烟花笑76

若海南不限购，因为限购而受到抑制的需求会充分释放出来，都会择机果断入手一套或者更多。也因不受限购约束，很多人在海南买房，会少了很多顾虑，一套不喜欢再买第二套，不会患得患失。

若限购取消，海南肯定会有更多房子，更多专门为迎合外地人打造房子，他们美轮美奂风景无限美。各种类型的二手房，会得到最大程度的活跃，二手有更强的流通性，更具商品属性。

海南若不限购，肯定会更多高楼林立，更多小区面市，那生态环境，肯定会遭受到一定的破坏。但同时更多人群，也会涌入房地产相关行业，海南楼市也会衍生更多相关服务，解决很多就业问题。

海南若不限购，海南将是更多人的海南，他们或许不常住海南，但因为他有海南房产，也会心系海南，时刻关注海南发展，必要时果敢为海南发展助力。

海南若不限购，海南楼市价格，未必就节节攀升，他会伴随需求，伴随着楼市大环境，伴随着新房的供给量，已经二手的吞吐量，来决定最终价格。

在海南买一套属于自己的房产，是一件很美好的事情，但是对于很多经济不允许的，也只会望而兴叹，未来的海南，各种购房门槛会越来越高。

总结:如今海南全域限购，价格也逐渐趋于平稳，若经济允许，且也具备购房资格，那么买一套相对适合自己的房产，是不会错的。若真放开选购，未必就是好事情，很多好位置，好楼盘，好房型，你未必选的上，而且各种衍生的乱像，也可能让你措手不及。而且短期内释放的大需求，绝对让市场价格走向短期内的至高点，保不齐你要高位站岗很一阵。

本人海南新房代理顾问，你若有什么购房疑问，欢迎留言讨论哟，还有喜欢我回答的亲，记得点赞关注我哈。

李勤12357

就是海南不限购，本人也买不起了，首先是三亚最适于北方人的体温感，但是三亚包括三亚周边都太贵了，买不起！去东线买房子又感到不适合，东线的文昌、琼海…海风大，气温变化大，不适合冬天跑海南猫冬的心里要求！西线的房价蹭蹭往上穿，似乎有控制不住的局势，真正到了海南，甚至住过一段时间才发现，哪里的二手房交易价格并不高，新房是人为炒作，东北人不少买了二套三套…后来陆陆续续都卖了，于是二手房的价格不是很离谱，有钱不买半年闲，夏天奇热，东北人都跑回来了，所以买房不如租房，而且旅游式养老越来越被北方人所看好！

医用胶

如果海南不限购那就更不得了，海南就这么点地方，能盖房子也就那么点。全中国大半的北方的朋友都想在海南买套房养老。

就说现在已经开始限购了都顶不住。很多的北方的朋友通过人才引进把户口落来海南，或通过交社保，交个税达到购房资格，然后在海南买房。

我现在主要在做海南人才引进落户咨询和帮外地户口交社保和个税这块业务，就非常能够理解，每天都有很多的朋友在咨询。想想就知道了限制了这么多条件还有这么多人挤破头的进来，要是没有门槛那还得了😄😄😄

海南人才引进咨询中心

分析一个地方房价涨跌，首先得研判房子市场大小。小县城吸引附近村民，省会城市吸引周边中小城市，北上广深吸引全国富豪。海南房子的购买力在那？毫无疑问起码是全国人心向往。

第二，房价高低得分析地域发展的前景。海南发展全国嘱目，国家重视，对标香港，定位全岛为自由贸易岛，从制度，人才，企业上高标准扶持，并且已有一连串的大动作，发展不可限量。

第三，还得看供应。海南房子是双向切断供给。对外地人禁售不外卖，房子一律不外卖这是得有底气的。对内房产开发一律严管严控，扩容绿地，禁止小户，收回建设用地，禁止房产开发，从源头上防止房多伤价，房多毁绿。

综上所述，海南的目标决不是我们芸芸众生所期待梦想的老人岛，养生岛，刚需岛。这不符合海南的规划，中央的部署和战略。普罗大众谁不想在海南有套房？大众情人绝对只有个别人享有。所以一旦海南房价放开，就是连续上涨的时刻，把大众刚需远远抛在身后一骑绝尘而去。机会已经完全丧失，没买房的普通人再不要自寻烦恼做海南梦了。

