1.最近樓市有回暖跡象，聽說成交很大，漲了也不少。週末過去日出天下與寶湖城，還看了中央城的平層。豐旭華庭的格局很差，寶湖城的位置不好，沒什麼配套。最後比較看重的是日出天下，格局還不錯，單價6200元左右，還配有車位，想談到6000元，估計最後只能談到6100元。秀江何邊的恆大綠洲16樓，126.88平，81萬最低。目前在日出天下和恆大綠洲糾結，本人是剛需買房，請幫忙做個分析，謝謝~
贛西房地產網專家回答：如果你在宜春房票，還是建議你選擇在恆大綠洲買房。宜春這幾年的房價飛漲，主要是得於宜春的棚改，部分資金受限的剛需被迫選擇性樓盤。你目前列出的這幾個的樓盤都不錯，價差也就在1000千左右，個人認為隨著時間推移，價差會拉大。沿秀江上游與教體新區目前的房價可以說是宜春房價窪地之一，與之臨近的宜陽新區、袁州新城比，最近的新房預售價格達8000多一平，幾年前宜陽新區房價還和秀江上游相差不大，隨著袁州新城開發，高鐵站的開通，以及政府對袁州新城建設的投入，還有很大可能像市政府周邊那樣，得到價值提升。
2.請教一下！打算年內結婚，考慮個人先買房，滿足結婚使用。考慮總價80萬，首付25萬以下，月供能力較強接受3500元，主要是個人首付壓力較大。考慮二手房了直接入住，過渡幾年再換房，即保值短期自住。考慮類似寶湖城，大一點遠一點。或御品名都這種小一點，近一點。請問兩種更推薦哪種，宜陽新區未來趨勢如何，會有發展嘛。另外，如果是日出天下、鳳凰春晚類似低總價好。上班比較隨機，經開區就不想要了，如果離秀江河主的都可以。
贛西房地產網專家回答：地段優先考慮，首選中央城，華地公園，其次潤達公園裡別墅，宜陽新區的未來會很好，但時間太長了，等不起。先買地段好的小戶型，大不了以後賣掉換到地段遠的大戶型。
3.本人在經開區開店，希望手上的資金可以保值+升值，幾年後有自住需求，暫時幾年不著急住因為孩子還沒生，目前住所還算穩定。5-7年後有學區需求，首付預算20萬，月供在3000左右，總價在70萬左右，想買三房，有關注過宜春老城區和經開區，求推薦下哪個板塊比較好，或是其他板塊，和具體的樓盤名稱。謝謝！
贛西房地產網專家回答：經開區未來的發展前景在往北走，可以到創維城市之光與潤達美墅看看，老城區有老城區的優勢，根據你的描述，建議你選擇環經開區，當然教體新區的榮盛很實惠。
4.想買宜陽中學與宜春八中學區房，看了宜陽學校邊上的幾個樓盤，因資金有限，只能買總價80萬以內的，宜春八中有二手房符合需求都是老破小，均價在7000左右，感覺價格有點高，我不是太急，是等等看呢還是現在出手？如果現在買入，五年後轉手會升值嗎？畢竟年限太老了不敢買，望指點，謝謝！另外，如果買宜春中學附近的房子，是不是初中以宜春中學為主要學區，投資概率那個地方更好？
贛西房地產網專家回答：宜春中學優質的學區房，雖然房齡已經超過20年，但是因為有學區的優勢，所以目前的價位也不低，對學區特別重視的話，可以考慮。不過這類房產，如果按你說的持有5年左右，後期的升值空間與速度會相對緩慢，轉手難度也會增加，這也是老舊學區房普遍面臨的問題。應該說目前的房價在一個相對的高位，雖然棚改很多人用了保障房後房價有小幅下滑，但是擁有核心資源（如學區、位置）的房子價格還是比較堅挺的，確定要入手的話，不妨抓住這個調控窗口期。至於說宜陽中學與宜春八中話，本人也對教育系統有點解，八中可以選擇漢港觀瀾與日出天下，宜陽中校到陽光城、寶湖城。
5.我兩年後有學區要求，看了袁州新城的中央城，跟金悅灣還有嘉晨東郡。目前手上可以拿一百萬現金出來，一家五口。買中央城跟嘉晨東郡可以買大三房的洋房，就是感覺學校新建文筆峰會不會差一點。如果買金悅灣，價格在13000元/平米，總價要一百五十萬以上，也太高了點，想來想去到宜陽旁邊來一套二手房，求推薦。
贛西房地產網專家回答：建議先到宜陽學校旁邊買個二手房3房，選擇性也多，宜陽小區與馨園，如果資金到位，其實到翰林世家買個二手聯排別墅也就二百萬多點，等學區用完後你還可能賺一批。
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