qaz18157722667qaz
2019年的樓市調控趨勢和時序，會是：
1、深圳的限價政策會逐步的退出，不會允許房價短期過度反彈。
2、深圳的限購政策，1、2年內不大可能明顯放鬆。但深圳是完全放開入戶，導致限購的作用不是那麼明顯。而2017年以來的限購增強，主要影響的是短期投機客而已。
3、深圳對發展商的限開發貸，會適度放鬆；但是，小開發商融資還是會比較難。
4、深圳土地供應2019年依然稀少，主要以棚改舊改為主。
5、金融上，房貸的貸款批覆額度和效率會逐步放開，從而促進“交易量”增大。
6、深圳2019限售不會鬆動。
7、對市場可能的利好政策，
1》深圳2019可能會上調計稅的豪宅標準線。業內估計會上調10%-30%左右。這個政策一旦會大大促進各區的剛需房交易。
2》年內央行可能會兩到三次存款準備金率，且銀行貸款利率會下調。
8、關於購買區域問題，經濟條件允許，購買南山（蛇口、赤灣、西麗、前海等）、寶安（寶中、碧海、新安等），福田（福田南、保稅區等），龍華（深圳北站附近），如果條件一般，淘一淘布吉東站附近、龍崗大運附近的筍盤。
簡單來說，對於個人置業者和投資者：
2019年，買房會更容易。房價會略有上升。
2019年，是剛需置業者和穩健投資者的，抄底倒計時！！
“黑馬找房”平臺不是中介公司，乃有十五年經驗的資深房產專業投資者成立的，專在深圳蒐集低於市場價10%-40%的筍盤房源，提供給廣大的深圳購房者。如有意向購房者可以私信我，我拉你入深圳投資者分享群。
黑馬找房
從上浮10%到8%，再到5%。
2019年伊始，深圳率先在首套房基準利率上放開了口子。
雖然和以前首套房利率打折的年代相比，總體水平還是偏高，但陸續鬆動的利率是否是樓市調控全面放寬的信號，成為購房者關注的焦點。
利率進入下行通道，房價能否企穩回升
2019年3月初，深圳市場房貸利率開始下調，從上浮10%下調至8%，僅僅半個月後再度下跌至了5%，四大國有銀行也加入其中，開始執行首套房上浮5%的利率。
鬆動的利率讓處於調整期的深圳樓市有了更多的期待。
其實自7.31新政之後，深圳樓市一二手市場成交量均明顯下滑，因此部分開發商為了能快速回籠資金，也是各施奇招，房價一直趨於下行。
首付可分期，一成首付先購房。部分處於偏遠地區的樓盤想出了種種降低購房門檻的營銷策略，尤其是在龍崗、光明新區等樓盤較多，競爭激烈的區域，房價降幅明顯。
相比住宅市場，公寓項目更是直接開始打折售賣，部分樓盤已接近8折。但是種種折扣卻依然難以喚起購房者的熱情。
嚴格的調控之下，市場需求開始下行，購房者的信心不足，過去一年的深圳市場的表現平淡，遠沒有上一輪行情時的火熱。
如今，隨著房貸利率的下行，深圳樓市樂觀情緒初現。
2月成交依然平淡，熱度卻已升溫
根據數據顯示，深圳新建住宅2月份均價為54232/平米，相對上個月微升0.22%，但是成交量卻下滑48.82%，僅成交1279套。二手房市場成交量更是創造了近7年來新低，整個2月份成交了1997套。
雖然收到了春節因素的影響，但是同比去年，利率放鬆顯然沒有直接影響到樓市。
不過，利率下調的消息卻讓關注者增多，市場溫度快速回升，經歷過2016、2017年深圳樓市的購房者還清晰的記得，那兩年的2月，深圳樓市領跑全國，到處都是房產交易的場景。
緊迫的交易場景，恐慌高位出手，讓一部分人趁機離場的同時，也讓高位接盤俠們迎來了7.31之後的樓市寒冬。
雖然利率開始下調，但是影響深圳市場進入調整期的政策目前並沒有改變。
資金面的寬鬆、開發商的入市、限購限貸的政策等因素在”房住不炒“大背景之下，深圳能否成為上漲先鋒要打一個問號。
在全國首套房利率最低的城市排名中，兩連降的深圳剛剛進入前10.