若待上林花似锦，出门俱是看花人。很多人只能被隔在大门外了。

淡水不养海鱼1

各位都知道这几年的房市调控非常严厉，海南，甚至整个全国都不约而同的进入调控期，“限购令”和“限价令”的先后颁布，给众多炒房客当头一棒，同时也让绝望的刚需渐渐燃起希望，大家开始意识到：房子是属于刚需的，闭眼炒房的时代已经结束！

不过这样的愿景是短暂的，到了2018底，个别城市对楼市进行了“松绑”，刚需又开始提心吊胆起来，售楼人员也把这样的“个例”进行放大，告诉可怜的刚需：“尽快买房吧，限购和限价迟早会取消的，因为房地产是我国经济的支撑”，言外之意是：如果取消限购和限价，房价又会开始暴涨！

那么，假如以后的某一天，海南取消了限价和限购，结果如何呢？大丘就从房价的角度来说一下，是否海南的房价会迎来一波“疯涨”呢？

大丘的看法是：务必会的

原因一，海南要打造成中国旅游养老度假圣地的发展方向不会变，而越来越多内地的朋友已经意识到了来海南买房养老度假或者投资的必要性，限购期间会积累了大量的意向客户，大家手里攒了足够的资金就等着解除限购那天的到来，到时务必如同一个“冲击波”推动海南的房价往上涨！也就是“报复性上涨”。

原因二，海南政府先后出台了一系列限制土地开发房地产的政策，甚至转型了3.1万亩的原本作为住宅用地的土地，这个在未来很长一段时间内是不会有所变化的。这意味着海南房子已经有了一定的稀缺性，一些一线海景甚至已经被开发殆尽，有钱就能随意挑选海南房子的情况会越来越弱，稀缺性直接就导致了海南房子的价格只会往高的涨。

原因三，海南的自由贸易港建设正在逐步进行，势必会带动经济进入一个新的高度，房价也会跟着经济上涨，加上百万人才引进计划的进行，海南自身未来的购房需求动力是足够的。

海南的房子在解除限价限购后，务必会引来一波新的“疯涨”的，至于涨到哪，太过疯狂了大丘也预测不了。但有过这一次的政府调控，还会有第二次第三次，所以到时想要投资的朋友还是得悠着点，千万不要疯狂，如果把全部资产都拿去炒房，甚至以贷养贷，当心落得个“血本无归”的下场！

虽然目前大家都不看好房市，也确实国家已经进入调控期，但大丘认为，海南的房市受众是另一类实实在在的“刚需者”，也就是养老群体以及旅游养生群体。最主要的还是养老群体为主，他们不会因为房市的低迷而放弃了来海南购房养老的机会，这类群体有足够的资金，而且也愿意为自己的健康买单。

那会不会出现房地产泡沫呢？虽然海南之前也有过大的泡沫经济，但大丘觉得，现在的海南跟以前是不一样的，跟其他城市也是不一样的。她是作为旅游养老选择而存在的，这部分的消费群体不像刚需那样遇事急切乱窜，不容易被炒房客所操纵，况且投资房产的群体目前也是步步为营，不会有什么太大的动作。海南目前的高价位是跟当地城市发展有关系，但也不是紧密相连，支撑她的主要都是内地的有钱消费群体，除非整个中国遇到新一轮的金融风暴，不然海南的房价终将不倒。

以上是大丘对于海南未来解除限价限购后房价走向一些个人看法，希望能对大家有所帮助，如有意咨询或者讨论，欢迎关注或者在下方留言，谢谢评阅。

海南去啊买房

谈如果海南不限购，结果会如何？我认为先说为什么海南要限购？

因为我说完后，估计大家都明白海南不限购，结果会如何。

大部分海南购房的分大类为本地人和外地人。

从再分小类为炒房客、候鸟、度假和刚需！

而海南目前在建设海南自由贸易港，除了海南各行业的人口、实业支柱居住的刚需，其它的炒房客和度假人群可能并不是建立自由贸易港需要的人才的主力。相反他们的介入，会海南房价炒上天了，把投资环境给搅黄了。

