網上一直在傳“省政府要搬到天府新區”，一直沒有實錘。直到11月15號，官方微信的推文發了一篇文章說“釋放出天府中央商務區的省級行政預留用地”，我們才找到線索。
11月15日天府新區官方微信@天府發佈 截圖
從文中我們收穫了這幾點關鍵信息。1、原本在天府新區是有規劃省級行政預留用地的。2、不過現在釋放了。3、原來規劃的省級行政預留用地所處的位置在天府中央商務區。
緊接著，一些網友和自媒體就炸了，各種說“天府新區要涼”。
但是，我要說：“省政府不搬了”就等於“天府新區要涼了”，這個邏輯是怎麼成立的？
政府大力投資，規劃了8年的“國家級新區”項目，怎麼可能因為“省政府不搬了”就黃了？
第一、政府從2010年開始規劃天府新區，投入大量人力物力建設了8年，前8年費心費力引入的企業，斥巨資規劃建設的產業基地，這麼高的時間成本、經費成本，這時候“涼了”，那之前所有的努力都白費了？這麼計算投入產出比也虧得太大了吧。
第二、天府新區是第11個國家級新區，《四川天府新區總體方案》經國務院同意並正式印發。省政府是不會讓它隨隨便便就涼了，也絕不能涼。
第三、保利、龍湖、萬科、融創、中鐵建、綠城等眾多全國前50的品牌房企，紛紛在天府新區拿地，修建了眾多樓盤項目、商業項目。這些項目都還在建設中，眼瞅著快到回利的時候。如果這時候“天府新區要涼了”，他們會最先開始停工、迅速套利回本，撤離。然而，現實中並沒有出現撤離，說明並沒有涼。
我將從以下幾方面，證明天府新區並沒有涼。
天府中心各項目正在兌現
傳聞中，省政府預留用地在天府中央商務區——天府中心。而現在，這片約1.09平方公里的宗地將被釋放出來，為打造世界級的中央商務區奠定堅實基礎。
這片宗地附近規劃的有：商務中心區、2.3平方公里的天府公園、多個互通式立交、交通樞紐站、商業中心、265萬㎡的西部博覽城等。
來源：天府新區建設規劃 （想住成都）
天府中心的地鐵1號線已經通了，天府公園站、西博城站已投入使用。這裡還有天府商務區地鐵中心站將作為天府新區7條地鐵線路和10餘條公交線路的轉換陣地，承擔起整個天府新區交通心臟的重要使命。與此同時，天府一、二環路命名已報省級通過。
來源：天府新區道路建設規劃 （想住成都）
來源：天府新區道路建設規劃 （成都向上）
天府商務區將有26個城市配套項目建設，目前已建成項目有西博城、天府海關、秦皇假日酒店、中鐵西南總部、天府公園一期等；
有10個項目正在建設：蔚藍卡地亞、萬達國際醫院、中交國際中心、中建西南總部、天府大廈、天府二中、天府七中、天府中心等；
中交國際中心、天府國際音樂中心、中鋁總部、中建西南設計中心等多個總部中心悉數落地於此。
天府公園一期目前已經對外開放，是成都目前最大的城市公園，面積相當於18個天府廣場。
中國西部博覽城已於今年正式投入使用。並在6月完成了首個展覽項目。總建築面積不少於265萬㎡，預計總投資200億元人民幣，室內展館面積20萬平方米、室外展場10萬平方米，面積相當於3個成都新會展中心，可佈置1萬餘個室內國際標準展位，將建設成為我國中西部最大的國際會展中心。
中國西部博覽城面積相當於3個新會展中心
最新的成都第一高樓——“天府中心”項目坐落於此。高度達到677米，已於2017年底開工建設，預計2023年竣工投用。
677大廈效果圖
天府新區最新規劃：三城一中心
今年，天府新區最新的規劃引得許多人的關注與爭議：秦皇寺中央商務區拆分為天府中心和西部國際博覽城，且二者均擴容；科學城從73平方公里擴大到了125平方公里，同時，新區還增設了天府文創城。
從上圖的分佈中可以看到，天府新區對於板塊的功能規劃有著更加明確的分佈：西博城主打會展，是成都打造會展之都不可或缺的部分；孵化科技創新產業的科學城著力建設“獨角獸島”，為新經濟提供更好的承載地；天府文創城重點發展文化創意、休閒旅遊等產業；天府中心重點發展高端商務、總部基地、行政政務等功能；
科學城實景圖
此前作為天府新區重點建設區域“兩城一帶”的錦江生態袋，在最新的規劃中搖身一變成為“錦江宜居城”出現。
還把武漢路以北、天府大道以西的麓湖版塊和秦皇寺預留的省級重大功能區納入了錦江宜居城的範圍，進一步明確了錦江西岸市政預留用地的市級重大功能區規劃，規劃面積32平方公里，面積增加了近1倍，重點發展商業服務、體育休閒、行政辦公、文化旅遊和高端居住，夯實了區域的城市居住功能。
品牌房企搶灘佈局
一個區域發展潛力大不大，規劃落地的可靠度高不高，房地產開發商的嗅覺是最靈敏的。
數年之間，萬科、中海、恆大、復地、保利、萬華、優品道等品牌開發商雲集，使得區域的房價快速實現了成倍的翻漲。
麓湖生態城、蔚藍卡地亞花園城、保利天空之城三大“造城級”的樓盤項目落地，也體現著開發商對區域的看好。麓湖本月最新開盤均價是19000~26000元/㎡，保利天空之城最新開盤均價15000~20000元/㎡。
不僅如此，還有更多住宅土地正在上市。11月15日，成都公共資源交易服務中心發佈消息稱天府新區即將上市7宗優質地塊，均位於當前天府新區開發核心區域。本次出讓的7宗地塊面積都還比較大，值得注意的是，2、3、4、5號宗地為連襟地塊，合計面積為398畝，容積率均在2.0以下，極為適合打造高端低密項目。
天府新區的產業規劃、配套建設、居住項目等正在不斷釋放同一個信號：天府新區的規劃項目正在逐步兌現，它過得很好。
也許，現在還感受不到它的實在魅力，但作為政府重點打造的國家級新區，它正在逐步向著規劃前進。
現在的天府新區正如10多年前的高新區一樣，承受著質疑與懷疑，但只要給它時間，它終會證明給所有人看：它的潛力無窮。
我們可以讓子彈飛一會，再拭目以待看它的區域發展情況。
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