突发，合肥某高价盘精装改毛坯被阻。拿地已超2年，再不开盘，工作人员就要急疯了。
降价销售、特价房销售被叫停，官方发话稳房价稳地价稳预期，房价还是降不了。
一、突发
合肥准地王精装改毛坯被阻
今天，小编一位同学发微信和我说，他交过2万元认筹金的某盘，现在居然不开盘了。
当问及原因是，竟然是该盘原先规划的是精装，现在首开的楼栋想要改为毛坯卖，没想到在物价局备案的过程中被卡住了，迟迟开不了盘。
为了验证消息的真实性，本站也在第一时间咨询了项目的工作人员，得到的消息如下：
01、该盘为区域内有名的高价盘，拿地时间已经超过2年。原定是这个月底开盘，可是现在开不了，开盘时间将会往后推迟；
02、该盘一开始计划做精装，但是由于精装的价格太高，生怕吸引不到足够的客户，
决定首开的楼栋，由精装改为毛坯卖；03、该盘首开的楼栋，在精装改毛坯的过程中，确实被卡住了，出现了点问题。目前来看，这个精装改毛坯的手续还是非常复杂，不是那么容易通过；
03、该盘首开的楼栋，最终能否精装改毛坯，最近这几天就会出现最终的结果。
二、工作人员：快急疯了
生怕客户大幅度流失
对于该盘精装改毛坯被阻的情形，本站也与项目的工作人员、买房人等全都聊了聊。
项目的一位工作人员告诉本站：“伴随着精装改毛坯被阻的事件传出，已经有买房人向我咨询这件事情。我们都快要急疯了，毕竟是自己辛辛苦苦拉来的客户，如果由于这件事情影响到开盘，进而影响到客户，最终损失的也是自己。”
还有一位工作人员说：“目前，区域内主流还是卖毛坯。精装价格太高，很多买房人都不能接受。只有卖毛坯，才能吸引到一部分人群前来购买。”
确实，小编的这位同学就是一位刚需，他之所以到这来买房，一部分是看中了项目的物业和景观，另一部分也是看中了项目的价格优势。
在聊天的过程中，他也告诉小编，他现在最担心两件事：
01、现在项目开盘时间推迟了，有可能4月份还开不了盘。我现在继续等待的同时，可能最后等来了精装，周边高性价比的毛坯房却全都卖完了；
02、我自己就是一个刚需，手头上可用的资金就那么多。如果项目后期还是卖精装，那自己肯定是买不起的。
对于小编同学的担心，小编也能理解。一方面是担心自己等待的过程中，周边的高性价比楼盘却卖完了。
另一方满也是担心自己的等待，最后却等到了房子还是按照精装卖，自己面临的是买不起。
三、信号：稳地价稳房价稳预期
ZF要保证健康的市场环境
该盘精装改毛坯被阻，再联想到最近频繁的楼盘降价未遂、特价房销售被叫停等类似的事件。
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精装改毛坯为什么受阻?
这其中的原因已经一目了然。该盘之所以精装改毛坯受阻，据本站分析，主要有以下原因：
01、ZF要维护区域内正常而又健康的市场环境。如果各大楼盘都能任意的精装改毛坯、降价销售，这将会大大的扰乱正常的房地产环境。
02、对于ZF来说，稳房价稳地价稳预期是今年以来的重要任务。而精装改毛坯这一行为，从本质上来看，也会大大降低买房人对于市场的预期，我想这是很多人都不愿意看到的。
当然，合肥之前也有过精装改毛坯的成功案例。不过与这次不同的是，他们都是在备案价太高，市场低迷的情形下，才选择这种做法。
而该盘的备案价格，相对来说加上精装，基本上也就是合肥的主流价格。
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信号：稳地价稳房价稳预期，房价还是不会降
该盘这次精装改毛坯受阻，也给我们传递了一个重磅信号:ZF想要保持房价的稳定，房价还是不会降。
确实，3月18日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住建部时也表示：要紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实城市主体责任，落实好省级政府监控和指导责任，坚决防范化解房地产市场风险。
四、地王停工、售楼部封盘
合肥地王现状曝光
合肥这个高价盘精装改毛坯受阻，一方面传递了官方稳地价稳房价稳预期的信号，另一方面也让我们切切实实的感受到了合肥高价盘入市的艰难。
最近这一段时间，本站在合肥跑盘，就了解到：
01、合肥某地王盘：拿地时间将近3年，现在不要说开盘入市了，就连售楼部中正常的蓄客都做不了。整个售楼部中一片寂静，基本上是封盘不卖；
02、庐阳单价地王和顺叶语溪：备案均价2.2万/㎡，为了吸引客户，特意在5楼以下的房源中拿出部分房源作为特价房，
特价房1.8万/㎡就能买到，一套房最高可省近64万元；03、肥东某高价盘：经过一系列的优惠过后，1.4万+就能买，相比正常的备案价，要低上个2000多元一平；
04、包河某2万+：该盘由于周边竞品太多，自身的品牌价值、区域价值不明显。从去年下半年开始，一直都推出超优惠价的特价房。据说一套房子能便宜个好几千元一平。
当然，这只是合肥地王惨卖的一个缩影。据第一楼市公众号数据统计，合肥2017年之前拿地的高价地项目，就有国购广场二期、禹洲珑玥湾、保利海上明悦、皖新朗诗麓院等多个项目，基本上不上地王就是前地王项目。
对此，可能有人心中会存在一点疑问，现在不是说楼市回暖了，为什么高价盘还是这么难卖？
在这里，我也想说下对合肥的高价盘的一些看法：
01、合肥楼市的回暖是从滨湖、高新等热门区域开始的，不可能一下子全部回暖。就目前来看龙岗、淝河等区域价值暂时还不能支撑房价的区域，高价盘依旧卖的很惨；
02、由于地价的原因，合肥的高价盘大多定价太高，这也导致很多买房人接受不了。正如东城某项目的一位工作人员表示，目前区域内的主流价格就是毛坯1.32万/㎡，超过这个价格的项目大多都不好卖；
03、由于地价的逐步回归理性，合肥以后很难再出现地王项目。这也使得合肥2016年高峰期拿地的高价地项目，大多入市艰难。以后入市的话，由于地价太高，绝大多数楼盘也都会面临着横盘的局面；
04、合肥也有一部分高价盘由于地段、品牌、配套等各方面综合优势，卖的很好，比如高新区的世茂国风。
但是中小房企在2016年竞得的高价地，周边的配套、地段等全都很一般的话，则很难再有这种运气。结语：伴随着政策宽松、楼市回暖的春风吹来，合肥楼市的分化越发严重。一方面是限价盘去化加速，另一方面则是高价盘的持续横盘。
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