不知道之前咱們有沒有聽說過期房，關於期房有些朋友知道的並不多，所謂期房就是指還在締造的新房子，並沒有徹底建好就賣出去了，關於期房許多貸款購買的朋友有許多主見，關於
現在房產生意市場的房源求過於供，許多購房者關於新房或許二手房沒有太大的要求，反而購買二手房可以更快入住，因而購買二手房的人越來越多，關於二手房的出售要求，許多人以為是很麻煩的，其實並不是如此，有些人出售的二手房還是有貸款的房子，那麼有房貸的房子怎樣賣？有貸款的房子怎樣賣才合算？
有房貸的房子怎樣賣
1、轉按揭
轉按揭是指在貸款人出售作為抵押物的房子，經貸款銀行贊同，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。
2、可懇求提前還款，償還完剩下貸款後再出售
房主可諮詢貸款銀行，懇求提前還款，按揭買房比及貸款償還完畢之後，就可以處理出售以及房子更名。因為在房子按揭還款期間，房子產權證上存在“房產抵押”字樣，所以房主需要比及還清銀行貸款之後，帶著銀行供給的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房子的他項權，然後正常的上市生意。
3、買方留尾款支持房主提前償還貸款
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在生意中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再處理更名過戶的辦法。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行懇求貸款。
有貸款的房子怎樣賣才合算
按揭房加了一年後若想要賣出，可以掛到中介，或許自己聯絡賣家，中介聯絡賣家快一些。與買家簽好合同或協議，由買家墊付或自己支付剩下房款給銀行，由銀行出具已完款證明，到房管所取回房產證。依據你與買家的購房合同到房管所處理過戶手續。這之間還觸及房子價值評價。有中介的話便可由中介處理。
找中介公司幫你賣，可以選擇轉按揭或贖契後再賣買。轉按銀行要閱覽，時間比較長。贖契就是自己先把錢全部還給銀行，換回你的房子再賣買。時間短但你需要有準備好滿足還銀行的錢。只需你賣出去的價錢高於你買房的錢＋按揭一年的利息＋生意房子的稅費＋中介服務費，可保不虧。
閱讀更多 成都金融諮詢 的文章
