買房這個事情對於中國老百姓來說，一直都是一個經久不息的話題。每次大家聚在一起，房子這個話題是繞不開的。有人相信房價會一直漲，有人認為房價會暴跌，爭論的時候似乎誰都無法說服對方。這些作為茶餘飯後的聊資都無所謂，但是當你真的要掏出真金白銀去做買或賣房決策的時候，還是要理性的去思考這個問題。
房價還會繼續漲嗎？
目前對於很多人來說，最關心還是在當前時點上，能不能買房？這個話題，其實我在之前的文章裡闡述過，今天就不作為重點來談論了。還有一部分人，是已經持有房產，他們現在最關心的是該繼續持有房產還是賣掉兌現收益？我們今天把話題聚焦在這個問題上。
我認為要理性回答這個問題，不能一概而論。當前這個時候，是繼續持房待漲還是賣掉房子？這個還是要做到具體情況具體分析。那麼究竟應該怎麼個具體問題具體看待的？
第一，你要去看這套房子是位於哪個城市的。 在國內，不同城市的房子價值千差萬別，是不能一概而論的。眾所周知，在深圳你5萬塊錢都難買到一平米的房子，但是在大東北的某些地方你可以用5萬塊買到一套房子，城市的地位決定了房子的價值。整體來說，如果房子是位於經濟發達、產業基礎好、人口淨流入的城市，一般來說這些城市的房子還是值得繼續持有的，比如說國內的一線城市或是強二線城市（杭州、南京、武漢、成都等城市）。即便在未來這些地方的房價不會大漲，但是大跌的可能性也比較小，那麼作為資產配置來抗擊通脹還是不錯的選擇。
第二，即便是在同一城市，也要看具體的位置。在發達城市裡，城市核心區會在相當長一段時間（核心區不會輕易改變的）裡都是稀缺資源，所在在城市核心區的房子就是優質資產。只要城市繼續發展，這些地方的價值就更加凸顯，大概率會為持有房子的人帶來超額收益的。這其實就印證買房“位置”的重要性。
第三，最終還是要要看自己的需求。如果你非常著急用錢，即便房子再好都是要賣的，當然這種情況不是今天討論的重點。去判斷房子是否賣還是繼續持有，首先要判斷房子對於你自己來說的用途。如果是剛需自住的，就不要存有賣掉房子之後、等到價格跌下來再買回來的念頭了，畢竟作為普通老百姓踏準這樣的節奏那是相當困難的。如果房子是用來投資的，而且未來你的訴求依然用於投資；那麼在我看來，除了在一線城市或是強二線城市的房子都是可以賣掉的、兌現收益。如果房子是在一線城市或是強二線城市裡、尤其是在核心區位裡，除非你有更好、且穩定的投資方式，不然不太建議把房子賣掉。
自從98年房改之後，中國的房地產進入大建設時期，經過20多年的大建設，中國商品住宅由極其短缺時期已經過渡到供需基本平衡的階段了，城鎮居民的人均住房面積約為40平方米，達到整體平衡的水平。但由於中國的城市發展分化比較嚴重，在整體平衡的情況下，經濟發達的城市由於大量人口聚集，住房仍然呈現局部供不應求的狀態，這些地方的房價會表現的比較堅挺。
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