房价上涨，并定导致物价上涨。

品房网

答题之前先提问：A，中国有多少人口？答：不到14亿人。B，中国有几座大面积的热带岛屿？答：只有一个海南岛。

好吧，我们假定当下有10%的中国人拥有在海南购买商品房的经济实力，而在一二线城市严厉调控、中央政府批准海南建立国际自贸区与自由港的利好消息刺激下，其中又有10%的人具有前往海南购房的意愿。知道这意味着什么吗？意味着将有1000多万人热切希望海南解禁限购——这一数字已经超过了海南全省现有人口的总数。

——这无疑将会是一场灾难！

第一、法国人眼睛潮湿说：这是世界旅游的最后一片净土。

记得20多年前，我作为记者曾陪同世界知名旅游机构——法国地中海俱乐部的官员去海南三亚考察。在绵延数万米、尚未完全开发的亚龙湾海滩，白沙如银，平坦如砥。年近半百的该机构副总裁摘下眼镜，眼眶湿润激动地喃喃自语：这是世界旅游最后一片净土！

（图：三亚亚龙湾即景。）

的确，海南岛拥有人们普遍向往的几乎一切旅游及居住生活的美好元素：椰风海韵，山翠沙白，瓜果飘香，四季长春。以三亚市为例，该地年平均气温28.5度，海水平均温度25度，理论上一年365天均可下海游泳。海水的清澈度肉眼可见水下20米，这对于渤海、黄海、东海来讲是难以想象的。

海南人文积淀丰厚，有实迹可考的人类活动历史能追溯到7000年前。仅三亚（古崖洲）一地，唐宋两朝被流配到此地的高官就有3000名之众，形成特有的‘’贬官文化‘’。海南的调声、八音、黎苗风情、琼剧等文化传承，无不蕴含独特的民族地方魅力。

（图：海南苗族跳竹竿舞。）

由于地质结构成因关系，海南地下水几乎全是火山岩矿泉水，富含大量的矿物质及微量元素。海南的空气洁净度驰名遐迩，海口、三亚常年在全国主要城市空气质量排名中名列前茅。同时海南也是我国著名长寿之乡，百岁老人随处可见。

可以说，海南是上天恩赐给全体中国人的、绝无仅有的美丽后花园。面朝大海，春暖花开，这种幸福的人生境界，只有到了海南岛方能深切地领略与感悟。

（图：三亚市凤凰岛楼盘）

第二、内地老头和售楼小姐轶事：关于财富再利用。

下面讲的这件事是海南流传甚广的一则趣闻：说三亚某楼盘一位刚入职的售楼小姐，长时间没有销售业绩。忽一日来了一位衣着邋遢的内地老头，有经验的同事们判断老头不具备购买能力，估计是到售楼大厅蹭凉爽来了，均未予理睬。唯独那位刚入职的售楼小姐闲着无事，就热情地引导老人家看房，结果邋遢的老头对介绍服务相当满意，掏出一张银行卡非常土豪地说：不用打折，房子我买了！我要这一层，再买那一层……幸运的售楼小姐光销售提成就拿了几十万元。

不去考证此事真实与否，反正传闻过后不久海南被批准建立国际旅游岛，商品房价格一夜间连翻了几番，进入高房价时代。我们不妨假定传言属实，那么邋遢老头的身价又增加几亿，而新来的售楼小姐也瞬间暴富。试问——他们把赚来的钱投资到太阳能、三d打印或者数码科技领域的可能性有多大？答案是几乎为零。

（图：海口湾楼盘鸟瞰）

房地产业属于简单粗暴的低端行业，虽则能够带动相关上百种配套产业，却极大地耗费资源且不可持续，偏重以房地产为龙头的经济模式是畸形模式，过分依重无异于饮鸩止渴。

本人有一个朋友投资能源科技项目，迄今已历十余年，砸锅卖铁仍在咬牙坚持。如果他把这些钱拿来炒房，相信早已是千万富翁亿万富豪。房地产业短平快的便易特点，很容易滋生财富再利用的惰性，长此以往，我们的产业布局创新化多元化未见起色，空心化单一化已成现实，想想就令人不寒而栗。

