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小區區位
小區優缺點
1、小區地理位置還算不錯，旁邊有多條公交路線經過，地鐵9號線距小區很近，交通出行便利
2、小區周邊公共設施，醫療設施配套齊全，旁邊商場眾多，並且還有許多小型便利店，可以滿足大多數居民的購物需求
1、小區內樓房直接間隔比較窄，可能會顯得比較擁擠，影響居住感受
2、小區沒有自己的學區，一些學校要房產證滿兩年才能報名
小區主次入口
兩個門均設有門禁，車輛居民需刷卡識別，或是保安識別通過，保障了小區居民的人身財產安全。
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購買人群
小區的購買人群主要為25-35歲左右的白領人士和企業高管；
二房戶型主力購買人群為25-35歲左右的年輕白領，因該戶型建築面積較小，價格不是很貴，利用空間比較大，交通便利；
三房戶型大多被企業高管購買，因小區附近環境優美，採光不錯，居住體驗很好。
租戶特徵
小區租客比較少，多為白領人士和外來工作者，租客選在該小區的原因主要是小區旁的公交路線眾多，地鐵9號線佘山站離小區較近，交通便利，方便上下班。小區租金價格也比較合理，房齡較新，居住體驗良好。
居住體驗
小區物業的服務質量不錯，周圍的配套設施比較完善，基本滿足居民的日常需求。居住在此的居民的體驗較為良好，受到周邊的企業高管和白領人士的喜愛。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區內有15個保安，負責不間斷的小區24小時治安管理，每隔6小時便會巡邏一次；小區與110聯網，一旦發生犯罪事件，警察會及時到場，極大地保障了居民的人身和財產安全。
車位管理
<table><tbody>物業地址
上海米蘭物業公司，位於古樓公路1899弄19號。
物業服務質量
上海米蘭物業公司服務還算可以。負責對小區環境的清理清潔，小區景觀的修復與維護。對物業的管理比較認真負責，而且服務態度很不錯，各方面都比較可以。小區垃圾清理比較及時，不會產生垃圾遍地，臭氣熏天的現象，給業主居民們營造了舒適環境與氛圍。小區物業收費整體較為合理，服務態度比較友善。
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周邊交通
周圍設有公交186路，191路，松江45路，松江92路，松江95線等，出行十分方便。旁邊還有地鐵9號線佘山站，距小區僅350米，軌道出行十分方便。
商業配套
佘山灣生活購物廣場位於上海市松江區古樓公路1876弄36號，距小區約200米，是一家大型綜合購物廣場，手錶、黃金首飾、進口化妝品、日用百貨、特色食品、品牌服飾均有銷售，購物體驗良好。
生活服務
小區周邊餐館比較多，周邊有德克士、百味林這種快餐店，順風火鍋城這種特色菜餐廳，也有吉祥餛飩，正新雞排等小吃。餐飲種類有川菜、湘菜、燒烤、牛排、日式料理等，種類眾多，可以滿足大部分居民的日常餐飲需求。
教育配套
醫療資源
休閒娛樂
橙天嘉禾影城（泗涇店）位於上海市松江區泗涇鎮古樓公路1886號，這家電影院的前臺服務很好，每次都是笑臉相迎，設施齊全先進，最主要是距離小區僅200米，在家門口便可以有極佳的觀影體驗。
公共資源
上海歡樂谷是中國首個連鎖主題公園品牌、國家4A級旅遊景區，地處上海松江佘山國家旅遊度假區，是華僑城集團投資40億元打造的精品力作。全園佔地面積65萬平方米，擁有100多項老少皆宜、豐富多彩的體驗項目，是國內佔地面積最大、科技含量最高、遊樂設施最先進、文化活動最豐富的主題公園之一。
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我要買房
對於三口之家，建議選擇二房戶型，視野更加開闊，房型設施更加科學合理，利用空間更大，小區周圍學校眾多，入學方便，利於小孩學習；
對於家庭有老人的，建議購買三房戶型，此類戶型較合適，活動空間大，可以容納一個大家庭，功能更加齊全。
我要賣房
小區周邊的交通還算便利、配套也比較完善，所以房價可以適當調高；小區房齡較新，地理位置優越，交通也十分便利，也可適當提價；
對於需要乘坐地鐵的白領來說，交通便利，房屋出售比較容易，所以建議業主綜合考慮，合理定價。
我要出租
小區位置和交通是影響本小區出租價格高低和出租成交速度的主要因素。小區內部環境較好，設施較為完善；餐館、超市、購物廣場等生活設施較為健全，但靠近古樓公路的樓房可能會有噪聲影響，建議業主合理定價。
我要租房
對於年輕的上班族而言，可以選擇二房戶型租住或是與他人合租，戶型建築面積較小，價格相對也合理，出行方便，滿足上班族的日常生活需求；
對於三口之家而言，可以選擇三房戶型，採光不錯，視野開闊，是個不錯的選擇。
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第二階梯4.83元/m³/月
第三階梯5.83元/m³/月
第二階梯（平0.677谷0.337）
第三階梯（平0.977谷0.487）
第二階梯3.3元/m³
第三階梯4.2元/m³
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