調整更加早的城市並沒有因利率的改變進入房價快速通道。
深圳能夠超越他們嗎？
金魚新觀點
未來深圳這個城市，哪怕是現在，都是國際化的，在這裡生活過的人都知道，這裡節奏特別快，每個人很少談感情，都是談生意，用合同來約束，越來越正規化，看似沒有人情味，其實把人情味兒做到了極致，避免了更多的情感焦慮，這就是發達城市和非法大城市的區別，包括髮達國家和發展中國家的區別也是這樣的，看來深圳，一定要具有，國際視野，因為他本來就是一個國際化大都市。
深圳，香港，澳門，整個廣東，成立了大灣區，而核心區就是深圳，東莞，香港，珠海，澳門，這個幾個地方形成了一個大圓環，粵港澳大橋的修建成功，預示著未來的大灣區，會更多的進行系統化，協同化，以及專業化的發展，朝著真正私人定製的方向，工業4.0的方向，大面積的邁進，那麼未來大灣區，會吸引來更多的人才，創業者，甚至來自全球的資本，各種高人，再次匯聚到這裡。
這些人都是頂部人才，思想頂部，收入在頂部，視野在頂部，格局在頂部，你說這裡的房價是不是應該也在頂部，因為他們的要求，需求，訴求，會更高，物聯網在深圳的小區，已經非常普及，未來深圳的小區，住宅區，會更加先進，大平層，大SOHO，別墅區，這些都成為深圳的標配，上千萬一套的房產，在2015年就上演了，一天之內幾百套，千萬房產，瞬間秒完，就這麼瘋狂，這樣一說，未來深圳的房價會是什麼場景，明白了吧。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
房價貴不貴大家去深圳羅湖片區，福田片區問一問看一看而不是在這裡瞎吹。一線城市又是沿海地區能不貴呀？就算能跌都是短期調整，總體還是越來越貴的，加上羅湖升級舊改，而且每一次舊改都是京基集團、萬科地產介入，你們說他們商家會讓自已的房源跌成白菜價嗎? 只有幻想的屌絲才天天喊跌從2015年喊到現在。結果不還是大漲
在粵港澳大灣區概念打響後，房源價格已經進一步上漲了，這是無法避免的現象了。連其他大灣區成員城市都有反彈跡象。我們只能更努力去工作賺錢才能跟得上這步伐。
還不如大家趕緊努力賺錢做未來打算更為實際
仟文魅力
深圳依舊是中國最具活力的經濟區域，每年經濟增長速度是北上廣深中最快，外來人口最多的！憑什麼房價下跌？有人說房價高會失去對外來人口的吸引力和企業成本最最後沒落～說這些話的人連最起碼的瞭解都沒有。深圳的確房價高而且會更高！
很簡單房價上漲最大的利益獲得者是誰？深圳對人才的招攬力度一個特殊專業的博士落深戶可以拿到500萬左右的現金，其他人才有人才房還有補助～另外深圳政府對創新企業，互聯網企業的補助是多少？簡單一個例子留仙洞總部基地是深圳以後的科研基地在售的40年產權公寓8萬到10萬商鋪40萬左右現在什麼還沒有起來就是這個價格別說賣不出去，可是寫字樓呢？全部不賣歸政府政府對創新企業只租32到100一百一平米還可以減稅，政府拿地賺了錢補助短期無法獲利的中小型企業留住人才會讓這個城市失去動力嗎？這就是為什麼深圳的PCT專利是全國第一佔了近一半的原因政府沒有錢能做到嗎？深圳未來留住有錢人和有能力的人那麼房價怎麼降低？
小步調3602104
樓市調控政策下，深圳房價趨於降溫隨著二手房供應量的上升，以及購房者深陷觀望，買賣雙方的博弈將進一步加劇，疊加樓市調控未見鬆動、看空預期增強等因素，投資客資金壓力逐漸凸顯。
關於深圳近期樓市，我發現兩個有意思的現象：
一是外地的，比深圳本地的更操心！深圳房價跌了關你毛線事，限購你又不能買，淨造謠一些“斷供潮”、“暴跌”對你有意義嗎？
二是沒房的，比有房的更操心！擔心有房的斷供啥的，怎麼就不擔心一下自己什麼時候買得起房呢？
深圳對周邊城市的產業、人口、經濟的拉動力很強，因此，伴隨著粵港澳大灣區逐步成型，臨深城市群的城市融合度還將進一步提升。
樓市調控政策下，深圳房價趨於降溫。10月份，深圳一手房銷量有所回升，二手房市場被新房限價擠壓空間，成交量及價格均走低。現在投資深圳樓市需謹慎，行情低迷，不跌就算不錯了。不過買房投資不漲就等於賺不到什麼錢。
我房網
深圳樓市具有較強的韌性，實際上自2016年實施調控以來，就進入了長達兩年的橫盤狀態，也是熱點城市中率先進行價格調整的。這種狀態的表現是成交量持續萎縮，但價格卻未隨之顯著下跌，呈現出量縮價穩的狀態。
隨之金九銀十的爆冷，深圳的樓市在全國性房價掉頭向下大氣候下，也開始顯示頹勢，業主預期低迷，買房者觀望情緒濃重，掛牌房源議價空間加大，成交量繼續萎縮，房價也步入下探之勢，想在深圳置業的不妨再等等，明年或許是不錯的上車時機。
城市房價地圖
2016——2021的這5年內，深圳房價在5w——5.5w之間，以後就不太清楚了
魅男note8
預測深圳經濟會走一段下坡路，所以，房價會有個下跌的過程。三年左右
沐浴陽光173334558
深圳已經不是改革開放之前那個小漁村了，如果說香港的房價是全世界的人抬起來的話，深圳是全國人民抬起來的……因為深圳沒有鄉音和鄉愁……更多的是一種精神，一種拼搏，一種速度，一種致富的夢想……而深圳的地緣優勢擺在那裡——南面香港，北有廣州——曾經的黃金通道……深圳的範圍也擺在那裡……1900平方公里的土地……源源不斷的尋夢之旅的人擺在那裡……gdp增速的事事擺在那裡，並且超過根深葉茂的廣州的gdp實事擺在那裡……香港高聳入雲的房價差擺在那裡……震盪上升……慢慢的向香港房價宿小差距，應該是深圳房價的主旋律……