第三、听说过大海啸吗？海南如果不限购，将引发一连串的海啸。

现如今中国民间存款有多少钱？据不完全统计大约160多万亿元人民币。在投资品类不甚丰富、投资出口不畅的情况下，这笔巨额资金就相当于高高悬空的堰塞湖，一旦有某个目标或渠道打通，比如说海南取消限购，滚滚金融狂涛就会像洪水，不，像大海啸汹涌而来，吞没眼前的一切，只留下满目苍痍及废墟瓦砾。这还没有算香港或国际闻风而动的游资和热钱。

房地产业爆发海啸，会带动相关上百甚至数百行业价格疯涨，从而引发物价的海啸。所有成本层层加码，本来就收入水平处在全国末尾的海南当地人，微博收入与辛苦积蓄将被资金潮物价潮稀释得荡然无存。

如果一方百姓普遍叫苦连天，严重缺乏参与热情以及幸福感，海南还能顺利建设国际自由贸易区和自由港吗？

第四、超载的后果，在印度和东南亚都曾见过——要么龟速，要么倾覆。

接下来我们再估算一下海南未来的房地产需求量——全省现有人口接近1000万，未来刚需住宅至少100到200万套；海南宣布引进外来人才100万人，又需要住宅100万套；如果取消商品房限购，至少还会有数百万新移民进岛；再加上国内各大企业总部、研发机构、著名高校各分校，以及世界500强来琼投资人员，各国际组织、团体的派驻机构，越来越多的海内外游客……需要增加多大的居住容量？

相应的基础设施、配套服务、教育医疗等等，也需要及时周到的切实保障。贸然解禁限购，将会使海南有限的自然与社会资源萎缩枯竭，公共职能不堪重负。

当海南人满为患运转阻滞的时候，还能保住它椰风海韵、锦花绿地的魅力与吸引力吗？

（图：龟速行进的印度火车）

严重超载人满为患最终导致的后果，我们在印度火车及东南亚渡船上都曾见过——要么龟速前行，要么失控倾覆。

综合上述，如果海南不限购，将造成极大的混乱及困难。因此限购非但不能取谛，相反还须更加严格执行。

一管浅见，欢迎批评讨论。

回马一腔

如果海南不限购的话，现在可能是10万元一平了。

从三十年前海南建最大的经济特区到2010年的国际旅游岛，每次海南有大政策，全国各地的人都来海南抢购房产，房地产的价格也翻倍上涨，这次中央和国务院批准海南建自由贸易港，也不例外，就算是限购了，房价也上涨了一倍多。

海南的自然资源，是全国独有，这里新鲜的空气、优美的环境、暖和的气候，吸引了来自全国的有钱人在海南买房，再加上国家给海南的几次优惠政策，更是吸引了众多的人，像今年的自由贸易港政策，假如海南不限购的话，全国各地的有钱人会一拥而来购房，那会抬高海南的房价的。

我现在只能说，已经在海南买房的外地人，都在海南这次的自由贸易港政策中赚了一笔了，但房子要转让的话，很不容易，也难于变现，原因是海南人没有那么多的钱去买房。

话说大海南

海南限购快到一年了，自限购以来，海南楼市可谓是哀鸿遍野，成交量惨淡，开发商日子也不好过，更讽刺的是，虽然限购，但是房价并没有降，本地人依旧是买不起。

海南全域限购自去年博鳌亚洲论坛开会之后才开始的，网上有人说，今年的博鳌亚洲论坛，海南楼市仍然会有大动作，楼市前景难以猜测。

这种言论也不知道真假，且当做瞎说吧。不过，很多人一定很好奇，如果当年海南没有实施限购，而是任由房地产继续这么发展下去，结果会是怎样的呢？

首先，海南经济肯定会越来越依赖房地产。

过去十多年以来，海南的经济几乎是与房地产绑在一起，一荣俱荣，旅游仅仅是这对兄弟的外衣。房地产业经过多年的一枝独秀，渗透到了海南的多个行业，使得其他行业甚至离开了房地产就难以存活。

