冰點

作為一個財經工作者，我覺得支撐廈門高房價主要有如下幾方面原因：

廈門是一個旅遊城市，對外來人口具有一定的吸引力，而且當地經濟發展得也不錯，吸納了較多的就業人口。據資料，2017年底，廈門全市常住人口401萬，但是戶籍人口卻只有231.03萬人，廈門人口有將近一半是外來流入人口。

而且廈門周邊的富裕市縣比較多，安溪，泉州，漳州等市縣有錢的富裕人士較多，很多人湧入廈門買房置業，投資房產投資，直接推高了廈門的房價。

另外，廈門土地資源少，房地產商開發成本相對較高，這也是推高廈門房價的重要因素。

此外，還有民眾骨子裡的房產保值增值意識，加上投資渠道狹窄等因素也是導致廈門房價高企的重要因素。

開偉觀察

蔣昊說經濟

如果從廈門看廈門，就不好玩了，也說不清楚了

你從廈門周邊的幾個城市

泉州航海民族gdp福建省內第一，富豪雲集，富豪們工廠或者其他的在泉州，產業成熟，住廈門，稍微有點錢的泉州人沒在廈門有一套或者幾套房子，都不好意思聊天。

漳州農耕民族，雖然東山雲霄，或者有些地方靠海，但是總體土地基數大，還是屬於農耕。離廈門近，語言相通，努力往廈門上班，或者創業。拼死拼活努力一套房子，可以離開稍微帶農業的產業鏈，又能吃苦，又很平和，踏實肯幹，一步步的在廈門形成強大的勢力，最後也是買房。

龍巖神一般的存在，客家人的腦子靈活，美團的王興，今日頭條的老大也是龍巖出來的，紫金礦業，軟件，互聯網，創意，敢拼能闖腦子活，給廈門帶來的是思維模式的影響，也是大批的龍巖人在廈門買房子。

莆田系，福建的猶太人，不止是吃苦耐勞了，而是可以用繩命，用道德，用一切的手段賺錢，因為莆田屬於灘塗沼澤地，以前十年九澇，一年乾旱，興化百姓苦不堪言，只要能活命下去，他們毫無怨言，什麼剃頭挑子一頭熱，做木頭，唱戲，補鍋，一代代人用雙腳丈量土地賺了錢回老家先蓋個高層的房子，然後再來廈門買房子也是一個必定的選擇，從紅木，黃金，醫療，加油站等等，一批一批的莆田人起來後的錢，也是最後的歸屬在廈門有個榮譽感。

廈門從改革開放後本身是一個貿易性民族，輕工業有泉州撐腰，農產品有漳州撐腰，加上龍巖莆田兩個神助攻，只需要把生活節奏做好，美化環境，改善交通，改善民生，改善醫療改善教育，大力賣地，開發島外，人越來越多，房子越來越少，坐享其成就可以。

所以廈門的房價只能芝麻開花節節高，但是應該也會有撐不住的時候的

閩南語歌

泉州人 喜歡唱的是 (愛拼才會贏)

廈門人 喜歡唱的是(歡喜就好)

你們細細先體會這兩首歌，打字太累了，下次再回答，從整個福建來看，從整個福建的發展，從整個福建的經歷，從整個福建的人員集中來談。

鄭小龍說吃

這個問題有意思，在上海待了8年，然後來到廈門三年了。兩地都是高房價，從市民角度比較比較。說說我的觀點。

第一，經濟發展，這個感覺不太可能，說實話，在廈門待了三年，並沒有看到廈門有多少真正拿的出手的大企業，工業都不只是一般，相對而言，比較弱，金融，很一般，唯一不錯的，是旅遊，環境好，但都是流動人口，更多帶來的是服務業。整體廈門經濟的發展，在全福建，排名並不能匹配房價。

第二，人口，也就是需求。尤其從去年開始，廈門開始限購，原本廈門經濟就不是那麼有動力，工資水平完全無法與北上廣等一線城市相比，加上可以匹敵北上廣的高房價，同時還限購，截斷了很多外來熱錢對廈門房產的投資，需求降得很厲害，2018年，廈門的人口應該是負增長的，從平時公司招人就看得出來，年初面試一些高端人才，很多都是面試完之後未到崗，究其原因，都跑北上廣去了。中低端人才，也不是那麼好招，整體人都在減少。

