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小区区位
小区优缺点
1、小区地理位置还算不错，旁边有多条公交路线经过，地铁9号线距小区很近，交通出行便利
2、小区周边公共设施，医疗设施配套齐全，旁边商场众多，并且还有许多小型便利店，可以满足大多数居民的购物需求
1、小区内楼房直接间隔比较窄，可能会显得比较拥挤，影响居住感受
2、小区没有自己的学区，一些学校要房产证满两年才能报名
小区主次入口
两个门均设有门禁，车辆居民需刷卡识别，或是保安识别通过，保障了小区居民的人身财产安全。
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购买人群
小区的购买人群主要为25-35岁左右的白领人士和企业高管；
二房户型主力购买人群为25-35岁左右的年轻白领，因该户型建筑面积较小，价格不是很贵，利用空间比较大，交通便利；
三房户型大多被企业高管购买，因小区附近环境优美，采光不错，居住体验很好。
租户特征
小区租客比较少，多为白领人士和外来工作者，租客选在该小区的原因主要是小区旁的公交路线众多，地铁9号线佘山站离小区较近，交通便利，方便上下班。小区租金价格也比较合理，房龄较新，居住体验良好。
居住体验
小区物业的服务质量不错，周围的配套设施比较完善，基本满足居民的日常需求。居住在此的居民的体验较为良好，受到周边的企业高管和白领人士的喜爱。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区内有15个保安，负责不间断的小区24小时治安管理，每隔6小时便会巡逻一次；小区与110联网，一旦发生犯罪事件，警察会及时到场，极大地保障了居民的人身和财产安全。
车位管理
<table><tbody>物业地址
上海米兰物业公司，位于古楼公路1899弄19号。
物业服务质量
上海米兰物业公司服务还算可以。负责对小区环境的清理清洁，小区景观的修复与维护。对物业的管理比较认真负责，而且服务态度很不错，各方面都比较可以。小区垃圾清理比较及时，不会产生垃圾遍地，臭气熏天的现象，给业主居民们营造了舒适环境与氛围。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。
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周边交通
周围设有公交186路，191路，松江45路，松江92路，松江95线等，出行十分方便。旁边还有地铁9号线佘山站，距小区仅350米，轨道出行十分方便。
商业配套
佘山湾生活购物广场位于上海市松江区古楼公路1876弄36号，距小区约200米，是一家大型综合购物广场，手表、黄金首饰、进口化妆品、日用百货、特色食品、品牌服饰均有销售，购物体验良好。
生活服务
小区周边餐馆比较多，周边有德克士、百味林这种快餐店，顺风火锅城这种特色菜餐厅，也有吉祥馄饨，正新鸡排等小吃。餐饮种类有川菜、湘菜、烧烤、牛排、日式料理等，种类众多，可以满足大部分居民的日常餐饮需求。
教育配套
医疗资源
休闲娱乐
橙天嘉禾影城（泗泾店）位于上海市松江区泗泾镇古楼公路1886号，这家电影院的前台服务很好，每次都是笑脸相迎，设施齐全先进，最主要是距离小区仅200米，在家门口便可以有极佳的观影体验。
公共资源
上海欢乐谷是中国首个连锁主题公园品牌、国家4A级旅游景区，地处上海松江佘山国家旅游度假区，是华侨城集团投资40亿元打造的精品力作。全园占地面积65万平方米，拥有100多项老少皆宜、丰富多彩的体验项目，是国内占地面积最大、科技含量最高、游乐设施最先进、文化活动最丰富的主题公园之一。
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我要买房
对于三口之家，建议选择二房户型，视野更加开阔，房型设施更加科学合理，利用空间更大，小区周围学校众多，入学方便，利于小孩学习；
对于家庭有老人的，建议购买三房户型，此类户型较合适，活动空间大，可以容纳一个大家庭，功能更加齐全。
我要卖房
小区周边的交通还算便利、配套也比较完善，所以房价可以适当调高；小区房龄较新，地理位置优越，交通也十分便利，也可适当提价；
对于需要乘坐地铁的白领来说，交通便利，房屋出售比较容易，所以建议业主综合考虑，合理定价。
我要出租
小区位置和交通是影响本小区出租价格高低和出租成交速度的主要因素。小区内部环境较好，设施较为完善；餐馆、超市、购物广场等生活设施较为健全，但靠近古楼公路的楼房可能会有噪声影响，建议业主合理定价。
我要租房
对于年轻的上班族而言，可以选择二房户型租住或是与他人合租，户型建筑面积较小，价格相对也合理，出行方便，满足上班族的日常生活需求；
对于三口之家而言，可以选择三房户型，采光不错，视野开阔，是个不错的选择。
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第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
第二阶梯（平0.677谷0.337）
第三阶梯（平0.977谷0.487）
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
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