1.最近楼市有回暖迹象，听说成交很大，涨了也不少。周末过去日出天下与宝湖城，还看了中央城的平层。丰旭华庭的格局很差，宝湖城的位置不好，没什么配套。最后比较看重的是日出天下，格局还不错，单价6200元左右，还配有车位，想谈到6000元，估计最后只能谈到6100元。秀江何边的恒大绿洲16楼，126.88平，81万最低。目前在日出天下和恒大绿洲纠结，本人是刚需买房，请帮忙做个分析，谢谢~
赣西房地产网专家回答：如果你在宜春房票，还是建议你选择在恒大绿洲买房。宜春这几年的房价飞涨，主要是得于宜春的棚改，部分资金受限的刚需被迫选择性楼盘。你目前列出的这几个的楼盘都不错，价差也就在1000千左右，个人认为随着时间推移，价差会拉大。沿秀江上游与教体新区目前的房价可以说是宜春房价洼地之一，与之临近的宜阳新区、袁州新城比，最近的新房预售价格达8000多一平，几年前宜阳新区房价还和秀江上游相差不大，随着袁州新城开发，高铁站的开通，以及政府对袁州新城建设的投入，还有很大可能像市政府周边那样，得到价值提升。
2.请教一下！打算年内结婚，考虑个人先买房，满足结婚使用。考虑总价80万，首付25万以下，月供能力较强接受3500元，主要是个人首付压力较大。考虑二手房了直接入住，过渡几年再换房，即保值短期自住。考虑类似宝湖城，大一点远一点。或御品名都这种小一点，近一点。请问两种更推荐哪种，宜阳新区未来趋势如何，会有发展嘛。另外，如果是日出天下、凤凰春晚类似低总价好。上班比较随机，经开区就不想要了，如果离秀江河主的都可以。
赣西房地产网专家回答：地段优先考虑，首选中央城，华地公园，其次润达公园里别墅，宜阳新区的未来会很好，但时间太长了，等不起。先买地段好的小户型，大不了以后卖掉换到地段远的大户型。
3.本人在经开区开店，希望手上的资金可以保值+升值，几年后有自住需求，暂时几年不着急住因为孩子还没生，目前住所还算稳定。5-7年后有学区需求，首付预算20万，月供在3000左右，总价在70万左右，想买三房，有关注过宜春老城区和经开区，求推荐下哪个板块比较好，或是其他板块，和具体的楼盘名称。谢谢！
赣西房地产网专家回答：经开区未来的发展前景在往北走，可以到创维城市之光与润达美墅看看，老城区有老城区的优势，根据你的描述，建议你选择环经开区，当然教体新区的荣盛很实惠。
4.想买宜阳中学与宜春八中学区房，看了宜阳学校边上的几个楼盘，因资金有限，只能买总价80万以内的，宜春八中有二手房符合需求都是老破小，均价在7000左右，感觉价格有点高，我不是太急，是等等看呢还是现在出手？如果现在买入，五年后转手会升值吗？毕竟年限太老了不敢买，望指点，谢谢！另外，如果买宜春中学附近的房子，是不是初中以宜春中学为主要学区，投资概率那个地方更好？
赣西房地产网专家回答：宜春中学优质的学区房，虽然房龄已经超过20年，但是因为有学区的优势，所以目前的价位也不低，对学区特别重视的话，可以考虑。不过这类房产，如果按你说的持有5年左右，后期的升值空间与速度会相对缓慢，转手难度也会增加，这也是老旧学区房普遍面临的问题。应该说目前的房价在一个相对的高位，虽然棚改很多人用了保障房后房价有小幅下滑，但是拥有核心资源（如学区、位置）的房子价格还是比较坚挺的，确定要入手的话，不妨抓住这个调控窗口期。至于说宜阳中学与宜春八中话，本人也对教育系统有点解，八中可以选择汉港观澜与日出天下，宜阳中校到阳光城、宝湖城。
5.我两年后有学区要求，看了袁州新城的中央城，跟金悦湾还有嘉晨东郡。目前手上可以拿一百万现金出来，一家五口。买中央城跟嘉晨东郡可以买大三房的洋房，就是感觉学校新建文笔峰会不会差一点。如果买金悦湾，价格在13000元/平米，总价要一百五十万以上，也太高了点，想来想去到宜阳旁边来一套二手房，求推荐。
赣西房地产网专家回答：建议先到宜阳学校旁边买个二手房3房，选择性也多，宜阳小区与馨园，如果资金到位，其实到翰林世家买个二手联排别墅也就二百万多点，等学区用完后你还可能赚一批。
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