每到年根兒的時候,都是各種盤點的時間,盤點的不僅僅是行業,更多的是一種記憶,一種情緒。對於2018年的淄博房地產市場總結,我們說了數據、說了土地,說了關鍵詞,但時間之所以珍貴就在於它過去了就無法回來,所以此時此刻,對未來一年的展望似乎比總結和回顧來的更有意義。現在,我們就把目光投向前方,看看未來的淄博樓市又會有著什麼不一樣的境遇。
樓市開啟回調
飛奔兩年的房價出現下跌趨勢
說到展望,價格問題當然首當其衝,這也是老百姓最關心的問題。近兩年的時間裡,淄博主城區新房均價從6000+一路飆升至10000+,使得越來越多的購房者為高房價所累。不過,在進入2018年最後一個季度之後,飛奔了兩年的房價終於出現了下跌的趨勢。
從目前淄博市場情況來看,樓市本輪出現的下跌會是一個長期的過程,而其背後是多方面共同影響的結果:1.市場供需關係的變化導致購房者的觀望情緒加深,在各個項目不斷放量的背景下購房者卻止步不前,開發商只有通過價格戰來增加自身產品的競爭力;2.部分開發商後續房源以中端產品為主,西區等高房價板塊出貨減少,其他板塊出貨增加,對房價產生了稀釋作用;3.新入市項目受市場悲觀情緒影響降低定價。
政策或出現鬆動
限價限轉命運幾何?
12月18日晚間,菏澤市住建局發佈《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》(菏建〔2018〕7號),通知第六條明確規定:取消新購住房限制轉讓措施。通知稱,取消13個月前發佈的限制轉讓政策,成為國內第一個鬆綁的城市。隨後國內多個城市陸續跟進,紛紛取消相應的限價限購限轉政策。
針對此事,淄博買房曾分析認為取消限價限轉政策對於改善淄博樓市現狀作用不大。但樓市的持續低迷也讓政府不得不考慮救市方法,也不排除有解綁西區,刺激樓市的相應政策出臺。
一線房企繼續深耕淄博
誰才能與淄博共美好?
“深耕淄博”,成為很多一線房企進駐淄博後常掛在嘴邊的一句話。不過如何深耕淄博呢?
首先,開發新項目是深耕淄博的第一步棋,據統計,2018年進入淄博的一線房企中包括中南、萬科、金科等開發商已經成功在淄博佈局多個項目。其中中南旗下的中南置地和中南錦時確定會在2019年開發四個項目,分別位於臨淄、東城和高新區;萬科位於西區的新項目萬科·新都會已經正式落地,並且也已經確定會在高鐵科學城投資200億開發高鐵生態城;金科2018年在西區佈局了集美嘉悅和集美郡兩個項目,2019年其位於南城四砂廠的集美天辰即將發佈,近期更是宣佈與嘉億國際合作開發嘉億三期項目。
其次,單純的以量取勝並不是深耕淄博,如何開發符合淄博人居住習慣、滿足淄博人購房需求的精品住宅才是能與淄博共美好的關鍵所在!2018年眾多一線房企的到來給淄博房地產市場帶來了眾多不一樣的產品和理念,但是否真正適合淄博人,我們還需要用時間去驗證。
這個冬天,淄博樓市會有多冷?
在第一條裡我們就說淄博房價的下跌趨勢將會持續下去,實際上這只是淄博樓市入冬的一個具體表現。在他的背後,是庫存去化持續低迷、小開發商入不敷出難以為繼、大開發商謹慎拿地等更多深層次的東西。
市場熱度的驟降給整個行業未來一段時間的前景披上了一層陰霾,不過這也是各個樓盤接受市場檢驗的一個過程。要知道目前市場中仍有熱點存在,品牌、產品、質量、口碑能夠受到購房者認可的項目依然有著不錯的去化成績。所以,那些明白趁熱撈一筆的開發商也要懂得面對困局時著力打磨自己,產品做好了,才能將房子賣得更好。
文中圖片來自於新浪微博
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