第三，土地資源。真心不是，廈門島內，確實人口密集，但是往島外，海滄、集美、翔安等等，並不密集。還有很多地方還是自住房，廈門交通擁擠，也僅僅限於島內，也不是人口多的問題，更多地，個人覺得是市政府規劃的問題，相比於地鐵，BRT的運輸能力弱很多，造成大量的路面交通工具，才造成的擁擠。而島外，一片開闊，晚上10點之後，很多地方甚至比不上一般的二三線城市繁華。

上述三個點，都不是支撐廈門房價的因素。

而能夠支撐廈門房價，個人覺得，第一，應該是周邊的，富裕的外來人口，安溪，泉州，漳州居多，也就是外來的投資。

這群人原本就富裕，安溪不用說了，除了鐵觀音，還有電信詐騙，舉國文明；泉州實業發達，漳州也不差。這幾個相鄰廈門非常近，帶著錢來到廈門這個環境不錯的地方，確實適合養老。

第二，國民目前根深蒂固的認為房價一直漲的思維。

當然，廈門房價這兩年極速上漲，目前也面臨著很大的壓力。

個人覺得，很難支撐。同時兩個月前要買房子，島外小區，兩個月前，賣750萬，當時覺得貴，沒有買，現在，價格已經降到630萬，當然，房東急於出手，碰上限購，需求急劇減少，只能大幅降價以求出手，但至今還沒有出手。

狀元侃財經

廈門房價有多高？上海、北京、深圳之後的房價第四城就是廈門，把一線城市的廣州都甩到後面了。在二線城市中，廈門房價是絕對的老大。

現在島內的思明，你幾乎找不到房價低於60000元/平米的房子，而島內現如今根本沒有可開發的地了。

所以廈門如此高的房價到底什麼在支撐呢？

1、人口。

廈門與寶島臺灣隔海相望，是重要的華僑之城，而且廈門風景秀麗，環境宜人，特別適合人居住，廈門又是副省級城市，對外開放城市，可以說廈門對外來人口的吸引力極其強大。

2017年底，廈門全市常住人口401萬，但是戶籍人口卻只有231.03萬人，也就是說廈門人口有將近一半是外來流入人口。

而這個比例隨著國內城鎮化建設越來越完善，廈門的發展越來越好，還將會有更多人口流入。

2、土地資源。

廈門是典型的可開發土地資源不足城市，廈門島內就那麼一塊地方，卻是廈門最發達最成熟的地區，島內現在根本沒有可開發的土地，這就是現狀。

而廈門是成熟的旅遊城市，每年的遊客量巨大，除去居民居住的房屋外，還有大批量的商用房、民宿、酒店、旅館等供遊客居住用地，而這些住所如果拆遷將會提供大量可建土地，可問題是不能拆。

雖然現在廈門在島外擴大了居住性用地，但是人們往往還是熱衷於住在島內，這就造成了土地資源緊缺，房屋供不應求，這是支撐廈門房價最大的因素。

並且長期來看，廈門土地供應跟不上需求將持續很長時間，就像香港、深圳一樣。

李阿冰

“任大炮”任志強在視頻演講中，一如既往的用數據說出了自己對樓市的犀利觀點，乾貨滿滿！

“任大炮”任志強說：據數據顯示，全國“平均房價”並不是很高（8000多元/平米），其中東部地區的“平均房價”較高（11000多元/平米），而中部和西部，特別是東北地區的“平均房價”並不是很高（6000多到7000元/平米）。

不過，由於部分城市因為土地供應不足，而人口卻在增長（城鎮化推進中，大量人口向大中城市遷移），供給和需求之間出現了矛盾，從而導致了這些城市的房價很高。

截止目前，全國“平均房價”超過1萬元/平米的城市已經接近60個。

我們看到，“平均房價”的增長速度非常快，這是為什麼呢？

對此，“任大炮”任志強分析認為：由於樓市調控政策是通過“平均房價”來控制房價增幅的，而相關部門就把城市郊區縣城，甚至是更遠的地區的房價數字也計算在內，從而得出了平均數。

那麼，這樣出現了什麼樣的結果呢？

“任大炮”任志強分析表示：北京上海深圳廣州等一線城市的“高房價”確實穩定了（部分地區的房價出現了下降），但三四線城市（以及房價較低的城市）“低房價”卻出現了高速增長，這是因為現在，所有地區的房價都納入到一個市的大盤子裡頭統一計算（以前是單獨計算的）！

