）
- （四）税法规定的费用扣除标准。（每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。）
![]()
按照上述的文件规定，正常情况下以月4000元租金计算需缴纳的税款为：
房产税为4000*4%=160元，
个税为（4000-800-160）*10%=304元，
合计464元。
撰文:左刀三爷 积累数十年的财税实务经验，加上条理清晰的通俗化讲解，为您解疑释惑！如果我的回答能帮助到你，敬请关注，多多点赞，多多转发，😊
左刀三爷
难说。视地方财政的情况。
按现行税法，房东是企业的，房屋出租要交5一6％增值税和附加税，如是16年5月以后取得房产的交11％增值税（因为营改增之前是交5％的营业税，后改为交11％的增值税）；12％房产税；出租的收入减房产税、折旧和其他维修开支得出的利润交25％的企业所得税。
个人出租房产，以前是暂免营业税，现在是法定税率11％，目前月租3万以下免增值税，以上减按1．5％收，房产税减按4％收，个税减按10％。
法律的帽子已经戴上了！
只不过现在针对个人出租普通住宅，各地没有真开始执行，按一个综合税率在收。
针对企业的己经执行了。
网上那篇加贴加20％房租的公告，加得还真不多。有些反驳的贴子是由于知识面太小。
现在许多房地产开发公司名下有许多住宅商品房没卖，都用于出租了。这些租客估计踩上雷了。
手机用户67563706555
个人出租住房，不区分用途，月收入30000元以下，免增值税。需要交房产税4％。个人所得税稍微复杂点，没有修缮费用的情况下，租金4000元以下的减800后的余额×10％，租金4000元以上的×80％×10％。
也就是说：月租金4000元以下的，房主的税负在4％~12％之间；月租金在4000元以上30000元以下的，房主的税负为12％。
例如：月租金按1500计算。
房主应交的税=1500×4％+（1500-800）×10％=130。
再如：月租金5000元的。
房主应交的税=5000×4％+5000×80％×10％=600元。
租户每月少交=1500×3％=45元或1500×10％=150元
无悔61389926
水涨船高，羊毛出在羊身上，堤内损失提外补！这些道理路人皆知，只是苦了租房者，满了财政局。
TMXK8254161440
羊毛出在羊身上，不管什么税，全会反映在房租中，所以，租金一定大涨。
阎王办公室主任
为防止房东哄抬房租和偷逃税款，一定要完善出租房的一系列的登记制度：居委会流动人口备案、派出所暂住证登记、房管局出租房合同登记、地税局纳税登记申报。同时，对违反出租房登记制度，或搞所谓地下合同的，采取“打”“罚”结合的治理手段，严厉打击哄抬房租和偷逃税款的行为。
沽上渔翁
当然要收！这是两种税，一种扒一层皮......你看，给你等下的都是最好的，果核。拿去种吧，又可以长出一棵果树，果子........
用户78213099404
房产税是房产税，房租个税是收入所得税，两回事。
Vincent87017
个税跟房产税矛盾吗，当然征收，国家难道鼓励人人当房东，单纯靠房租赚收入吗。
听青蛙叫不种水稻
租金还会上涨！