房地产的繁荣，带动了房产中介的繁荣，巅峰时期，海南大街小巷都可看见在房产中介的门店，中介从业人员也高达10万之多。尽管房地产对经济很重要，但这是一种“畸形的爱”，长此以往，更加不利于海南的经济发展，海南需要的是走对路，走好路，走多方面发展的路，而不是让房地产业独领风骚。

其次，对环境的破坏日益严重。

海南这座岛，说大不大，说小也不小，可以进行房地产开发的土地资源很多，甚至陆地不够还能填海造岛。但是，海南毕竟是一座岛，土地资源比起内地省份，更加有限。如果不加节制，未来会使可开发的土地资源更少，环境破坏更严重。

每一代人都不能只想着当代，要为子孙后代留点财产。海南最宝贵的，是那繁茂的森林覆盖率，是那迷人的热带海岛，是那优良的环境无污染的空气，这也是海南呈现给全国人的资源。但是，房地产的开发对环境的破坏是毋庸置疑的，这些年的开发，不少海岸线被破坏，不少雨林被砍伐，仅仅为了当前的利益而不顾下一代，得不偿失。

然后，本地人更加买不起。

游客和候鸟再多，仍然不是海南的真正主人，也不是真正陪海南共成长的人，居住工作在本地的才是。

毫无疑问，如果没有限购，海南的房价会再次增长，与一线大城市比起来，海南房价仍然显得较低，再高一些也有人买得起。但是，本地人就真的买不起了。海南工资本就低，过高的房价会让本地人觉得买房无望，看不到安居的前景，就很容易滋生出离开海南的想法，而外地人想来海南发展的，看到这种情况，估计心里也发憷，工资又低，房价又高，有什么发展前景呢？

海南本就缺少人才，现在正千方百计地吸引人才落户，但是人才来了，不是仅仅工作就完事了，还需要又个地方住，而住的前提是，要有能买得上房的希望。

最后，影响本地人的生活空间。

海南限购以来，外省人买房的门槛高了不少，空有钱而长叹。这对外省人不是什么好事，但是对居住在海南的人来说，却是好事。

如果不限购，房地产开发会越来越多，而且不少房企一开发就是大项目，面积比一个村都大，然后还是卖个外省人，而且是暂时居住的外省人，这对海南本地人非常不利。

一是，大量非本地人也忽然集中涌入，对当地的公共资源是一个巨大的挑战，公交车堵了、买菜挤了、公路上车会更多，以海南的城市体量，很难承受住那么多的人口同时间涌入。

二是，征地越来越多，将农民赶上楼。过去这十年来，海南到处征地，自然村被认为消失了不少，本来房地产开发是集中在城市的，但是海南的农村环境太好了，太适合开发高端项目了，于是资本来了，ZF也有这想法，然后，就大规模征地，难免有些地方会有拆迁冲突事件。

诚然，征地能让人暴富，但是赶上楼的日子，并不比自家小院子住得更舒服，而且宅基地总比某栋楼某套房的产权更让人喜欢。

设想一下，如果房地产开发没有得到控制，以后，海南越来越多的农村原住民会被赶走，把地腾出来给外省人居住，而原住民住进鸽子楼，表面上看，海南城镇化进度很快，但是，难以弥补的，是海南原生村镇的消失。

总而言之，限购是一件好事，虽然会带来转型的阵痛，但是坚持下去，前景总是光明的，淡化房地产的影响，才能走出更好的发展道路，也给本地人留一点买房的希望，善莫大焉。

公众号：三亚淘房网（搜索：sytaofang）

海南房产观

限购是对的，但要科学科学规划，限购二手房没有意义。应该让二手房市场流动起来。增加税收，又促进人员流动。过去买房子花钱少的人想退出海南，现在有钱人想进海南。结果，这么一刀切，自己把自己给冷冻起来，自由贸易港建设，出现上层团团转，民间冷眼看的局面。

關鍵字: 海南 限购 一套