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今天，2019年1月11日，一个标志性的事件出现了：全国土地市场有明显回暖的迹象！
今天周五，苏州一口气卖了4块纯宅地，共收金78.8亿元！如果算上本周之前的，短短一周，卖地收入达到208亿元！
其中更为夸张的是，位于园区独墅湖西的一块地苏地2018-WG-40号，经过81轮竞价，溢价率29%，被龙湖和首开拿下！
国企再次出手了！龙头企业再次争抢地块！
要知道，这块地在2018年时以31.5亿元的低价流拍了，如今却以40.6亿成交！
纵观今天苏州拍地，爆出25%-29%不等溢价率，这跟此前流拍、“炸举”、零溢价成交的地市行情截然相反了。
我们说，土地市场是楼市的先行指标，苏州地市的再次启动，说明一个信号越来越明确，房企开始开始恢复信心、库存已经见底，未来市场或将再次向上 ？
地市回暖
在18年理性了一年的开发商，在19年年初悄然开启拿地模式了。
1月9号，北京48亿挂出两幅“不限价”地块！
公告显示，位于朝阳区的两幅住宅地块拟于近期挂牌出让。值得注意的是，在两出让条件中，都明确“商品住房不设定住宅销售限价”。
这两幅地块起拍价为24.49亿元、23.89亿元。属于当地最后剩余的两幅较大规模的住宅用地，属优质地块。
据了解，该片区目前有四大限竞房和多个商品房地块分布，四大限竞房分别为瑞悦府、泰禾北京院子二期、禧瑞春秋和天瑞宸章，均已入市销售，销售均价均在7万元/平方米以内。
由于新年首幅地块便在出让条件中写明“不设住宅销售限价”，因此被部分人士猜测，是释放市场限价松绑的信号。
要知道，此前的2018年年初，北京也经历了多个地块流拍、开发商不敢举牌的现象。
但是，就在沉寂了近一年之后，在2018年的11月26日，北京地市开始迎来转机。
当天，北京共挂牌出让13宗地块，除去1宗地块流拍外，其他12宗均成功出让，总成交金额为316.46亿元，刷新北京单日土地成交纪录，平均溢价率为15.5% 。
北京2018年11月26日拍地竞价现场
根据最新消息，随着2019年第一场土拍的开启，1月份，北京将继续出让宅地，多达17宗，大幅度供地正式开始。
利好不断传来！
昨天，也就是1月10日，天津传出自持租赁住宅“变身”可售了！
天津市土地交易中心发布补充公告，取消津滨开（挂）2012-13、14、15、16号四宗地块出让合同中约定的“
该地块租赁型住宅建成后不允许出售，仅允许出租”条款，将自持租赁住宅调整为可售住宅。
据了解，2012-13、14、15、16号四宗地块由招商泰达合资持有，位于滨海新区开发区第二大街贝肯山南侧，临近津滨轻轨9号线太湖路站、市民广场站。目前尚处于待开发状态。
现在，这4幅地块不再“只租不售”，完全变成可对外销售的住宅，可以说是政策转向的一大标志性事件。尚属近年来的第一例，无论对于房企还是楼市来说，都是非常有利。
无论是从天津、北京，还是近日苏州拍地的再度“疯魔”，基本可以判断，地市开始回暖，房企和地方政府的信心也在强势回归中。
成交反弹
跟地市回暖相呼应的，则是成交量的大幅度反弹！
2018年12月，广州一手住宅网签面积为160.6万平方米，成交面积环比11月份的58.4万平方米暴涨了2.75倍，同比2017年上升了64.85%。
还有深圳，2018年12月深圳新房成交3375套，与11月1985套的成交量相比，大幅上升70%。
苏州12月商品房住宅成交9299套，比11月增加了4712套环比上涨102.73%；
12月杭州十区商品房共成交15698套，环比上月上涨50.2% 。
房地产调控2005年至今已有13年，每次收紧都是“史上最严”，但每次政策稍一放松，便会出现“报复性反弹”。
放松政策对房价的影响速度，明显要快于收紧政策。基本上放松政策一出，房价就开始上涨。
每一次房价暴涨，都离不开货币政策的推波助澜：钱多了肯定要寻找去处。历次放水，都明确指向小微企业，并不是向房地产输血，结果呢，都知道了。
现在，房价涨不涨，讲不好，但是已经有一点明确的是，房价肯定不允许下跌。
据界面新闻，中粮置地成都老总就被查了，众多罪名之中，最引人注意的是，人为控制房源，突破底价销售，扰乱市场秩序，背离“房住不炒”这一基本原则！
其实，根据多方消息，合肥、杭州等地，已经在实操层面悄悄放松对部分区域新盘价格管制，允许价格上浮了。
自山东菏泽打响第一枪后，一个月内，9城楼市政策微调，广州、珠海、杭州、衡阳、合肥等城市，都传出了新政。
局部地区，楼市确实松绑了。
PS.暴涨时代不再有，刚需快上车
以前放水，资金流入国企、地方政府、房地产这三个大头，而房地产回报率最为稳健，风险又低，资金转了一个圈，最后都跑回房地产，根本管不住。
但是现在，资金转圈的路给堵住了！最明显的就是影子银行的治理。
从2010年诞生以来，影子银行野蛮生长，从14年到16年，信托公司、证券资产管理公司和基金子公司的总规模从28万亿激增至55万亿。
这些金融机构，往往是绕开监管、投向高风险行业，是房地产和地方融资平台的主要通道。
2016年以来，金融领域最大的课题就是金融去杠杆，化解金融风险。在这一轮攻坚战之中，大量的通道业务被清理。
尤其是从2017年开始的打破刚性兑付、穿透式监管，使得影子银行无处遁形，可以看到，信托公司、证券资产管理公司、基金子公司这些主要的金融通道规模大幅下降，社融总量当中的三大非标融资持续萎缩。
说白了，以后银行资金流入房地产，只能通过正规途径，多少钱进了地产，监管层心理门清。
房住不炒，没有哪个支行或分行行长敢明目张胆的把资金大规模输入楼市。别说银行，就连开发商敢违背这个理念，也照样严惩不贷。
本轮监管后，地产资管类融资产品将正式进入负增长，通道类业务大量减少，信托贷款融资受阻，地产私募基金融资大幅萎缩。
后来，央行明明在放水，地产公司明明就在河边，就是融不到钱，差点被渴死。
在“房住不炒”的政策下，房价暴涨的时代真的过去了。对于投机客来讲，还想发横财，歇歇吧，别忘了房产税在后头等着呢！
刚需嘛，看准地区、位置、地段，该上车就上车，但别老想着房价大跌去抄底。抄底就不是韭菜该存的心。
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