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我家住樓房

廈門，是個奇葩的地方。收入在全國排名靠後，房價卻在全國排名靠前。你要說憑什麼呢?真的很奇葩啊！宜居城市，算一個理由吧。哪裡宜居就去哪裡買房?聽起來也很奇葩。大學畢業沒幾年，還沒開始拼搏出個樣子出來，就想著宜居?而且是傾幾代人的積蓄。有些不可思議。城市發展不如北上廣，就業機會也好發展前途也好，也不如北上廣。我實在想不通為什麼要來廈門買房。金磚之後，城市蕭條不少，許多人離開了就離開了，不想再回來。就因為掙不到多少錢嘛。房價不說了，連房租都高。乾脆就不來了。人少了，城市發展的動力也沒了。所以這次房地產調控，廈門，是福建跌得最多的城市。現在島內湖里區東部大開發，希望能提供一些就業機會，帶動一些人來，也促進消費，進而看看能否使得城市進一步發展，至少，不要再蕭條下去了吧！

井底之蛙122

從某種意義來看是受名氣與曝光度引起的，使得這個城市成了本省炒房者的陣地，大量福建本地人在當地賺了錢了就來廈門投資買房，這直接拉高了廈門的房價。但是他們雖然買房買在廈門卻不住廈門，這直接導致了一個大問題！他們放空了大量的房子，由於入住率不高使得周圍的商業根本發展不起來，商業市場相當蕭條。這就陷入一個越沒人就越沒人的怪圈子。所以，現在的廈門房價，除了有部分學區房外，基本上就是有價無市的那種，看著值那麼多錢實際上賣不出去。

不過從長久角度來看，作為廈門人，我同樣對這個生我養我的城市膽戰心驚，因為廈門的經濟相當薄弱！現在的廈門經濟實際上都是由外地人支撐起來的！不管是福建省內人買房還是泉州人來廈門辦廠本質上他們都不是廈門人，他們沒有非要留在廈門共存的理由！去北京去杭州跟來廈門對他們並沒有區別，一旦條件反射，他們必然會撤離廈門，這對於廈門來說肯定是釜底抽薪的事。

其次，廈門這些年的發展純粹是得益於內地人口流入的紅利。可是高房價加上人家內地地區的發展，在未來幾年時間裡，這些人肯定會選擇回家去的，這時候對廈門來說絕對不是一個好消息，勢必導致大量的出租房空置，大量的商品房空置。

優己

我覺得支撐廈門房價的主要原因是：

1⃣️周邊城市的土豪們。比如泉州，漳州的土豪們在廈門肯定都有房產。在廈門沒房子都不好意思和人坐一起泡茶談生意了！而沒有房的漳州泉州包括龍巖三明好多在廈門工作的年輕人都以在廈門買房為目標。

2⃣️本地人為了小孩子不讀村小，即使已經有公辦學校的資格了，也會在重點學校附近買套學區房。比如我們小區光我們村的人佔了至少百分之二十五，其實在村裡都有兩三棟樓出租了，根本不缺住的，就為了下一代買在這！我們小區是不愁賣，村裡天天有大媽在打聽小區有沒有人賣房？

3⃣️廈門是一個宜居的城市，很適合養老和生活的。所以全國也會很多喜歡廈門的人來買房！

4⃣️金磚前吸引了一大批炒房團！

5⃣️我大福建就廈門和福州兩個城市相對吸引人才。福建人一般不喜歡讓孩子外出。從讀書到工作基本都是留在這兩個城市！所以雖然廈門人少，但是福建人多啊～

雯寶滴窩

前言：

海濱之城廈門有著很多的天然的地理優勢、城市優勢、人員優勢支撐著高房價。讓我慢慢的跟你解釋其中得原由。

地理優勢

廈門市港口城市，海上主要外貿是城市的主要經濟來源。與臺灣、新加坡、中東地域等都有一定的外貿出口的經濟。

福建省又在上海和廣州、深圳的海上運輸最重要的港口之一，是一個非常適合中轉的港口城市。

城市優勢

我們都知道福建省省會城市“福州”，副省級城市“廈門”這也決定了很多人才資源、財政資源、發展資源將流入這兩個主要的省會城市當中。其中今年廈門的地鐵項目就是為了更好的發展城市便利交通，市民出行便捷而修建的。

人員優勢

這幾年由於臺灣、泉州、晉江等地的高速發展，臺商與福建商人都喜歡把廈門當做最主要對臺往來的最要入口。自然這裡就成了很多商人的熱門之地了。於是房地產就成為了重要的投資項目。

個人愚見。廈門已經不在是廈門人的廈門，是福建省的廈門了吧。

如有補充請在下方評論區留言。互相學習！

關鍵字: 財經 社會 人口