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今天，2019年1月11日，一個標誌性的事件出現了：全國土地市場有明顯回暖的跡象！
今天週五，蘇州一口氣賣了4塊純宅地，共收金78.8億元！如果算上本週之前的，短短一週，賣地收入達到208億元！
其中更為誇張的是，位於園區獨墅湖西的一塊地蘇地2018-WG-40號，經過81輪競價，溢價率29%，被龍湖和首開拿下！
國企再次出手了！龍頭企業再次爭搶地塊！
要知道，這塊地在2018年時以31.5億元的低價流拍了，如今卻以40.6億成交！
縱觀今天蘇州拍地，爆出25%-29%不等溢價率，這跟此前流拍、“炸舉”、零溢價成交的地市行情截然相反了。
我們說，土地市場是樓市的先行指標，蘇州地市的再次啟動，說明一個信號越來越明確，房企開始開始恢復信心、庫存已經見底，未來市場或將再次向上 ？
地市回暖
在18年理性了一年的開發商，在19年年初悄然開啟拿地模式了。
1月9號，北京48億掛出兩幅“不限價”地塊！
公告顯示，位於朝陽區的兩幅住宅地塊擬於近期掛牌出讓。值得注意的是，在兩出讓條件中，都明確“商品住房不設定住宅銷售限價”。
這兩幅地塊起拍價為24.49億元、23.89億元。屬於當地最後剩餘的兩幅較大規模的住宅用地，屬優質地塊。
據瞭解，該片區目前有四大限競房和多個商品房地塊分佈，四大限競房分別為瑞悅府、泰禾北京院子二期、禧瑞春秋和天瑞宸章，均已入市銷售，銷售均價均在7萬元/平方米以內。
由於新年首幅地塊便在出讓條件中寫明“不設住宅銷售限價”，因此被部分人士猜測，是釋放市場限價鬆綁的信號。
要知道，此前的2018年年初，北京也經歷了多個地塊流拍、開發商不敢舉牌的現象。
但是，就在沉寂了近一年之後，在2018年的11月26日，北京地市開始迎來轉機。
當天，北京共掛牌出讓13宗地塊，除去1宗地塊流拍外，其他12宗均成功出讓，總成交金額為316.46億元，刷新北京單日土地成交紀錄，平均溢價率為15.5% 。
北京2018年11月26日拍地競價現場
根據最新消息，隨著2019年第一場土拍的開啟，1月份，北京將繼續出讓宅地，多達17宗，大幅度供地正式開始。
利好不斷傳來！
昨天，也就是1月10日，天津傳出自持租賃住宅“變身”可售了！
天津市土地交易中心發佈補充公告，取消津濱開（掛）2012-13、14、15、16號四宗地塊出讓合同中約定的“
該地塊租賃型住宅建成後不允許出售，僅允許出租”條款，將自持租賃住宅調整為可售住宅。
據瞭解，2012-13、14、15、16號四宗地塊由招商泰達合資持有，位於濱海新區開發區第二大街貝肯山南側，臨近津濱輕軌9號線太湖路站、市民廣場站。目前尚處於待開發狀態。
現在，這4幅地塊不再“只租不售”，完全變成可對外銷售的住宅，可以說是政策轉向的一大標誌性事件。尚屬近年來的第一例，無論對於房企還是樓市來說，都是非常有利。
無論是從天津、北京，還是近日蘇州拍地的再度“瘋魔”，基本可以判斷，地市開始回暖，房企和地方政府的信心也在強勢迴歸中。
成交反彈
跟地市回暖相呼應的，則是成交量的大幅度反彈！
2018年12月，廣州一手住宅網籤面積為160.6萬平方米，成交面積環比11月份的58.4萬平方米暴漲了2.75倍，同比2017年上升了64.85%。
還有深圳，2018年12月深圳新房成交3375套，與11月1985套的成交量相比，大幅上升70%。
蘇州12月商品房住宅成交9299套，比11月增加了4712套環比上漲102.73%；
12月杭州十區商品房共成交15698套，環比上月上漲50.2% 。
房地產調控2005年至今已有13年，每次收緊都是“史上最嚴”，但每次政策稍一放鬆，便會出現“報復性反彈”。
放鬆政策對房價的影響速度，明顯要快於收緊政策。基本上放鬆政策一出，房價就開始上漲。
每一次房價暴漲，都離不開貨幣政策的推波助瀾：錢多了肯定要尋找去處。歷次放水，都明確指向小微企業，並不是向房地產輸血，結果呢，都知道了。
現在，房價漲不漲，講不好，但是已經有一點明確的是，房價肯定不允許下跌。
據界面新聞，中糧置地成都老總就被查了，眾多罪名之中，最引人注意的是，人為控制房源，突破底價銷售，擾亂市場秩序，背離“房住不炒”這一基本原則！
其實，根據多方消息，合肥、杭州等地，已經在實操層面悄悄放鬆對部分區域新盤價格管制，允許價格上浮了。
自山東菏澤打響第一槍後，一個月內，9城樓市政策微調，廣州、珠海、杭州、衡陽、合肥等城市，都傳出了新政。
局部地區，樓市確實鬆綁了。
PS.暴漲時代不再有，剛需快上車
以前放水，資金流入國企、地方政府、房地產這三個大頭，而房地產回報率最為穩健，風險又低，資金轉了一個圈，最後都跑回房地產，根本管不住。
但是現在，資金轉圈的路給堵住了！最明顯的就是影子銀行的治理。
從2010年誕生以來，影子銀行野蠻生長，從14年到16年，信託公司、證券資產管理公司和基金子公司的總規模從28萬億激增至55萬億。
這些金融機構，往往是繞開監管、投向高風險行業，是房地產和地方融資平臺的主要通道。
2016年以來，金融領域最大的課題就是金融去槓桿，化解金融風險。在這一輪攻堅戰之中，大量的通道業務被清理。
尤其是從2017年開始的打破剛性兌付、穿透式監管，使得影子銀行無處遁形，可以看到，信託公司、證券資產管理公司、基金子公司這些主要的金融通道規模大幅下降，社融總量當中的三大非標融資持續萎縮。
說白了，以後銀行資金流入房地產，只能通過正規途徑，多少錢進了地產，監管層心理門清。
房住不炒，沒有哪個支行或分行行長敢明目張膽的把資金大規模輸入樓市。別說銀行，就連開發商敢違背這個理念，也照樣嚴懲不貸。
本輪監管後，地產資管類融資產品將正式進入負增長，通道類業務大量減少，信託貸款融資受阻，地產私募基金融資大幅萎縮。
後來，央行明明在放水，地產公司明明就在河邊，就是融不到錢，差點被渴死。
在“房住不炒”的政策下，房價暴漲的時代真的過去了。對於投機客來講，還想發橫財，歇歇吧，別忘了房產稅在後頭等著呢！
剛需嘛，看準地區、位置、地段，該上車就上車，但別老想著房價大跌去抄底。抄底就不是韭菜該存的心。
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