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小區區位
小區優缺點
1、小區距離南陽湖一街汪河路站200米左右，居民乘坐公交出行便利
2、銀河百聯超市距離小區500米左右，能夠滿足居民的購物需求
3、小區設有健身娛樂器材，可供居民日常娛樂使用
1、小區物業管理一般，生活環境容易變得雜亂無章
2、小區車位配比不是很足，地下車位和地上車位滿足不了住戶的需求，周邊車輛停放比較亂
小區主次入口
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購買人群
小區緊鄰南陽湖大街，居民自駕出行非常便利。小區周邊2公里有精鑫斷橋鋁門窗廠、瀋陽市賀友貼面板等廠房和瀋陽合發傢俱有限公司、瀋陽喜多傢俱有限公司等公司，住戶多為在周邊企業工作的員工和管理人員。年齡在25-40歲之間，典型青年小區。綜合素質較高，整體居住氛圍比較和諧融洽。
租戶特徵
小區自住偏多，租客較少，租客主要有附近工作的白領。租客選擇居住在此的原因有：1、小區距離工作單位近，平時使用公共交通出行也很方便。2、小區綠化率為45%，綠化景觀資源優越，空氣比較清新，居民可享受天然大氧吧。
居住體驗
小區綠化景觀資源優越，空氣比較清新，居民可享受天然大氧吧。小區內部地輻式集中供暖，冬天室內溫暖如春夏。小區設有10000多平方米的超大業主會所，游泳館、籃球場、羽毛球場、圖書館、棋牌室、餐廳等配套設施非常齊全，生活非常舒適。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區內裝有監控，能夠實時監測小區內部的情況，為居民人身財產安全保駕護航。小區內高層的消防通道保持暢通，樓棟的公共區域都安裝了消防報警裝置。小區設有門禁，需刷卡進入，日常配置保安，24小時有保安執勤，外來人口需要得到住戶許可後才可進門。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業公司為瀋陽佳尊物業管理有限公司，辦公地點在瀋陽市鐵西區沈遼東路47號，辦公電話為024-25925555。
物業服務質量
小區物業整體服務質量一般，對公共清潔的清理不到位，生活環境容易變得雜亂無章。小區公共區域設沒有專人進行保潔，公共區域雜物堆放現象特別嚴重。小區內車輛停放亂問題也一直沒有得到妥善的解決。小區專設了代收快遞的服務點，方便因為白天上班拿不到快遞的住戶。
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周邊交通
公交：小區周邊1公里範圍內有南陽湖一街汪河路、於洪中醫院、宏發天琴灣等公交站，途經線路有187路、300路、252路、257路和269路等，居民乘坐公交可直達市區多大商圈。
自駕：小區靠近南陽湖街，距離南二環路2.6公里，距離西環線2.9公里，居民駕車出行比較便利。
商業配套
1、碧桂園·銀河商業廣場距離小區1.5公里，商場內的日常生活用品齊全，能夠滿足居民的購物需求。
2、銀河百聯超市距離小區約500米，居民可到此處購買多種生活用品。
3、好記大飯店距離小區700米左右，餐廳的餐品質量較高，服務人員態度好。
生活服務
1、中國電信營業廳距離小區1.2公里左右，居民可到此處移動寬帶業務。
2、菜豐園農貿市場距離小區800米左右，能夠滿足居民日常採購需求。
3、東福康大藥房距離小區約100米，居民可在此購買家庭常備藥品。
教育配套
1、麥凱文幼兒園距離小區300米左右，該幼兒園環境優美、教師年輕且素質高教學能力強。
2、大堡小學距離小區800米左右，學校辦學條件優良，能滿足師生教育教學的需要。
3、瀋陽市第五十二中學距離小區1.3公里，學校重視師德建設，師資力量雄厚。
醫療資源
1、于洪區中醫院距離小區600米，醫院的醫療技術完善，設備齊全。
2、瀋陽聖愛醫院距離小區1.3公里左右，院區環境良好，醫護人員素質較高。
3、于洪區南陽湖社區衛生服務中心距離小區500米，居民有輕傷小病可到此處就醫。
休閒娛樂
1、瀋陽碧桂園橫店電影城距離小區1.4公里，影院的設施先進，能夠讓居民享受到不一樣的視聽盛宴。
2、曼妃瑞美容美體養生會所距離小區600米左右，是居民日常按摩放鬆的好去處。
3、丹麥王子咖啡吧距離小區約800米，是居民休閒放鬆的好去處。
公共資源
1、仙女湖公園距離小區3.1公里，園內碧波盪漾，景色宜人。公園內以休閒娛樂為主題，園區內建有景觀雕塑特色園藝小巷兒童遊藝區等，成為鐵西新區的一大新景觀。
2、渾河晚渡公園距離小區2.4公里，綠樹成蔭，空氣新鮮。這裡有散步的，跳舞的，非常熱鬧，是休閒放鬆的好去處。
3、益格清水灣體育公園距離小區1.6公里，是居民茶餘飯後休閒鍛鍊的好去處。
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我要買房
小區周邊2公里有精鑫斷橋鋁門窗廠、瀋陽市賀友貼面板等廠房和瀋陽合發傢俱有限公司、瀋陽喜多傢俱有限公司等公司，建議在公司內工作的管理人員可購買該小區，小區樓棟配有電梯，出行比較方便，對於預算較寬裕且看中居住私密性的購房者可以選擇高樓層。
我要賣房
小區交通條件比較便利，周邊1公里範圍內有南陽湖一街汪河路、於洪中醫院、宏發天琴灣等公交站，居民乘坐公交出行便利，可適當提高售價。小區物業管理一般，垃圾處理不及時，影響住戶居住體驗。可適當降低價格，促進交易。
我要出租
小區交通條件比較便利，周邊3公里內有碧桂園·銀河商業廣場、三隆商場等商業配套，這些因素都有利於提升租金價格。對於小區中心的高層樓棟，居住環境相對靜謐舒適，視野開闊，定價可以適當高於其他樓棟。
我要租房
小區周邊2公里有精鑫斷橋鋁門窗廠、瀋陽市賀友貼面板等廠房和瀋陽合發傢俱有限公司、瀋陽喜多傢俱有限公司等公司，交通條件比較便利，周邊1公里範圍內有南陽湖一街汪河路、於洪中醫院、宏發天琴灣等公交站，建議在周邊企業工作的年輕白領和藍領可以考慮租住該小區的房屋，通勤時間短。
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第二階梯4.295元/m³
第三階梯8.00元/m³
第二階梯0.55元/度
第三階梯0.80元/度
第二階梯3.39元/m³
第三階梯4.43元/m³
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