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小区区位
小区优缺点
1、小区距离南阳湖一街汪河路站200米左右，居民乘坐公交出行便利
2、银河百联超市距离小区500米左右，能够满足居民的购物需求
3、小区设有健身娱乐器材，可供居民日常娱乐使用
1、小区物业管理一般，生活环境容易变得杂乱无章
2、小区车位配比不是很足，地下车位和地上车位满足不了住户的需求，周边车辆停放比较乱
小区主次入口
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购买人群
小区紧邻南阳湖大街，居民自驾出行非常便利。小区周边2公里有精鑫断桥铝门窗厂、沈阳市贺友贴面板等厂房和沈阳合发家具有限公司、沈阳喜多家具有限公司等公司，住户多为在周边企业工作的员工和管理人员。年龄在25-40岁之间，典型青年小区。综合素质较高，整体居住氛围比较和谐融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区绿化率为45%，绿化景观资源优越，空气比较清新，居民可享受天然大氧吧。
居住体验
小区绿化景观资源优越，空气比较清新，居民可享受天然大氧吧。小区内部地辐式集中供暖，冬天室内温暖如春夏。小区设有10000多平方米的超大业主会所，游泳馆、篮球场、羽毛球场、图书馆、棋牌室、餐厅等配套设施非常齐全，生活非常舒适。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，楼栋的公共区域都安装了消防报警装置。小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，24小时有保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。
车位管理
<table><tbody>物业地址
小区物业公司为沈阳佳尊物业管理有限公司，办公地点在沈阳市铁西区沈辽东路47号，办公电话为024-25925555。
物业服务质量
小区物业整体服务质量一般，对公共清洁的清理不到位，生活环境容易变得杂乱无章。小区公共区域设没有专人进行保洁，公共区域杂物堆放现象特别严重。小区内车辆停放乱问题也一直没有得到妥善的解决。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。
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周边交通
公交：小区周边1公里范围内有南阳湖一街汪河路、于洪中医院、宏发天琴湾等公交站，途经线路有187路、300路、252路、257路和269路等，居民乘坐公交可直达市区多大商圈。
自驾：小区靠近南阳湖街，距离南二环路2.6公里，距离西环线2.9公里，居民驾车出行比较便利。
商业配套
1、碧桂园·银河商业广场距离小区1.5公里，商场内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、银河百联超市距离小区约500米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、好记大饭店距离小区700米左右，餐厅的餐品质量较高，服务人员态度好。
生活服务
1、中国电信营业厅距离小区1.2公里左右，居民可到此处移动宽带业务。
2、菜丰园农贸市场距离小区800米左右，能够满足居民日常采购需求。
3、东福康大药房距离小区约100米，居民可在此购买家庭常备药品。
教育配套
1、麦凯文幼儿园距离小区300米左右，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、大堡小学距离小区800米左右，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、沈阳市第五十二中学距离小区1.3公里，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
医疗资源
1、于洪区中医院距离小区600米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、沈阳圣爱医院距离小区1.3公里左右，院区环境良好，医护人员素质较高。
3、于洪区南阳湖社区卫生服务中心距离小区500米，居民有轻伤小病可到此处就医。
休闲娱乐
1、沈阳碧桂园横店电影城距离小区1.4公里，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、曼妃瑞美容美体养生会所距离小区600米左右，是居民日常按摩放松的好去处。
3、丹麦王子咖啡吧距离小区约800米，是居民休闲放松的好去处。
公共资源
1、仙女湖公园距离小区3.1公里，园内碧波荡漾，景色宜人。公园内以休闲娱乐为主题，园区内建有景观雕塑特色园艺小巷儿童游艺区等，成为铁西新区的一大新景观。
2、浑河晚渡公园距离小区2.4公里，绿树成荫，空气新鲜。这里有散步的，跳舞的，非常热闹，是休闲放松的好去处。
3、益格清水湾体育公园距离小区1.6公里，是居民茶余饭后休闲锻炼的好去处。
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我要买房
小区周边2公里有精鑫断桥铝门窗厂、沈阳市贺友贴面板等厂房和沈阳合发家具有限公司、沈阳喜多家具有限公司等公司，建议在公司内工作的管理人员可购买该小区，小区楼栋配有电梯，出行比较方便，对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。
我要卖房
小区交通条件比较便利，周边1公里范围内有南阳湖一街汪河路、于洪中医院、宏发天琴湾等公交站，居民乘坐公交出行便利，可适当提高售价。小区物业管理一般，垃圾处理不及时，影响住户居住体验。可适当降低价格，促进交易。
我要出租
小区交通条件比较便利，周边3公里内有碧桂园·银河商业广场、三隆商场等商业配套，这些因素都有利于提升租金价格。对于小区中心的高层楼栋，居住环境相对静谧舒适，视野开阔，定价可以适当高于其他楼栋。
我要租房
小区周边2公里有精鑫断桥铝门窗厂、沈阳市贺友贴面板等厂房和沈阳合发家具有限公司、沈阳喜多家具有限公司等公司，交通条件比较便利，周边1公里范围内有南阳湖一街汪河路、于洪中医院、宏发天琴湾等公交站，建议在周边企业工作的年轻白领和蓝领可以考虑租住该小区的房屋，通勤时间短。
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第二阶梯4.295元/m³
第三阶梯8.00元/m³
第二阶梯0.55元/度
第三阶梯0.80元/度
第二阶梯3.39元/m³
第三阶梯4.43元/m³
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