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在我國各地農村，“以租代徵”已成為一種普遍的土地違法形式。不少地方政府打著“以租代徵好處多”的幌子將村民的農用地轉為了建設用地，嚴重違背了國家耕地保護政策和農民的自身權益。今天宋玉成律師就給大家講一講什麼是“以租代徵”、農民朋友們碰到“以租代徵”這種事應該怎麼辦。
所謂“以租代徵”，即通過租用農民集體土地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模，租期往往還很長，以至於跟徵地沒什麼區別。“以租代徵”的實質是規避法定的農用地轉用和土地徵收審批，在規劃計劃之外擴大建設用地規模，同時逃避了繳納有關稅費、履行耕地佔補平衡法定義務。從這簡單的幾句話，聰明的網友一定能看出來，在土地價格節節攀升的今天，這種方式背後蘊含著驚人的利潤。
表面上看，“以租代徵”好像是“一箭三雕”、三方共贏的事情：對於租地的企業來說，繞過了繁複的土地徵收手續，加快了企業自身發展；對於主導“以租代徵”的地方政府來說，似乎地方的財政收入得到大幅提高，地方GDP總量也不斷上升，官員得到了自己想要的政績；對於出租土地的農民而言，似乎解決了面朝黃土背朝天的生活，出租土地掙錢，生活得到改善。
但是必須明確的是，“以租代徵”在現有法律規定下是違法行為！所以這種“三方共贏”的局面是脆弱的，一不小心項目就徹底崩潰。崩潰以後，地方政府還好說，企業很可能血本無歸，農民朋友們更是可能財地兩失！在這三方主體中，最不能承受這種損失的就是農民朋友們了，因為土地是農民的根本，項目被叫停以後，土地肯定是要復耕的。復耕費用往往不低，這肯定是需要農民來承擔的，甚至可能已經對土地造成了永久損害難以復耕，那農民就失去了安身立命的根本。
所以農民朋友們一定要擦亮眼睛，準確識別“以租代徵”。宋玉成律師總結了“以租代徵”的六種形式供大家參考：（1）用地單位或個人直接與村委會簽訂協議租賃土地；（2）基層政府直接租賃農村集體土地；（3）基層政府轉租農村集體土地；（4）基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為；（5）村自行出租自己的承包地；（6）村委會租用農戶的承包地搞非農建設。
農民朋友們一定不要貪圖那一點點租金，要打心眼裡明白：以租代徵其實就是一種欺騙、一種強制徵收！所以宋玉成律師送給大家
三句箴言：第一，如果碰到“以租代徵”，該拒絕的時候就要拒絕；第二，如果土地已經“租出去”了，違反法律法規的一些租地合同不具備法律效力，可以要回自己的土地；第三，如果出現強行佔地的情況，可以通過法律的途徑來維權！- 如果覺得本文不錯，請為小編點贊、評論、轉發，讓更多人看到原創好文！
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